导读：
■颠覆认知，超级豪宅居然不在南山！
■前海，深圳第三代财富人士诞生地和集中地
■前海：第三代财富人士诞生地，但居住配套却严重不足
■前海中洲·天睿，深圳第三代豪宅区标的物
正文：
近日出炉的深圳楼市年中报显示，2016年上半年虽然深圳楼市遭遇“325新政”、房地产评估价调高导致楼市成交被腰斩，以及引发楼市信心严重不足，但豪宅市场可以说丝毫不受影响，甚至可以说一片火热。
深圳几个主要的豪宅区中，南山区上半年推出的项目有华润深圳湾悦府、深圳湾公馆、恒裕滨城二期、海上世界双玺、半岛城邦三期去化率超7成。福田区的宝能公馆则达到8成、罗湖的深业东岭首开去化率更是达9成以上。
在深圳上半年豪宅成交市场中，宝安区的表现也毫不逊色。统计数据显示，2016年上半年，总价3000-5000万豪宅成交套数，南山位列第一名，但总价5000万以上的豪宅成交套数则是宝安第一名，并且远远超过南山区。
深圳豪宅市场能逆市上扬，说明在当前的楼市环境下高端住宅市场已成投资新选择。而总价5000万以上的豪宅成交套数宝安成第一，则着实让人感到意外，但是仔细想想却又是在情理之中。
■前海，深圳第三代财富人士诞生地和集中地
在深圳，银湖片区是最早的豪宅区和财富人士集中地，这点是毫无争议的。银湖片区之所以能成为深圳最早的豪宅区，除了环境因素使然外，还有就是靠近深圳最早的发展起来的中心区——罗湖。聚集在这里的财富人士大多数是把握住了改革开放初期带来的机遇。这些人也被称之为深圳最早的贵族人士。
如果将深圳的贵族人士进行划分的话，银湖片区的财富人士则是第一代。深圳第二代贵族则应该是现在的香蜜湖、华侨城和深圳湾片区的财富人士，从而也诞生深圳第二代豪宅和第二代豪宅区。如果做个调查的话，可以发现在香蜜湖、华侨城和深圳湾片区财富人士大多是以制造业为主的实体经济主要参与者。
随着深圳城市产业升级和改造，以第二产业为主的制造模式开始逐渐退出深圳城市发展节奏，随之而来的服务业发展。由第二产业往第三产业发展是全世界大都市发展的必然趋势。比如说现在的纽约、伦敦、香港，当初何曾不是工业为主城市？
深圳2015年的经济数据显示，二三产业结构由上年的42.6：57.4调整为41.2:58.8。深圳2015年GDP产值1.75万亿 ，其中，金融、文化、物流、高新技术四大支柱产业增加值合计11194.59亿元。而四大产业中，又以高新技术、金融业为主，所以深圳的第三代贵族将是从是高新技术、金融业的人员。
金融业和高新技术产业未来将会是深圳的支柱性产业。深圳、而且是中国未来的金融中心毫无疑问是现在的前海自贸区。金融业的造富能力异常强悍，参照美国纽约曼哈顿的华尔街即可知道。所以说，以中国的曼哈顿为建设目标的前海自贸区，未来将会是深圳第三代财富人士诞生地，也是集中地。
■前海：第三代财富人士诞生地，但居住配套却严重不足
虽然前海自贸区未来将会是深圳第三代财富人士诞生地和集中地，但是整个前海自贸区两三千万平方米的建筑体量中，真正作为住宅用的仅占其中的7%左右。所以这就引发了深圳第三代财富人士对高端住宅需求得不到满足的问题。因此，毗邻前海金融中心的宝安则毫无疑问地成为了深圳第三代财富人士集中地和深圳第三代豪宅区。
当然，毗邻前海的宝安区已经从豪宅点往豪宅区转变。如之前提起宝安豪宅大家仅仅想到的可能只是尖岗山区域，但是现在宝安区豪宅却已经是由点向面发展，成为深圳新的豪宅区。所以这就很好解释了为什么深圳2016年上半年总价5000万以上的豪宅成交套数居然是宝安第一。当然，也不得不佩服已经入手大前海中心区内豪宅客户们的眼光。
细心观察可以发现在前海发展带动下，区域已经形成了一超级豪宅线。这条线由鸿荣源项目、前海中洲·天睿、泰禾尖岗山项目构成。在这条线上集百万级综合体+双地铁口+中央公园等多重价值资源为一体的前海中洲·天睿更值得关注。
前海中洲·天睿处于大前海核心区，享受前海利好一级辐射，更是区域内区最稀缺罕见的总裁公寓产品。前海中洲·天睿自带开放式时尚商业街区。其拥有的6万极尚π-Mall，已经集结了华润万家精品超市、嘉禾影城、春满园、星巴克、麦当劳等知名商家已陆续进场装修，8月20日即将精彩亮相。
■前海中洲·天睿，深圳第三代豪宅区标的物
在享受城市繁华之余，前海中洲·天睿还直面12万㎡灵芝公园。“城市繁华+公园”已经是世界级豪宅的标配，也是对财富人士的生活礼遇。如纽约的ONE57就位于纽约中央公园旁，而伦敦的海德公园一号也是在海德公园旁。
当然，像纽约ONE57、伦敦海德公园一号这样转为顶尖财富人士打造的“城市繁华+公园”物业，其售价达50多万元/平方米也是很平常的事情。而且，另外前海金融中心与纽约、伦敦在区域发展上相似，都是金融业为主导，是全球金融中心之一。
前海未来作为世界级金融中心之一，那其顶级豪宅的价格表现如何呢？经济学家金岩石曾说，金融中心城市，均价和天价的关系是——天价是均价的4-6倍。而6月份深圳新房均价已经突破6万一平米，这意味着深圳顶级豪宅价格应该是24-36万之间。
而未来作为世界金融中心之一的前海，其顶级豪宅价格将在24-36万之间，甚至将超过36万元/平方米。以此来比照的话，那位于大前海核心、均价仅为7万元/平方米起的前海中洲·天睿是相当划算，未来可能还会有4-6倍的溢价空间。
位于中国•前海•灵芝地铁站的前海中洲•天睿335-670㎡总裁公寓高区海景单位7月16日即将全球公售。
