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周榜简析:宅量跌价升,均价将破7
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-07-11 18:53:03        点击2243
    

新宅量跌价升,成交均价上升16.35%!

2016年第27周(74日~710日),深圳全市商品房共成交套789/87207.92㎡,均价67902元/㎡,总金额59.21亿元,套均总价750.51万元;上周成交1162/110942.58㎡,均价56316元/㎡;成交套数下跌32.10%、成交面积下跌21.39%、成交均价上升20.57%,整体继上周量价齐升,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交619套/72175.65㎡,分别占全市的78.45%82.76%,均价69843元/㎡,总金额50.40亿元,套均总价814.37万元;上周成交792套/86391.5㎡,均价60026元/㎡;成交套数下跌21.84%、成交面积下跌16.46%、成交均价上升16.35%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

商业,成交145套/10691.36㎡,分别占全市的18.38%12.26%,均价49445元/㎡,总金额5.28亿元,套均总价364.57万元;上周成交352套/23264.7㎡,均价42889元/㎡;成交套数下跌58.81%、成交面积下跌54.04%、成交均价上升15.29%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

办公楼,成交25套/4340.91㎡,分别占全市的3.17%4.98%,均价81087元/㎡,总金额3.51亿元,套均总价1407.96万元;上周成交17套/933.57㎡,均价44280元/㎡;成交套数上升47.06%、成交面积上升364.98%、成交均价上升83.12%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

其他,成交0套/352.81㎡,分别占全市的0.00%0.00%,均价0元/㎡,总金额0.00亿元,套均总价0.00万元;上周成交1套/352.81㎡,均价65123元/㎡成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价上升100.00%整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(7-4~7-10

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

145

18.38%

10691.36

12.26%

73.73

49445

528634877.65

3645757.78

18801

30.02%

2054010.21

27.61%

109.25

办公楼

25

3.17%

4340.91

4.98%

173.64

81087

351990554.60

14079622.18

4316

6.89%

684827.76

9.21%

158.67

住宅

619

78.45%

72175.65

82.76%

116.60

69843

5040954654.24

8143707.03

38027

60.71%

4180596.92

56.20%

109.94

其他

0

0.00%

0.00

0.00%

0

0

0.00

0

1493

2.38%

519419.33

6.98%

347.90

小计

789

87207.92

110.53

67902

5921580086.49

7505171.21

62637

7438854.23

118.76

区域成交套数排名:龙岗重返第一

1)龙岗区,成交套252/23064㎡,成交数量和面积分别占全市的40.71%31.96%,套均面积94.52㎡,均价41595.42元/㎡;上周成交369/31351㎡,

均价42629.17元/㎡;成交套数下跌31.71%、成交面积下跌26.43%、成交均价下跌2.42%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌

2)宝安区,成交套209/20537㎡,成交数量和面积分别占全市的33.76%28.45%,套均面积111.27㎡,均价元55250.88/㎡;上周成交574套/49884㎡,

均价45967.93元/㎡;成交套数下跌63.59%、成交面积下跌58.83%、成交均价上升20.19%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

3)南山区,成交套140/25864㎡,成交数量和面积分别占全市的22.62%35.84%,套均面积159.65㎡,均价106416.08元/㎡;上周成交164/23561㎡,均价93208.61元/㎡;成交套数下跌14.63%、成交面积上升9.77%、成交均价上升14.17%,整体继上周量价齐升后,本周量跌齐升

4)罗湖区,成交套10/1743㎡,成交数量和面积分别占全市的1.62%2.41%,套均面积125.32㎡,均价70868.06元/㎡;上周成交42/4199㎡,均价64314.23元/㎡;成交套数下跌76.19%、成交面积下跌58.49%、成交均价上升10.19%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

5)福田区,成交2套/416㎡,成交数量和面积分别占全市的0.32%0.58%,套均面积104.90㎡,均价106721.00元/㎡;上周成交7套/1492㎡,均价85934.83元/㎡;成交套数下跌71.43%、成交面积下跌71.12%、成交均价上升24.19%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

6)盐田区,成交6套/551㎡,成交数量和面积分别占全市的0.97%0.76%,套均面积91.91㎡,均价48248.81元/㎡;上周成交6套/456㎡,均价52693.41元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升20.83%、成交均价下跌8.43%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

