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天使级商办地段:侨城坊q_plex’地解
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-07-11 17:25:57        点击4856
    

导读:
■豪宅地段上建写字楼?
■最好的写字楼,竟然都不在城市CBD
■全球力鉴,美学是一种生产力
一、美丽的东西,诞生在最美的地方
二、建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑
三、华侨城:最美的地方,汇聚最强的力量
■区域价值简析
一、华侨城31年人文艺术沉淀,占据城市最美资源
二、深圳人文创意之源,侨城坊q_plex得享资源集合
三、5公里范围集合数大总部基地,占领城市发展高点
四、深圳最美办公场所,侨城坊q_plex开创生态办公之源
■侨香路的生长力:买写字楼,其实是买路
一、大道经济再度发酵,侨香路商务带崛起
二、第二条“深南大道”:侨香路产业总部带崛起
三、天使级投资人汇源处,侨城坊近水楼台先得利
■引领深圳商务新潮流,侨城坊q_plex启幕在即
正文:

■豪宅地段上建写字楼?

侨城坊q_plex坐落于深圳华侨城片区,侨香路西段,占地面积4.8万㎡,建筑面积35万㎡。容积率4.6,绿化率35%,是集商务办公、国际公寓、生态园林于一体的现代化生态商务综合体。

项目建设在作为南中国第一豪宅区的华侨城内,在豪宅地段上打造而成的写字楼,深圳目前十分罕见。在此情况下我们来看侨城坊q_plex的出现,之于整个深圳商务市场,深圳商务人士的办公环境思考等都将是前所未有的突破。

■最好的写字楼,竟然都不在城市CBD

我们发现,全球真正好的写字楼,其实都不在中心区,反而是在城市核心片区最生态的地方,譬如苹果飞船总部就位于库比蒂诺市东部、谷歌总部设立在圣克拉拉县山景市,英国BBC总部、德国西门子总部等世界知名总部也都不设在城市CBD。

随着经济的发展,从工业到服务行业,尤其是越来越多的新兴产业、创意服务产业的兴起与密集,注重思想、头脑革命、创意氛围的企业及办公人员,越来越倾向于逃离中心区。在城市核心更自然、舒适、生态的片区进行办公、创作,以保证和提高企业人员的办公效率,出品。

城市的生态商务区开始成为各国经济发展的主流,像美国旧金山、硅谷、纽约曼哈顿上城、东京新宿、上海长风等都是作为知名的生态商务区,也都是当地重要的经济产出片区。

深圳只用37年就成为全球最年轻的城市,其经济体量、人口发展早已达到世界级。在过去,深圳的罗湖中心区、福田中心区的办公聚集程度都是以金融、证券等为主。而深圳开始从旧有的工业产业进行升级转换,办公空间的需求也发生更改,深圳的写字楼也开始从城市CBD逐步转移到城市核心生态区。

■全球力鉴,美学是一种生产力

在第一产业占主导地位的前工业时代,人的体力与经验是最好的生产力;当机械制造业成为发展主流时,科学和技术成为生产力的首位;然后以服务业为第三产业主导的后工业时代兴起,美学生产力的要素占据越来越重要的地位。纵观全球,真正品牌集中多的地方、奢侈品产地其实也是十分美丽的地方,并因此形成了一种“美学竞争力”。

一、美丽的东西,诞生在最美的地方

当美学成为新兴的生产力,如何提高生产力、产生美也成为了经济发展的关键问题,而我们从全球奢侈品产出地来看,可以发现全球奢侈品都是出自美的地方。香奈儿、LV、普拉达、古驰、劳力士等知名奢侈品,分别就诞生在法国巴黎、意大利米兰、佛罗伦萨、瑞士等象征美的地方。

美学,谈论起来有些形而上学,而它最直接的给予是我们五觉范围内的刺激,从音乐、绘画、书法、文字、语言、建筑、景观等形式,其中只语音、建筑、景观为常态的、普世的表达形式,其他的作为间断性的美。因此人受到建筑与景观的影响是最深的,在越美的地方进行办公,出品将越高越好。


二、建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑

建筑是人必不可少的东西,因为房子是人类生存空间的第一保障,而随着人类精神层面的提高,就像黑格尔所说的,“建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑”。我们感受到美,实际就是通过它自身线条、构造、光线,正如音乐的音符、节奏、声调等等来实现感官的满足。

