导读：
■英国脱欧，催促全球资本进入避险模式
■资本涌入，创新之都的全球吸引力日益增强
■“10年后深圳房价遍地10万+”，你信不信？
■深圳仅剩不多的低位布局佳机，无试错
正文：

■英国脱欧，催促全球资本进入避险模式

2016年年中，英国脱欧令世界经济遭遇了一场突如其来的“暴风骤雨”。在此之际，观察世界经济形势，2015年是2008年国际金融危机爆发后，世界经济复苏力度最弱的一年；2016年初以来世界经济持续疲软，下行风险凸显，复苏仍在延续但力度差于预期。此次受退欧因素影响，全球市场剧烈波动，黄金、日元、美元大涨，英镑、欧元暴跌。

对遭遇“黑天鹅”事件的世界经济而言，势必令全球市场进入避险模式。权威人士表示：从全球资本流动角度来看，欧洲成为全球风险来源之后，资金从欧洲大规模流出将成为暗流涌动。那么，资金从欧洲大规模流出，将流向哪里呢，哪里才是资产安全岛？当下，新兴经济体因大宗商品“熊市”震荡、全球金融波动，以及结构性桎梏难消等因素，也面临严峻挑战。

因此，从全球资本流动方向来看，一个增长稳定、结构优化、民生托底的中国经济对全球意义更加重大，世界银行预计中国是全球为数不多的仍能保持相对较高增速的国家，加上人民币纳入SDR篮子，后续或将可能出现的货币宽松政策，都使得全球人士进一步加大了对人民币的资产配置需求。

■资本涌入，创新之都的全球吸引力日益增强

据数据统计，当前全球经济约三分之一的增量来自中国。专业人士更是指出，中国经济引领全球经济增长，在未来相当长的时间内，这一格局不会改变。即使从长远看，中国经济今天增长速度稍微慢一点，但也能借此机会调整到位，未来能够对世界经济作出更大的贡献。

中国经济相对良好的增长势头，对具备前瞻性全球目光的人士而言，英国脱欧事件是一个催促资产进行避险的大苗头，其实很多看得远看得准的人士早已做了资产布局：撤出海外市场，把资金回流中国核心城市。在这样的大方向下，毋庸赘言，中国的一线城市将首先被看好。

而在中国的一线城市中，作为中国的民营之都的深圳，正崛起为国内最具竞争力的城市，荣获“2016中国十大创新城市排行榜”冠军、 “2016中国十佳高效政府排行榜”冠军、“2016中国快城三十佳排行榜”冠军等等，让全球人士所瞩目。短短36年的中国改革开放的领军城市，深圳是全国上市公司最集中的城市之一，也是民营科技上市公司最多的城市。腾讯、华为、中兴、招商、平安、比亚迪、大疆……这些华丽丽的名字，足以代表中国去竞争世界，且全部由深圳制造。

随着深圳的国际地位提升，越来越多总部型企业“迁都”到这里。权威消息，中国电子信息产业集团有限公司（中国电子）将迁出北京，落户深圳；苹果公司、乐视、深圳阿里中心、恒大总部多个子公司搬往深圳……还不止，还有许多总部型企业正在瞄准深圳，看中这座年轻城市的创新、活力、资源。深圳人口未来将破3000万，且在深圳生活的老人、在读小学生人数不断增加，深圳的城市吸引力在不断加强。

■“10年后深圳房价遍地10万+”，你信不信？

深圳城市竞争力日益增强，对人口和资产的吸引力增强，而相对应的是：一个人口与资金都在快速增加的地方，这座城市的房价是具有很强的上涨动力。

前不久，“地产网红”董藩教授针对深圳楼市作出大胆预测：“如果中国社会稳定，深圳这个城市十年以后均价10多万的房子遍地都是。十年以后，三十万四十万的房子才能称为豪宅。”更有深圳的业内人士认为：就深圳目前理性的均价估算，大概5万8左右，再过个五年深圳的房价到8万左右是可以预期的，因为货币还在超发，经济还在发展。

大家注意哦，这里说的是深圳房价的均价，也就是说在平均水平下，好地段的优质物业绝对远超比水平线。这样的房价完全可看齐今天的香港，甚至十年后的深圳比当下的香港竞争力还将更强，房价因此值得想象！

■深圳仅剩不多的低位布局佳机，无试错

对于深圳的房价，从6月相继诞生的两大地王身上，就能明显的觉察到上涨信号。6月2日成功出让的龙华新地王，创下楼面价高达56781元/㎡、3年后入市价格需冲入10万/㎡才有得赚；6月8日，离深圳福田中心区30公里的光明地王以140.6亿成为深圳总价新地王，综合楼面价27623元/㎡，未来入市价格将达5万/㎡。

事实上，2016年入市的新盘，均价超过10万元/㎡的项目猛然增多，更有甚者爆出了福田某豪宅售出了20万元/㎡的天价。可以说2016年以来，深圳楼市将迎来新的开始，尤其是在全球资本化市场下，或将又新一轮货币宽松政策影响下，越来越不值钱的钱只能不断寻找更具备抗风险能力、保值增值作用的资产品。

而在全球资本追逐下，仍需择取优质潜力的物业，方能避免资金错配。那么，例如像位于罗湖深南东商圈，比邻东门+地王+国贸金三角商圈的约53万㎡综合体项目——深圳东岭，项目虽位于目前深圳最醇熟区域，但也是深圳目前楼市的最大低洼之地。而对投资客而言，这就是低位布局的最好机会。

深圳东岭还占位深南东路及沿河南路两大主干道交界，地铁站2、5号线交汇处，周边交通十分便利；同时，项目所在的黄贝岭片区也是罗湖区政治文化中心；以凤凰路、乐园路为代表的传统娱乐餐饮消费片区，更提供了醇熟的生活配套。因此，深业东岭所在，拥有深圳客流最大的商圈东门、有预投资最大的国际消费中心建设计划、有密集的地铁起终点、与香港联系最紧密……回到这里居住、回到这里办公、回到这里消费，完全可以享受到城市熟地的所有好处，而没有试错的坏处。