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周榜简析:宅量升价跌,量升近24%
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-07-25 18:41:46        点击1465
    

新宅量升价跌,成交均价下跌8.42%!

2016年第28周(718日~724日),深圳全市开发商品房共成交套1170/114125.11㎡,均价50330元/㎡,总金额57.43亿元,套均总价518.87万元;上周成交895/81176.14㎡,均价53482元/㎡;成交套数上升30.73%、成交面积上升40.59%、成交均价下跌5.89%,整体继上周量升价跌,本周继续量升价跌。

其中:新房住宅,成交824套/84368.52㎡,分别占全市的77.44%73.93%,均价50634元/㎡,总金额42.71亿元,套均总价518.44万元;上周成交698套/68078.75㎡,均价55287元/㎡;成交套数上升18.05%、成交面积上升23.93%、成交均价下跌8.42%,整体继上周量升价跌,本周继续量升价跌

开发商业,成交207套/13759.42㎡,分别占全市的18.70%12.06%,均价53602元/㎡,总金额7.37亿元,套均总价356.29万元;上周成交173套/10854.94㎡,均价41979元/㎡;成交套数上升19.65%、成交面积上升26.76%、成交均价上升27.69%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

办公楼,成交60套/8573.13㎡,分别占全市的5.42%7.51%,均价53384元/㎡,总金额4.57亿元,套均总价762.77万元;上周成交22套/1739.06㎡,均价55577元/㎡;成交套数上升172.73%、成交面积上升392.97%、成交均价下跌3.95%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

其他,成交16套/7424.04㎡,分别占全市的1.45%6.51%,均价37280元/㎡,总金额2.76亿元,套均总价172.97万元;上周成交2套/503.39㎡,均价50236元/㎡成交套数上升700.00%、成交面积上升1374.81%、成交均价下跌25.79%整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

全市开发商品房分类成交数据(7-18~7-24

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

开发商

207

18.70%

13759.42

12.06%

66.47

53602

737537623.95

3562983.69

19609

31.58%

2093719.15

28.66%

106.77

办公楼

60

5.42%

8573.13

7.51%

142.89

53384

457666083.05

7627768.05

4132

6.66%

675283.77

9.24%

163.42

住宅

824

74.44%

84368.52

73.93%

102.39

50634

4271952321.86

5184408.16

36864

59.37%

4020555.42

55.04%

109.06

其他

16

1.45%

7424.04

6.51%

464.00

37280

276767858.78

17297991.17

1484

2.39%

515439.28

7.06%

347.43

小计

1107

114125.11

103.09

50330

5743923887.64

5188729.80

62089

7304997.62

117.65

区域成交套数排名:龙岗三连冠!

1)龙岗区,成交套487/46408㎡,成交数量和面积分别占全市的43.99%40.66%,套均面积95.29㎡,均价40191.84元/㎡;上周成交399/32996㎡,

均价41437.08元/㎡;成交套数上升22.06%、成交面积上升40.65%、成交均价下跌3.05%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌

2)宝安区,成交套472/45116㎡,成交数量和面积分别占全市的42.65%39.53%,套均面积95.59㎡,均价51157.30元/㎡;上周成交322/29128㎡,

均价50042.93/㎡;成交套数上升46.58%、成交面积上升54.89 %、成交均价上升2.23%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

3)南山区,成交套119/19268㎡,成交数量和面积分别占全市的10.75%16.88%,套均面积161.91㎡,均价68844.37元/㎡;上周成交136/15401㎡,均价79321.23元/㎡;成交套数下跌12.50%、成交面积上升25.11%、成交均价下跌13.21%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌

4)盐田区,成交11套/697㎡,成交数量和面积分别占全市的0.99%0.61%,套均面积63.33㎡,均价48421.79元/㎡;上周成交7套/360㎡,均价50223.29元/㎡;成交套数上升57.14%、成交面积上升93.61%、成交均价下跌3.59%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交套9/1059㎡,成交数量和面积分别占全市的2.91%3.03%,套均面积117.63㎡,均价65070.86元/㎡;上周成交26/2463㎡,均价86821.06元/㎡;成交套数下跌65.38%、成交面积下跌57.00%、成交均价下跌25.05%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

6)福田区,成交9套/1578㎡,成交数量和面积分别占全市的0.81%1.38%,套均面积175.36㎡,均价89710.74元/㎡;上周成交5套/829㎡,均价76069.12元/㎡;成交套数上升80.00%、成交面积上升99.35%、成交均价上升17.93%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升。

