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周榜简析:宅量价齐升,均价超6万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-07-04 18:40:55        点击2134
    

新宅量价齐升,均价6.02万/

2016年第26周(627日~73日),深圳全市商品房共成交套1162/110942.58㎡,均价56316元/㎡,总金额62.47亿元,套均总价537.68万元;上周成交1074/106842.72㎡,均价54336元/㎡元/㎡;成交套数上升8.19%、成交面积上升3.84%、成交均价上升3.64%,整体继上周量价齐跌,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交792套/86391.5㎡,分别占全市的68.16%77.87%,均价60026元/㎡,总金额51.85亿元,套均总价654.76万元;上周成交713套/73083.04㎡,均价56710元/㎡;成交套数上升11.08%、成交面积上升18.21%、成交均价上升5.85%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

商业,成交352套/23264.7㎡,分别占全市的30.29%20.97%,均价42889元/㎡,总金额9.97亿元,套均总价283.46万元;上周成交281套/21209.13㎡,均价54446元/㎡;成交套数上升25.27%、成交面积上升26.33%、成交均价下跌1.13%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌

办公楼,成交17套/933.57㎡,分别占全市的1.46%0.84%,均价44280元/㎡,总金额0.41亿元,套均总价243.16万元;上周成交30套/1938.82㎡,均价47281元/㎡;成交套数下跌43.33%、成交面积下跌51.85%、成交均价下跌6.35%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌

其他,成交1套/352.81㎡,分别占全市的0.09%0.32%,均价65123元/㎡,总金额0.22亿元,套均总价229.76万元;上周成交50套/10611.73㎡,均价39053元/㎡成交套数下跌98.00%、成交面积下跌96.68%、成交均价上升66.76%整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(6-27~7-3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

352

30.29%

23264.7

20.97%

66.09

42889

997794462.69

2834643.36

19195

30.47%

2070036.51

27.73%

107.84

办公楼

17

1.46%

933.57

0.84%

54.92

44280

41338249.79

2431661.75

4368

6.93%

690449.45

9.25%

158.07

住宅

792

68.16%

86391.5

77.87%

109.08

60026

5185763351.13

6547681.00

37937

60.22%

4184683.82

56.06%

110.30

其他

1

0.09%

352.81

0.32%

352.81

65123

22976045.63

22976045.63

1494

2.37%

519620.94

6.96%

347.90

小计

1162

110942.58

95.48

56316

6247872109.24

5376826.26

62994

7464790.71

118.50

区域成交套数排名:宝安三连冠

1)宝安区,成交套574/49884㎡,成交数量和面积分别占全市的49.29%44.96%,套均面积86.91㎡,均价45967.93元/㎡;上周成交274套/25884㎡,

均价52642.75元/㎡;成交套数上升109.49%、成交面积上升92.72%、成交均价下跌12.68%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

2)龙岗区,成交套369/31351㎡,成交数量和面积分别占全市的31.76%28.26%,套均面积84.96㎡,均价42629.17元/㎡;上周成交255套/24738㎡,

均价42840.51元/㎡;成交套数上升44.71%、成交面积上升26.73%、成交均价下跌0.49%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

3)南山区,成交套164/23561㎡,成交数量和面积分别占全市的14.11%21.24%,套均面积143.66㎡,均价93208.61元/㎡;上周成交93套/13280㎡,均价85038.10元/㎡;成交套数上升76.34%、成交面积上升77.42%、成交均价上升9.61%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

4)罗湖区,成交套42/4199㎡,成交数量和面积分别占全市的3.61%3.79%,套均面积99.98㎡,均价64314.23元/㎡;上周成交83套/7955㎡,均价63477.93元/㎡;成交套数下跌49.40%、成交面积下跌47.22%、成交均价上升1.32%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

5)福田区,成交7套/1492㎡,成交数量和面积分别占全市的0.60%1.34%,套均面积213.09㎡,均价85934.83元/㎡;上周成交4套/745㎡,均价87442.11元/㎡;成交套数上升75.00%、成交面积上升100.27%、成交均价下跌1.72%,整体继上周量平价升后,本周量升价跌;

6)盐田区,成交6套/456㎡,成交数量和面积分别占全市的0.52%0.41%,套均面积76.01㎡,均价52693.41元/㎡;上周成交4套/482㎡,均价47269.66元/㎡;成交套数上升50.00%、成交面积下跌5.39%、成交均价上升11.47%,整体继上周量平价升后,本周量价齐升。

