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周榜简析:宅量升价跌,量升超12%
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-07-18 17:48:02        点击1574
    

新宅量升价跌,成交均价下跌20.84%!

2016年第28周(711日~717日),深圳全市开发商品房共成交套895/81176.14㎡,均价53482元/㎡,总金额43.41亿元,套均总价480.08万元;上周成交789/87207.92㎡,均价67902元/㎡;成交套数上升13.43%、成交面积下跌6.92%、成交均价下跌21.24%,整体继上周量跌价升,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交698套/68078.75㎡,分别占全市的77.99%83.87%,均价55287元/㎡,总金额37.63亿元,套均总价539.23万元;上周成交619套/72175.65㎡,均价69843元/㎡;成交套数上升12.76%、成交面积下跌5.68%、成交均价下跌20.84%,整体继上周量跌价升,本周量升价跌

开发商业,成交173套/10854.94㎡,分别占全市的19.33%13.37%,均价41979元/㎡,总金额4.55亿元,套均总价263.40万元;上周成交145套/10691.36㎡,均价49445元/㎡;成交套数上升19.31%、成交面积上升1.53%、成交均价下跌15.10%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

办公楼,成交22套/1739.06㎡,分别占全市的2.46%2.14%,均价55577元/㎡,总金额0.96亿元,套均总价439.32万元;上周成交25套/4340.91㎡,均价81087元/㎡;成交套数下跌12.00%、成交面积下跌59.94%、成交均价下跌31.46%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

其他,成交2套/503.39㎡,分别占全市的0.22%0.62%,均价50236元/㎡,总金额0.25亿元,套均总价126.44万元;上周成交0套/352.81㎡,均价0元/㎡成交套数上升100.00%、成交面积上升100.00%、成交均价上升100.00%整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(7-11~7-17

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

开发商

173

19.33%

10854.94

13.37%

62.75

41979

455683610.54

2634009.31

19207

30.58%

2074985.69

27.92%

108.04

办公楼

22

2.46%

1739.06

2.14%

79.05

55577

96651008.88

4393227.68

4304

6.85%

690180.45

9.29%

160.35

住宅

698

77.99%

68078.75

83.87%

97.53

55287

3763860708.05

5392350.58

37824

60.23%

4150699.95

55.85%

109.74

其他

2

0.22%

503.39

0.62%

251.70

50236

25288358.13

12644179.07

1466

2.33%

515557.16

6.94%

351.78

小计

895

81176.14

90.70

53482

4341483685.60

4850819.76

62801

7431423.26

118.33

区域成交套数排名:龙岗二连冠!

1)龙岗区,成交套399/32996㎡,成交数量和面积分别占全市的44.58%40.65%,套均面积82.70㎡,均价41437.08元/㎡;上周成交252/23064㎡,

均价41595.42元/㎡;成交套数上升58.33%、成交面积上升43.06%、成交均价下跌0.38%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

2)宝安区,成交套322/29128㎡,成交数量和面积分别占全市的35.98%35.88%,套均面积90.46㎡,均价元50042.93/㎡;上周成交209/20537㎡,

均价55250.88/㎡;成交套数上升54.07%、成交面积上升41.83%、成交均价下跌100.00%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

3)南山区,成交套136/15401㎡,成交数量和面积分别占全市的15.20%18.97%,套均面积113.24㎡,均价79321.23元/㎡;上周成交140/25864㎡,均价106416.08元/㎡;成交套数下跌2.86%、成交面积下跌40.45%、成交均价下跌25.46%,整体继上周量跌齐升后,本周量价齐跌

4)罗湖区,成交套26/2463㎡,成交数量和面积分别占全市的2.91%3.03%,套均面积165.75㎡,均价86821.06元/㎡;上周成交10/1743㎡,均价70868.06元/㎡;成交套数上升160.00%、成交面积上升41.31%、成交均价上升22.51%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

5)盐田区,成交7套/360㎡,成交数量和面积分别占全市的0.78%0.44%,套均面积51.36㎡,均价50223.29元/㎡;上周成交6套/551㎡,均价48248.81元/㎡;成交套数上升16.67%、成交面积下跌34.66%、成交均价上升4.09%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

6)福田区,成交5套/829㎡,成交数量和面积分别占全市的0.56%1.02%,套均面积104.90㎡,均价76069.12元/㎡;上周成交2套/416㎡,均价106721.00元/㎡;成交套数上升150.00%、成交面积上升99.28%、成交均价下跌28.72%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(7-11~7-17