由于时代的发展开始转移到新兴产业和创意服务产业,灵感、思想、创造力与情感力越来受到重视,而他们的办公场所将会把具有美的建筑,其价值往上拔高。坏的活动空间不单会让办公人员灵感堵塞,甚至还会让置身在里边的人员感到极大的压抑、不安。这些将大大不利于新兴产业人员的生产力度。因此我们强调,美的地方,出品将越高越好。

三、华侨城:最美的地方,汇聚最强的力量

能够满足让“美产生更大经济力”为要素,即拥有项目自身优异属性,同时周边环境、氛围同样具有美的性质的地方。纵观深圳,能够实现人居氛围浓厚、拥有丰富的景观资源、同时还要兼备着与艺术创意文化等让人感到“美”的地方。就只有侨城坊q_plex所在的华侨城片区能够匹配。

华侨城早先作为深圳著名的旅游胜地,片区中拥有着丰富的自然资源以及里边有文化资源,后来因人气的不断上涨,而开始形成豪宅区,其人居生活的氛围与生活配套绝对完美;华侨城的成熟、氛围之重,也带来了许多设计者、创意艺术家的到来。这里可以称得上深圳最美的地方。

■区域价值简析

华侨城地处中国硅谷,科技创新中心——南山区,连接前海CBD及福田CBD两大商务核心地带,作为福田与南山之间的核心生态片区。华侨城是唯一一个凭借着丰富的文化旅游资源,以及文化创意产业集聚为优势,汇集生活居住、商业服务、高新技术、都市创意、文化旅游等城市综合功能的片区。

片区同时也以浓厚的人文气息、清新的自然景观、舒适典雅的生活氛围和丰富的旅游设施,营造出别具一般的美态而闻名,同为全球顶级生态商务区。侨城坊q_plex,正是处于华侨城核心位置,享有整个片区的所有配套以及华侨城的美力价值。在这样的环境下,对于那些创意服务产业、新兴产业而言,这里就是他们最理想的办公片区。

一、华侨城31年人文艺术沉淀,占据城市最美资源

华侨城片区就以自身独特的景观,原本被定义为文化旅游圣地,31年来这里所保留的资源生态,以及拥有大量的顶级旅游项目包括欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等重量级旅游设施。

生态资源景观包括“一海二湖三山四远”,具体为:“一海”——深圳湾,“二湖”——天鹅湖、燕晗湖,“三山”——塘朗山、安托山、燕晗山,“四园”——园博园、农业科普公园、深圳高尔夫球场、安托山公园等,而侨城坊q_plex恰恰就可以占据这里全部的资源。

二、深圳人文创意之源,侨城坊q_plex得享资源集合

由于华侨城拥有大量的自然风景、旅游文化、这里也是最吸引人文艺术者的地方。正因为如此,这里不仅展示出自然景观的美,也渲染着浓厚的人文艺术氛围,如华·美艺术馆、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、OCT-LOFT华侨城创意文化园等多个创意艺术馆汇集在这里。

如今的华侨城也集中了众多为了获取灵感而专设于此的设计工作室、创意团队。而侨城坊q_plex的出现,将会是这些散落在片区中的企业,立足于整个片区资源集结点的最好机会。

三、5公里范围集合数大总部基地,占领城市发展高点

侨城坊q_plex除了享有华侨城中的自然资源、人文艺术资源之外,它所在的具体位置——侨香路西段,是作为片区经济的一大战略点。以侨城坊q_plexq_plex为中心,项目5公里范围内各方位囊括了深圳几大经济圈,具体:

1、西接国家级高新技术产业区——高新技术产业园:高新园作为国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一,是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。

2、北靠创新产业园区——留仙洞总部基地:留仙洞总部基地将作为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一,也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一,定位为城市经济发展的新载体,产业转型升级的新平台。

3、南连后海超级总部基地:后海片区作为南山区六大重点片区之一,现已有30多栋高楼和22个企业总部入驻。此外,三年以后的后海,预期将不仅仅是金融商务总部经济区,更将成为深圳的活力中心和文化地标。

四、深圳最美办公场所,侨城坊q_plex开创生态办公之源

正因为侨城坊q_plex5公里范围内拥有深圳多个总部基地,包含创新科技、设计时尚、金融贸易、企业总部等各种经济发展优势,项目在未来所起到的作用将是整合福田与南山多个经济中心的经济流通、汇集,作为举足轻重的中转点。

项目本身所在的华侨城,以自身的多样化城市定位,集结旅游文化、人文艺术、豪宅片区等多种雅号。势必使得片区中的相关物业价值得到涨幅,同时多种特色的结合,也让整个片区形成一股外界无法匹敌的美学价值。