深圳市商品住宅分项统计(6-27~7-3

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62994

2536

4.03%

4450

7.06%

7004

11.12%

1498

2.38%

22124

35.12%

25381

40.29%

可售总面积()

7464790.71

302266.43

4.05%

633331.71

8.48%

1314024.07

17.60%

191160.79

2.56%

2538948.30

34.01%

2485059.41

33.29%

可售套均面积()

118.50

119.17

142.31

187.60

127.62

114.76

97.91

成交套数

1162

42

3.61%

7

0.60%

164

14.11%

6

0.52%

574

49.40%

369

31.76%

成交面积()

110943

4199

3.79%

1492

1.34%

23561

21.24%

456

0.41%

49884

44.96%

31351

28.26%

日均成交套数

166

6

1

23

1

82

53

成交套均面积()

95.48

99.98

213.09

143.66

76.01

86.91

84.96

成交金额()

6247874785

270075393

4.32%

128183836

2.05%

2196054522

35.15%

24031885

0.38%

2293077270

36.70%

1336451879

21.39%

成交套均总价(/)

5376829

6430367

18311977

13390576

4005314

3994908

3621821

成交均价(/)

56316.29

64314.23

85934.83

93208.61

52693.41

45967.93

42629.17

按户型统计成交数据(6-27~7-3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

91

11.49%

7897.87

9.14%

86.79

64793

511726164.02

5623364.44

5603

14.77%

442228.35

10.57%

78.93

二房住宅

269

33.96%

23699.88

27.43%

88.10

52440

1242824292.27

4620164.66

15200

40.06%

1323033.16

31.62%

87.04

三房住宅

319

40.28%

33857.66

39.19%

106.14

54186

1834602705.86

5751105.66

11642

30.69%

1348591.13

32.23%

115.84

四房住宅

82

10.35%

14165.55

16.40%

172.75

73250

1037619759.98

12653899.51

3185

8.40%

599071.11

14.32%

188.07

四房以上

10

1.26%

2971.51

3.44%

297.15

111041

329958504.53

32995850.45

803

2.12%

182335.76

4.36%

227.11

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

10

1.26%

2210.2

2.56%

221.02

47409

104782934.22

10478293.42

374

0.99%

69358.20

1.66%

185.24

复式住宅

10

1.26%

1467.3

1.70%

146.73

80718

118438083.17

11843808.32

874

2.30%

172413.43

4.12%

197.24

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

1

0.13%

121.53

0.14%

121.53

47831

5812901.43

5812901.43

181

0.48%

33292.20

0.80%

184.23

小计

792

86392

109.08

60026

5185765345.48

6547683.52

37937

4184683.82

110.30

按面积统计成交数据(6-27~7-3

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

577

72.85%

48741.43

56.42%

47871

2333312052

44.99%

90~144平方米

110

13.89%

13720.73

15.88%

49505

679242074

13.10%

144平方米以上

105

13.26%

23929.34

27.70%

90818

2173211620

41.91%

小计

792

86391.50

60026

5185765746

■本周批准商品房预售面积8114.41平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积8114.41平米。上周合计批准商品房预售面积70146.91平米。环比下降88.43%。本月截至本周批准预售面积269056.55平米。

其中: 1、商业批准预售8114.41平米、21套; 2、批准预售宗地面积12746.66平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8114.41平米

其中: 1、商业批准预售8114.41平米、21套;2、批准预售宗地面积12746.66平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