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62801

2224

3.54%

4427

7.05%

7200

11.47%

1483

2.36%

22340

35.57%

25126

40.01%

可售总面积()

7431423.26

270972.88

3.65%

627968.54

8.45%

1320280.57

17.77%

190126.29

2.56%

2565773.47

34.53%

2456301.51

33.05%

可售套均面积()

118.33

121.82

141.85

183.36

128.24

114.85

97.76

成交套数

895

26

2.91%

5

0.56%

136

15.20%

7

0.78%

322

35.98%

399

44.58%

成交面积()

81176

2463

3.03%

829

1.02%

15401

18.97%

360

0.44%

29128

35.88%

32996

40.65%

日均成交套数

128

4

1

19

1

46

57

成交套均面积()

90.70

94.73

165.75

113.24

51.36

90.46

82.70

成交金额()

4341476540

213837673

4.93%

63043045

1.45%

1221647719

28.14%

18057280

0.42%

1457645826

33.57%

1367244997

31.49%

成交套均总价(/)

4850812

8224526

12608609

8982704

2579611

4526850

3426679

成交均价(/)

53482.18

86821.06

76069.12

79321.23

50223.29

50042.93

41437.08

按户型统计成交数据(7-11~7-17

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

105

15.04%

9263.58

13.61%

88.22

64498

597484840.72

5690331.82

5768

15.25%

452648.14

10.91%

78.47

二房住宅

272

38.97%

22864.73

33.59%

84.06

50458

1153702971.93

4241555.04

15400

40.71%

1335388.92

32.17%

86.71

三房住宅

265

37.97%

26234.24

38.54%

99.00

50139

1315353246.66

4963597.16

11334

29.96%

1318788.29

31.77%

116.36

四房住宅

46

6.59%

7284.48

10.70%

158.36

68016

495464244.25

10770961.83

3070

8.12%

582414.21

14.03%

189.72

四房以上

8

1.15%

1855.86

2.73%

231.98

96432

178964223.45

22370527.93

788

2.08%

177587.09

4.28%

225.36

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.11%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

361

0.96%

66554.17

1.60%

184.14

复式住宅

1

0.14%

429.05

0.63%

429.05

37378

16037030.90

16037030.90

862

2.28%

170637.03

4.11%

197.89

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

1

0.14%

146.81

0.22%

146.81

46630

6845750.30

6845750.30

165

0.44%

32321.63

0.78%

195.72

小计

698

68079

97.53

55287

3763852308.21

5392338.55

37824

4150699.95

109.74

按面积统计成交数据(7-11~7-17

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

571

81.81%

48027

70.55%

49940

2398478691

63.72%

90~144平方米

78

11.17%

9733.98

14.30%

52117

507308799

13.48%

144平方米以上

49

7.02%

10317.77

15.16%

83164

858069675

22.80%

小计

698

68078.75

55287

3763857165

■本周批准开发商品房预售面积64792.45平米

全市合计:

本周合计批准开发商品房预售面积64792.45平米。上周合计批准开发商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积64792.45平米。

其中:1、住宅批准预售52779.37平米、548套;2、办公批准预售12013.08平米、293套;3、批准预售宗地面积27580.00平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准开发商品房预售面积64792.45平米

其中:1、住宅批准预售52779.37平米、548套;2、办公批准预售12013.08平米、293套;3、批准预售宗地面积27580.00平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