深圳市商品住宅分项统计(7-4~7-10

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

38027

886

2.33%

1420

3.73%

4435

11.66%

812

2.14%

13967

36.73%

16506

43.41%

可售总面积()

4180596.92

111030.51

2.66%

148984.63

3.56%

708092.22

16.94%

83312.35

1.99%

1554148.92

37.18%

1575028.29

37.67%

可售套均面积()

109.94

125.32

104.90

159.65

102.58

111.27

95.42

成交套数

619

10

1.62%

2

0.32%

140

22.62%

6

0.97%

209

33.76%

252

40.71%

成交面积()

72176

1743

2.41%

416

0.58%

25864

35.84%

551

0.76%

20537

28.45%

23064

31.96%

日均成交套数

88

1

0

20

1

30

36

成交套均面积()

116.60

174.26

208.24

184.74

91.91

98.26

91.52

成交金额()

5040954654

123494684

2.45%

44446095

0.88%

2752370960

54.60%

26607287

0.53%

1134673464

22.51%

959362164

19.03%

成交套均总价(/)

8143707

12349468

22223047

19659793

4434548

5429060

3806993

成交均价(/)

69842.87

70868.06

106721.00

106416.08

48248.81

55250.88

41595.42

按户型统计成交数据(7-4~7-10

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

69

11.15%

5942.88

8.23%

86.13

58929

350209634.37

5075501.95

5621

14.78%

447695.76

10.71%

79.65

二房住宅

290

46.85%

28989.59

40.17%

99.96

65606

1901900802.32

6558278.63

15466

40.67%

1343360.92

32.13%

86.86

三房住宅

202

32.63%

24144.69

33.45%

119.53

64614

1560080597.25

7723171.27

11594

30.49%

1345447.74

32.18%

116.04

四房住宅

39

6.30%

8546.89

11.84%

219.15

88338

755015207.14

19359364.29

3048

8.02%

576125.45

13.78%

189.03

四房以上

7

1.13%

2641.54

3.66%

377.36

133004

351335987.35

50190855.34

794

2.09%

179209.97

4.29%

225.75

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

2

0.32%

366.73

0.51%

183.37

42835

15708848.33

7854424.17

368

0.97%

68128.17

1.63%

185.13

复式住宅

9

1.45%

1421.36

1.97%

157.93

71581

101741922.64

11304658.07

872

2.29%

172456.67

4.13%

197.74

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

1

0.16%

121.97

0.17%

121.97

40625

4955031.25

4955031.25

188

0.50%

33811.75

0.81%

179.58

小计

619

72176

116.60

69843

5040948030.65

8143696.33

38027

4180596.92

109.94

按面积统计成交数据(7-4~7-10

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

450

72.70%

37735.63

52.28%

49392

1863831120

36.97%

90~144平方米

71

11.47%

8915.88

12.35%

53092

473358928

9.39%

144平方米以上

98

15.83%

25524.14

35.36%

105930

2703765504

53.64%

小计

619

72175.65

69843

5040955552

■本周批准商品房预售面积为0平米环比下降100%

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积8114.41平米。环比下降100%。本月截至本周批准预售面积0平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共0个、批准商品房预售面积0平米