深圳市开发商品住宅分项统计(7-18~7-24

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62089

1930

3.11%

4420

7.12%

7087

11.41%

1636

2.64%

22395

36.07%

24620

39.65%

可售总面积()

7304997.62

239741.77

3.28%

626687.33

8.58%

1305723.33

17.87%

202969.91

2.78%

2526196.37

34.58%

2403678.90

32.90%

可售套均面积()

117.65

124.22

141.78

184.23

124.05

112.80

97.63

成交套数

1107

9

0.81%

9

0.81%

119

10.75%

11

0.99%

472

42.64%

487

43.99%

成交面积()

114125

1059

0.93%

1578

1.38%

19268

16.88%

697

0.61%

45116

39.53%

46408

40.66%

日均成交套数

158

1

1

17

2

67

70

成交套均面积()

103.09

117.63

175.36

161.91

63.33

95.59

95.29

成交金额()

5743905896

68885969

1.20%

141585085

2.46%

1326462312

23.09%

33732558

0.59%

2308022148

40.18%

1865217823

32.47%

成交套均总价(/)

5188714

7653997

15731676

11146742

3066596

4889877

3830016

成交均价(/)

50329.90

65070.86

89710.74

68844.37

48421.79

51157.30

40191.84

按户型统计成交数据(7-18~7-24

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

62

7.52%

5330.37

6.32%

85.97

60597

323002851.64

5209723.41

5748

15.59%

451806.22

11.24%

78.61

二房住宅

326

39.56%

27616.38

32.73%

84.71

48161

1330037340.03

4079869.14

15127

41.03%

1313106.39

32.66%

86.81

三房住宅

363

44.05%

39079.77

46.32%

107.66

44451

1737129420.41

4785480.50

10799

29.29%

1254745.93

31.21%

116.19

四房住宅

50

6.07%

8440.23

10.00%

168.80

73934

624018377.12

12480367.54

2949

8.00%

542288.63

13.49%

183.86

四房以上

4

0.49%

771.46

0.91%

192.87

85086

65640825.40

16410206.35

782

2.12%

176381.28

4.39%

225.55

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

3

0.36%

475.08

0.56%

158.36

49118

23334780.85

7778260.28

377

1.02%

70317.93

1.75%

186.66

复式住宅

15

1.82%

2535.48

3.01%

169.03

64658

163939800.93

10929320.06

842

2.29%

165333.44

4.11%

196.26

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

1

0.12%

119.75

0.14%

119.75

40459

4844965.25

4844965.25

164

0.45%

32215.12

0.80%

196.09

小计

824

84369

102.39

50634

4271948361.63

5184403.35

36864

4020555.42

109.06

按面积统计成交数据(7-18~7-24

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

604

73.30%

50979.34

60.42%

47246

2408550706

56.38%

90~144平方米

158

19.17%

20422.14

24.21%

41970

857123352

20.06%

144平方米以上

62

7.52%

12967.04

15.37%

77602

1006273042

23.56%

小计

824

84368.52

50634

4271947100

本月截至本周批准预售面积64792.45平米

全市合计:

本周合计批准开发商品房预售面积0平米。上周合计批准开发商品房预售面积64792.45平米。环比下降100.00%。本月截至本周批准预售面积64792.45平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