105

8756.29

83.39

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

94

8491.15

90.33

3

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

46

4193.87

91.17

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

40

3534.74

88.37

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

30

2841.43

94.71

6

星河智荟

龙岗区

星河集团

24

2159.45

89.98

7

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

24

1948.04

81.17

8

半岛城邦

南山区

益田集团

21

2446.52

116.5

9

宝能城

南山区

宝能集团

21

2233.24

106.34

10

深业东岭

罗湖区

深业地产

21

1909.25

90.92

11

前海丹华

南山区

赤湾投资

20

2236.9

111.85

12

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

20

1771.97

88.6

13

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

18

1831.14

101.73

14

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

18

1823.47

101.3

15

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

16

3065.93

191.62

16

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

16

1572.93

98.31

17

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

15

5502.97

366.86

18

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

15

1509.83

100.66

19

领航城

宝安区

深圳机场地产

13

1209.61

93.05

20

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

12

1106.38

92.2

全市新房销售面积20强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

105

8756.29

83.39

2

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

94

8491.15

90.33

3

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

15

5502.97

366.86

4

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

46

4193.87

91.17

5

万科麓城

龙岗区

万科地产

40

3534.74

88.37

6

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

16

3065.93

191.62

7

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

30

2841.43

94.71

8

半岛城邦

南山区

益田集团

21

2446.52

116.5

9

前海丹华

南山区

赤湾投资

20

2236.9

111.85

10

宝能城

南山区

宝能集团

21

2233.24

106.34

11

星河智荟

龙岗区

星河集团

24

2159.45

89.98

12

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

24

1948.04

81.17

13

深业东岭

罗湖区

深业地产

21

1909.25

90.92

14

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

7

1886.32

269.47

15

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

18

1831.14

101.73

16

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

18

1823.47

101.3

17

前海时代

南山区

深圳地铁集团

11

1774.51

161.32

18

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

20

1771.97

88.6

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

10

1748.44

174.84

20

港铁天颂

龙华新区

港铁物业

7

1637.41

233.92

宝安区销售套数10强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

18

1831.14

101.73

2

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

16

3065.93

191.62

3

华丰前海湾

华丰集团

16

1572.93

98.31

4

宏发世纪城

宏发地产

15

1509.83

100.66

5

领航城

深圳机场地产

13

1209.61

93.05

6

华联城市全景

华联控股

5

405.46

81.09

7

怀德峰景

怀德地产

3

346.26

115.42

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

502.02

251.01

9

联投东方

联投置地

2

281.47

140.74

10

勤诚达22世纪

勤城达地产

1

122.3

122.3

宝安区销售面积10强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

16

3065.93

191.62

2

中粮凤凰里

中粮地产

18

1831.14

101.73

3

华丰前海湾

华丰集团

16

1572.93

98.31

4

宏发世纪城

宏发地产

15

1509.83

100.66

5

领航城

深圳机场地产

13

1209.61

93.05

6

新锦安壹号公馆

新锦安实业

2

502.02

251.01

7

华联城市全景

华联控股

5

405.46

81.09

8

怀德峰景

怀德地产

3

346.26

115.42

9

联投东方

联投置地

2

281.47

140.74

10

勤诚达22世纪

勤城达地产

1

122.3

122.3

龙华新区重点楼盘(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源地产

105

8756.29

83.39

2

龙光玖龙玺

金骏地产

20

1771.97

88.6

3

奥宸观壹城

奥宸地产

12

1106.38

92.2

4

仁山智水

城市建设集团

7

1886.32

269.47

5

港铁天颂

港铁物业

7

1637.41

233.92

6

万科九龙山

万科地产

5

621.56

124.31

7

陶润懿峰

银江置地

3

253.63

84.54

8

卓能雅苑

卓能集团

2

221.75

110.88

9

珑门

鹏城置业

1

87.01

87.01

光明新区重点楼盘(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

94

8491.15

90.33

2

光明1号

盛迪嘉地产

5

516.03

103.21

福田区重点楼盘(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

6

1162.93

193.82

2

绿景虹湾

绿景集团

3

524.55

174.85

龙岗区销售套数10强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

46

4193.87

91.17

2

万科麓城

万科地产

40

3534.74

88.37

3

锦荟PARK

振业集团

30

2841.43

94.71

4

星河智荟

星河集团

24

2159.45

89.98

5

恒裕嘉城

恒裕地产

24

1948.04

81.17

6

宇宏健康花城

宇宏投资

18

1823.47

101.3

7

嘉霖华禧

嘉兴福地产

11

968.69

88.06

8

信义嘉御山

信义地产

9

777.04

86.34

9

颐安都会中央

颐安地产

7

585.95

83.71

10

华策中心城

华策集团

6

503.13

83.86

龙岗区销售面积10强排行榜(6-27~7-3

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业地产

46

4193.87

91.17

2

万科麓城

万科地产

40

3534.74

88.37

3

锦荟PARK

振业集团

30

2841.43

94.71

4

星河智荟

星河集团

24

2159.45

89.98

5

恒裕嘉城

恒裕地产

24

1948.04

81.17

6

宇宏健康花城

宇宏投资

18

1823.47

101.3

7

嘉霖华禧

嘉兴福地产

11

968.69

88.06

8

信义嘉御山

信义地产

9

777.04

86.34

9

星河WORLD银湖谷

星河地产

5

640.08

128.02

10

颐安都会中央

颐安地产

7

585.95

83.71

坪山新区重点楼盘(6-27~7-3