导读：
■从曼哈顿说起，看城市发展的“马太效应”
■看齐“曼哈顿中城”，前海湾区最大价值正在兑现
■持续看好深圳甲级商办，前海升值潜力凸显
■前海·卓越时代广场，商务人士的第一选择
正文：

■从曼哈顿说起，看城市发展的“马太效应”

恩斯特·佛里德里希·舒马赫说：“相信先进经济地区的发展可以不断带动欠发达地区的经济，是一种幻觉。现实是，这只会强化‘两极经济’的形势”。

众所周知纽约富人云集，尤其是在曼哈顿，它被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界500强企业总部大批在此汇集，曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵之一。

在繁华的曼哈顿经济地区的背后，区域的贫富差距也是最令人咋舌的，有人说曼哈顿的贫富差距堪比非洲，随着时代发展，先进地区不仅未能带动欠发达地区的发展，反而使贫富差距越来越明显，富人变得更富有，穷人则变得更穷，导致“两极经济”形式更加突出。

这一原则不仅表现在经济上，中国的城市发展也有此趋向，政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市的区域发展则趋向人流集中，已经形成的经济中心区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

■看齐“曼哈顿中城”，前海湾区最大价值正在兑现

湾区经济是世界一流城市的显著特征，无论是香港金融区中环所在的维多利亚湾，还是纽约曼哈顿湾，无不是一个地区乃至全球性的金融、贸易、资金、信息和交通中心。

前海湾片区地处珠三角地理核心，是深圳沿珠江东岸发展带的重要战略节点和深圳双中心之一。前海作为“特区中的特区”，2020年将成为与纽约、伦敦、东京三大国际都会并驾齐驱的“世界级都会区”。得天独厚的先天优势及国家战略支点地位，让前海湾区必将发展为“世界级最贵重海岸线”，成为全球瞩目的焦点。

可以说，作为世界级最贵重岸线，深圳前海湾岸线吸引了众多企业在此落户，在此走向世界。从位置来看，宝中是深港高端现代服务业合作区的辐射范围，而前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，随着前海各项特殊政策逐渐落地，作为“曼哈顿中城”的宝中，价值兑现已一步步成为现实。

价值的兑现首要是企业和人流在区域内的兑现，迄今为止，前海地区注册公司超四万亿注册资本，超千亿产业增加值，根据前海的规划，未来前海将容纳80万高端就业人士的世界新金融中心。这代表未来将许多高端企业入驻，前海区域的办公物业需求不断增加。

■持续看好深圳甲级商办，前海升值潜力凸显

从纽约到深圳，从曼哈顿到前海，深圳前海正在看齐纽约曼哈顿，走向金融化城市，经济与楼市的极化效应将使得未来越来越多写字楼在此集中，这就进一步强化前海·卓越时代广场的优势。

据数据显示，深圳写字楼租赁市场表现活跃，整体租金上升至每月每平方米约215元，而北、上、广分别为每月每平方米332元、307元、155元。在四个一线城市中，深圳租金超过广州。同时今年一季度，深圳全市甲级写字楼租金同比上涨1.8%至每月每平方米216.9元。

业内人士普遍认为，深圳甲级写字楼拥有稳固的基本面、高租金水平和资本值增长的潜力，随着城市的不断发展，深圳甲级写字楼市场持续被机构性投资者和自用型企业用户所看好，另外，根据目前入驻前海的企业都为金融、科技等行业，无疑掌握城市发展的命脉，核心区域未来的升值潜力将进一步实现。

■前海·卓越时代广场，商务人士的第一选择

前海商办配套尚未完全落实之际，占据前海湾、宝安中心区行政中轴双首排的前海•卓越时代广场，坐拥前海湾一线海景、都市中心、滨海公园以及中央绿轴四重景观。整体建筑规划布局以海景景观最大化作为准则，让客户拥享三面永久海景、最大化海景办公，王者气度卓然天成。

前海·卓越时代广场也是目前宝中唯一在售的超甲级写字楼，享受的是这座城市最便捷、最高效的大商务配套，不限购不限贷；加上位处的地段刚好享有前海经济发展影响之余，也规避了前海注册办公空间的限制性，这里将是投资者最值得跟进的方向，也是商务人士的办公第一选择。

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