设想一下,出门就是绿色景观,呼吸、眺望都是清新,这不仅放松我们自己,也有利于我们的思考,这是生活之美。多国文化的交融,又不失国内文化的源远,多个旅游项目所显示出来的文化之美。艺术家的聚集,脑洞打开的艺术创想,设计创新氛围的艺术之美。

■侨香路的生长力:买写字楼,其实是买路

深谙房地产投资之道的人们知晓:住宅是买片区,写字楼是买路。买对了片区,住户们就可以享受到相应的完善配套,所带来的生活便捷以及生活感。而买中了写字楼,就相当于买下了整条路带来的经济效益。对写字楼而言,路是承载着经济流通、人才移动的重要通道,而路道带来的经济效益是长远的,而且是有生长力的。

一、大道经济再度发酵,侨香路商务带崛起

世界上有一种经济体,在这么几条大道上完全体现出来,如美国第五大道、法国巴黎香榭丽舍大街、北京长安街、深圳的深南大道……在这些大道的周围,聚集了城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源。

另外,街道微循环构成城市社会经济发展的框架,往往大道两侧是城市各类资源的高度聚集区,占有绝对资源,所以被称为“大道经济”。随着深圳城市的发展,深南大道正是作为深圳大道经济的最好诠释。

如今侨城坊所在的侨香路,因产业聚集不断升级,正在沿袭大道经济,打造成深圳的“第二深南大道”。

二、第二条“深南大道”:侨香路产业总部带崛起

深南大道的两侧集中了大量的地标级写字楼、以及住宅片区,同时也是牵引着深圳城市发展的重要通道,从罗湖中心、到福田中心,现在深南又将经济发展开始转移到南山。

侨香路作为衔接深南大道,贯穿整个华侨城片区,同时还有与北环大道相近,未来第二条“深南”经济,侨香—北环大道经济将崛起。侨香路的价值性相当于两条“大道”融汇其中,在原有的深南大道带来的经济效益、深圳城市西行发展的效益下,展示出惊人经济生产力。

三、天使级投资人汇源处,侨城坊近水楼台先得利

侨城坊q_plex位于侨香路与北环大道的交汇处,无论从哪个方位来看,都可以成为地标。而这样的标志性作用,实质就是写字楼的昭示性。而且侨城坊q_plex因为侨香路,完全纳入了华侨城豪宅区范围,可以给到豪宅片区里面的天使级投资人更多吸引力。

华侨城作为南中国富豪居住密度最高的片区,这里可以说是整个南中国最具有投资力度的地方。而作为重量级的富豪们。富豪们自然会更青睐于挨近家住的地方办公。

而且这些天使级投资者,之所以拥有如此雄厚的资产,其投资敏感度自然要高于其他投资客,而侨城坊q_plex作为未来的侨香路总部基地,受深圳湾园区、留仙洞、高新园三重辐射,未来侨香路市场放量预计将达到153万。此外,项目还兼备侨香—北环大道经济的利好,自然也是这些天使级投资人首选目标。

■引领深圳商务新潮流,侨城坊q_plex启幕在即

侨城坊q_plex地处侨香路和香山西街交汇处,位于华侨城片区,整个项目涵盖了12栋独立建筑,由 10 栋写字楼、1 栋公寓、1 栋四层开放式商业组成,超高层约为150米。整个项目总占地约5万平方米,总建筑面积约33万平方米,建筑密度30%,绿地率为35%,停车位1800个。

项目建筑设计由顶级团队进行主操,主设计师与美国硅谷谷歌总部设计师为同一人。此外,建筑公司为深圳市欧博工程设计顾问有限公司、盛邦规划设计顾问有限公司。写字楼大堂及公共区域、样板房、营销中心室内设计公司为穆氏建筑设计有限公司 M Moser Associates,代表作有美国 Google 总部、广州微信总部大楼、香港 IFC。

侨城坊q_plex距离地铁侨城坊2号线侨城北站,仅距离 800 米,该地铁通往南山赤湾与罗湖新秀。另外也紧邻地铁7 号线桃源村站,两者距离 800 米,该地铁在建设中,预计今年年底开通,通往南山丽湖与罗湖太安。

项目不仅享用到整个华侨城的资源,人力、文化以及创意,也是连接福田与南山的核心位置,未来将受到两大中心带来的经济价值。侨城坊q_plex得享了深圳城市核心最美片区的资源价值,比肩美国硅谷山景城,将为深圳商务空间带来极致享受,也将引领深圳商务新潮流。

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