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

115

9458.24

82.25

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

43

4100.6

95.36

3

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

35

12319.02

351.97

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

34

3004.44

88.37

5

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

33

2781.29

84.28

6

宝能城

南山区

宝能集团

27

2926.16

108.38

7

半岛城邦

南山区

益田集团

25

3629.09

145.16

8

华润城

南山区

华润置地

21

1810.03

86.19

9

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

17

1415.55

83.27

10

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1410.18

88.14

11

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

16

1356.09

84.76

12

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

16

1211.91

75.74

13

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

13

1376.52

105.89

14

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

12

1169.9

97.49

15

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

12

1116.33

93.03

16

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

11

1001.04

91

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

10

1154.27

115.43

18

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

10

957.85

95.79

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

9

1643.67

182.63

20

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

9

817.08

90.79

全市新房销售面积20强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

35

12319.02

351.97

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

115

9458.24

82.25

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

43

4100.6

95.36

4

半岛城邦

南山区

益田集团

25

3629.09

145.16

5

万科麓城

龙岗区

万科地产

34

3004.44

88.37

6

宝能城

南山区

宝能集团

27

2926.16

108.38

7

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

33

2781.29

84.28

8

华润城

南山区

华润置地

21

1810.03

86.19

9

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

9

1643.67

182.63

10

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

17

1415.55

83.27

11

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1410.18

88.14

12

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

13

1376.52

105.89

13

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

16

1356.09

84.76

14

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

16

1211.91

75.74

15

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

12

1169.9

97.49

16

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

4

1157.62

289.41

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

10

1154.27

115.43

18

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

12

1116.33

93.03

19

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

4

1092.16

273.04

20

华润深圳湾悦府

南山区

华润置地

3

1007.57

335.86

宝安区销售套数10强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华丰前海湾

华丰集团

12

1169.9

97.49

2

中粮凤凰里

中粮地产

10

957.85

95.79

3

宏发世纪城

宏发地产

7

637.39

91.06

4

华联城市全景

华联控股

5

406.22

81.24

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

4

1157.62

289.41

6

新锦安壹号公馆

新锦安实业

4

1003.72

250.93

7

星航华府

金安城投资

4

311.56

77.89

8

联投东方

联投置地

1

140.61

140.61

9

勤诚达22世纪

勤城达地产

1

132.94

132.94

10

天福华府

泉堂实业

1

88.55

88.55

宝安区销售面积10强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华丰前海湾

华丰集团

12

1169.9

97.49

2

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

4

1157.62

289.41

3

新锦安壹号公馆

新锦安实业

4

1003.72

250.93

4

中粮凤凰里

中粮地产

10

957.85

95.79

5

宏发世纪城

宏发地产

7

637.39

91.06

6

华联城市全景

华联控股

5

406.22

81.24

7

星航华府

金安城投资

4

311.56

77.89

8

联投东方

联投置地

1

140.61

140.61

9

勤诚达22世纪

勤城达地产

1

132.94

132.94

10

天福华府

泉堂实业

1

88.55

88.55

龙华新区重点楼盘(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

115

9458.24

82.25

2

龙光玖龙玺

龙光地产

9

817.08

90.79

3

万科九龙山

万科地产

7

761.18

108.74

4

星河传奇

星河地产

5

448.67

89.73

5

仁山智水

城市建设集团

4

1092.16

273.04

6

珑门

鹏城置业

3

292.83

97.61

7

卓能雅苑

卓能集团

2

221.84

110.92

8

保利悦都

保利置地

2

207.97

103.99

光明新区重点楼盘(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

11

1001.04

91

2

正兆景嘉园

新生辉投资

1

147.03

147.03

福田区重点楼盘(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

2

416.47

208.24

龙岗区销售套数10强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

43

4100.6

95.36

2

万科麓城

万科地产

34

3004.44

88.37

3

嘉霖华禧

嘉兴福地产

33

2781.29

84.28

4

恒裕嘉城

恒裕地产

17

1415.55

83.27

5

星河智荟

星河集团

16

1410.18

88.14

6

颐安都会中央

颐安地产

16

1356.09

84.76

7

中骏四季阳光

中骏置业

16

1211.91

75.74

8

宇宏健康花城

宇宏投资

13

1376.52

105.89

9

信义嘉御山

信义地产

12

1116.33

93.03

10

万科公园里

万科地产

10

1154.27

115.43

龙岗区销售面积10强排行榜(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

43

4100.6

95.36

2

万科麓城

万科地产

34

3004.44

88.37

3

嘉霖华禧

嘉兴福地产

33

2781.29

84.28

4

恒裕嘉城

恒裕地产

17

1415.55

83.27

5

星河智荟

星河集团

16

1410.18

88.14

6

宇宏健康花城

宇宏投资

13

1376.52

105.89

7

颐安都会中央

颐安地产

16

1356.09

84.76

8

中骏四季阳光

中骏置业

16

1211.91

75.74

9

万科公园里

万科地产

10

1154.27

115.43

10

信义嘉御山

信义地产

12

1116.33

93.03

坪山新区重点楼盘(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖置业

3

303.49

101.16

大鹏新区重点楼盘(7-4~7-10

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

承翰投资

5