136

14669.68

107.87

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

109

9045.38

82.99

3

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

89

7929.24

89.09

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

26

2297.2

88.35

5

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

25

1879.9

75.2

6

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

22

2124.93

96.59

7

半岛城邦

南山区

益田集团

20

2674.97

133.75

8

华联城市全景

宝安区

华联控股

19

1561.26

82.17

9

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

16

1858.75

116.17

10

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

15

1402.55

93.5

11

星河智荟

龙岗区

星河集团

14

1282.52

91.61

12

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

14

1191.07

85.08

13

前海港湾

南山区

深圳物业发展

14

1167.53

83.4

14

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

13

1117.02

85.92

15

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

12

1044.12

87.01

16

万科公园里

龙岗区

万科地产

11

1071.68

97.43

17

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

10

908.92

90.89

18

宝能城

南山区

宝能集团

8

770.91

96.36

19

掬月半山

南山区

万豪投资

7

686.1

98.01

20

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

7

642.29

91.76

全市新房销售面积20强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

136

14669.68

107.87

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

109

9045.38

82.99

3

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

89

7929.24

89.09

4

半岛城邦

南山区

益田集团

20

2674.97

133.75

5

万科麓城

龙岗区

万科地产

26

2297.2

88.35

6

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

22

2124.93

96.59

7

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

25

1879.9

75.2

8

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

16

1858.75

116.17

9

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

6

1676.55

279.43

10

华联城市全景

宝安区

华联控股

19

1561.26

82.17

11

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

15

1402.55

93.5

12

星河智荟

龙岗区

星河集团

14

1282.52

91.61

13

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

14

1191.07

85.08

14

前海港湾

南山区

深圳物业发展

14

1167.53

83.4

15

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

6

1164.76

194.13

16

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

13

1117.02

85.92

17

前海时代

南山区

深圳地铁集团

6

1115.2

185.87

18

万科公园里

龙岗区

万科地产

11

1071.68

97.43

19

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

12

1044.12

87.01

20

华润深圳湾悦府

南山区

华润置地

3

1007.49

335.83

宝安区销售套数10强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福珺湾

福中福地产

25

1879.9

75.2

2

华联城市全景

华联控股

19

1561.26

82.17

3

中粮凤凰里

中粮地产

12

1044.12

87.01

4

宏发世纪城

宏发地产

10

908.92

90.89

5

华丰前海湾

华丰集团

6

658.76

109.79

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

893.21

178.64

7

联投东方

联投置地

2

270.44

135.22

8

领航城

深圳机场地产

2

132.03

66.02

9

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.32

251.32

宝安区销售面积10强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福珺湾

福中福地产

25

1879.9

75.2

2

华联城市全景

华联控股

19

1561.26

82.17

3

中粮凤凰里

中粮地产

12

1044.12

87.01

4

宏发世纪城

宏发地产

10

908.92

90.89

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

893.21

178.64

6

华丰前海湾

华丰集团

6

658.76

109.79

7

联投东方

联投置地

2

270.44

135.22

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.32

251.32

9

领航城

深圳机场地产

2

132.03

66.02

南山销售套数10强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

半岛城邦

益田集团

20

2674.97

133.75

2

前海港湾

深圳物业发展

14

1167.53

83.4

3

宝能城

宝能集团

8

770.91

96.36

4

掬月半山

万豪投资

7

686.1

98.01

5

前海时代

深圳地铁集团

6

1115.2

185.87

6

深圳湾公馆

城脉地产

6

507.76

84.63

7

恒裕滨城

恒裕集团

5

679.79

135.96

8

华润深圳湾悦府

华润置地

3

1007.49

335.83

9

新天鹅堡

华侨城地产

1

372.69

372.69

10

海上世界双玺

招开发商地产

1

258.59

258.59

南山区销售面积10强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

半岛城邦

益田集团

20

2674.97

133.75

2

前海港湾

深圳物业发展

14

1167.53

83.4

3

前海时代

深圳地铁集团

6

1115.2

185.87

4

华润深圳湾悦府

华润置地

3

1007.49

335.83

5

宝能集团

宝能集团

8

770.91

96.36

6

掬月半山

万豪投资

7

686.1

98.01

7

恒裕滨城

恒裕集团

5

679.79

135.96

8

深圳湾公馆

城脉地产

6

507.76

84.63

9

新天鹅堡

华侨城地产

1

372.69

372.69

10

海上世界双玺

招开发商地产

1

258.59

258.59

龙华新区重点楼盘(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

109

9045.38

82.99

2

龙光玖龙玺

龙光地产

7

642.29

91.76

3

仁山智水

城市建设集团

6

1676.55

279.43

4

金地鹭湖1号

金地集团

3

477.48

159.16

5

奥宸观壹城

奥宸地产

2

201.06

100.53

6

保利悦都

保利置地

1

889.18

889.18

7

合正观澜汇

福民合建投资

1

216.33

216.33

8

华盛观荟

华盛智地

1

89.48

89.48

9

星河传奇

星河集团

1

86.6

86.6

光明新区重点楼盘(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

89

7929.24

89.09

福田区重点楼盘(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

大康福盈门

大康投资

2

355.29

177.65

2

绿景虹湾

绿景地产

2

286.28

143.14

3

宝能公馆

宝能集团

1

188.41

188.41

龙岗区销售套数10强排行榜(7-18~7-24

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

136

14669.68

107.87

2

万科麓城

万科地产

26

2297.2

88.35

3

佳兆业城市广场

佳兆业集团

22

2124.93