150

12397.22

82.65

2

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

43

3643.44

84.73

3

宝能城

南山区

宝能集团

41

3964.78

96.7

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

32

2826.71

88.33

5

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

29

2747.76

94.75

6

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2491.37

99.65

7

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

25

2246.78

89.87

8

半岛城邦

南山区

益田集团

23

2786.41

121.15

9

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

21

1984.79

94.51

10

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

18

1644.05

91.34

11

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

18

1371.18

76.18

12

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

16

1365.6

85.35

13

星河智荟

龙岗区

星河集团

14

1327.22

94.8

14

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

13

1273.7

97.98

15

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

13

1136.8

87.45

16

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

13

1088.44

83.73

17

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

12

1085.12

90.43

18

华联城市全景

宝安区

华联控股

12

1083.61

90.3

19

华润城

南山区

华润置地

12

1048.8

87.4

20

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

11

761.8

69.25

全市新房销售面积20强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

150

12397.22

82.65

2

宝能城

南山区

宝能集团

41

3964.78

96.7

3

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

43

3643.44

84.73

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

32

2826.71

88.33

5

半岛城邦

南山区

益田集团

23

2786.41

121.15

6

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

29

2747.76

94.75

7

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

25

2491.37

99.65

8

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

25

2246.78

89.87

9

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

21

1984.79

94.51

10

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

18

1644.05

91.34

11

中海天钻

罗湖区

中海地产

10

1442.54

144.25

12

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

18

1371.18

76.18

13

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

16

1365.6

85.35

14

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

4

1339.79

334.95

15

星河智荟

龙岗区

星河集团

14

1327.22

94.8

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

13

1273.7

97.98

17

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

13

1136.8

87.45

18

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

13

1088.44

83.73

19

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

12

1085.12

90.43

20

华联城市全景

宝安区

华联控股

12

1083.61

90.3

宝安区销售套数10强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

13

1273.7

97.98

2

华联城市全景

华联控股

12

1083.61

90.3

3

幸福珺湾

福中福地产

11

761.8

69.25

4

中粮凤凰里

中粮地产

10

958.48

95.85

5

华丰前海湾

华丰集团

8

689.41

86.18

6

新锦安壹号公馆

新锦安实业

3

753.71

251.24

7

领航城

深圳机场地产

3

250.58

83.53

8

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

2

317.12

158.56

9

天福华府

泉堂实业

2

213.77

106.89

10

星航华府

金安城投资

2

176.25

88.13

宝安区销售面积10强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发世纪城

宏发地产

13

1273.7

97.98

2

华联城市全景

华联控股

12

1083.61

90.3

3

中粮凤凰里

中粮地产

10

958.48

95.85

4

幸福珺湾

福中福地产

11

761.8

69.25

5

新锦安壹号公馆

新锦安实业

3

753.71

251.24

6

华丰前海湾

华丰集团

8

689.41

86.18

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

2

317.12

158.56

8

领航城

深圳机场地产

3

250.58

83.53

9

天福华府

泉堂实业

2

213.77

106.89

10

星航华府

金安城投资

2

176.25

88.13

南山销售套数10强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

41

3964.78

96.7

2

半岛城邦

益田集团

23

2786.41

121.15

3

华润城

华润置地

12

1048.8

87.4

4

前海丹华

赤湾投资

5

563.6

112.72

5

前海时代

深圳地铁集团

4

728.1

182.03

6

中熙君南山

中熙地产

4

540.42

135.11

7

恒裕滨城

恒裕

4

512.89

128.22

8

掬月半山

万豪投资

3

360.13

120.04

9

前海港湾

深圳物业集团

3

244.61

81.54

10

天鹅湖1号

华侨城地产

2

888.93

444.47

南山区销售面积10强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

41

3964.78

96.7

2

半岛城邦

益田集团

23

2786.41

121.15

3

华润城

华润置地

12

1048.8

87.4

4

新天鹅堡

华侨城地产

2

888.93

444.47

5

前海时代

深圳地铁集团

4

728.1

182.03

6

华润深圳湾悦府

华润置地

2

685.7

342.85

7

前海丹华

赤湾投资

5

563.6

112.72

8

中熙君南山

中熙地产

4

540.42

135.11

9

恒裕滨城

恒裕地产

4

512.89

128.22

10

掬月半山

万豪投资

3

360.13

120.04

龙华新区重点楼盘(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

150

12397.22

82.65

2

奥宸观壹城

奥宸地产

9

903.36

100.37

3

龙光玖龙玺

金骏地产

8

726.15

90.77

4

合正观澜汇

福民合建投资

5

574.56

114.91

5

仁山智水

城市建设集团

4

1339.79

334.95

6

万科九龙山

万疆城投资

3

372.69

124.23

7

陶润懿峰

银江置地

1

89.73

89.73

光明新区重点楼盘(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

25

2246.78

89.87

2

光明1号

盛迪嘉地产

18

1644.05

91.34

3

新地中央

光明地产

1

141.63

141.63

福田区重点楼盘(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

2

339.31

169.66

2

绿景虹湾

绿景地产

2

233.21

116.61

龙岗区销售套数10强排行榜(7-11~7-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

嘉霖华禧

嘉兴福地产

43

3643.44

84.73

2

万科麓城

万科地产

32

2826.71

88.33

3

佳兆业城市广场

佳兆业集团

29

2747.76

94.75

4

锦荟PARK

振业集团

25

2491.37

99.65

5

宇宏健康花城

宇宏投资

21

1984.79

94.51