首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

宝万之争:珠三角城际铁路时代机遇
作者:左正   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2016-07-26 14:25:48        点击1930
    

最近万科A股权之争闹得沸沸扬扬,致使万科这家内地房地产巨头与深圳地铁公司,建立更为紧密的[房企+轨企]合作关系的努力,因为大股东华润和宝能的反对,不得不暂时搁浅,但这并不妨碍我们认识珠三角进入[城际铁路]时代,以及其所带来的巨大机遇。

中国城市化已进入以大城市为核心的[都市圈]和[城市群]发展阶段,具备大规模人口吸聚效应的轨道交通,自然成为联结都市圈和城市群的纽带。

6月29日国务院通过《中长期铁路网规划》,决定打造以沿海、京沪等[八纵]和陆桥、沿江等[八横]通道为主干、城际铁路为补充的高速铁路网,实现相邻大中城市间1至4小时,城市群内半个至1小时交通圈。

■总长逾3000公里

这一决定意义重大,意味着珠三角等城市群将进入[城际铁路]时代。广东十三五规划此前已提出[形成珠三角城际轨道交通网,构建城市群内部一小时交通圈],以及[加快广州、深圳等中心城市地铁建设,积极推进佛山、东莞、中山等城市有序发展适宜的城市轨道交通]。广东又一次走在了全国前面,据不完全统计,未来将有11条城际连接地铁线穿梭珠三角,建成的轨道交通总长度将超过3000公里。其中广佛之间将有4条地铁线直接连接。

将与佛山地铁3号线无缝接驳的广州地铁7号线一期工程西延顺德段,正式动工,把广州大学城、广州南站与珠三角花卉业、家电业的重镇顺德陈村和北滘串联起来;而东莞将实现与深圳5条线路互通互联,并且在东莞地铁1号线预留了与广州连接的接口;即将迈入地铁时代的惠州,也会与深圳互通互联,深圳地铁14号线走向将呈[Y]字形,一条支线连通龙岗,另一条支线连通坪山并将延伸到惠州境内,将沿深汕公路、白云路、爱民路铺设至惠州南站。

这将大幅拉近珠三角城市的距离,各城市间平均交通时间有望缩短至50分锺。广深港高铁在全面开通后,广州至香港的时间将从原来120分钟缩短至48分钟,深圳到香港仅需14分钟;通往中山、珠海、江门、澳门等城市的时间也将大幅缩短至60分钟内,意味着珠三角一小时生活圈雏形初现,人才、物流、资本、科技等将加速流动。轨道交通产生的高密度、高频率通勤流动,使珠三角每个城市都面临提升功能和增强竞争力的挑战,也带来真正实现区域与城市共同繁荣和空间资源有效配置的重大机遇。

■香港发展两大机遇

首先,在珠三角建设世界级城市群的进程中,香港作为其核心城市之一,与广州、深圳的分工和合作中扮演[超级中介人]的地位和作用。笔者在本专栏(见《信报》2014年4月8日文章)曾提出,[打造一个协同发展的城市组合穗深港(GSH)]的构想,珠三角要迈向世界级城市群,[穗深港]的深层互动必不可少,而城际地铁时代正好提供了这个契机。这三大超级都市各有强项,广州作为华南政治经济文化中心地位巩固,深圳创新中心地位也已形成,而香港最大优势是全球主要金融中心之一,并已连续3年成为亚洲金融中心,各种专业服务质素也是其它城市短期内难以企及的。

其次,香港可发挥在城市建设中实施[TOD]模式(Transit-Oriented-Development,即[公共交通导向]建设模式)的较成熟经验,推动促进珠三角房地产经济的转型升级。

本文开首提及的万科试图与深铁合作,正是看到未来中国大城市将集聚愈来愈多的人口,解决大城市高房价难题的出路,是发展[轨道+物业],以吸纳巨大的移民人口。

香港的铁路公司在政府授权下,通过相对市场化的土地经营,把上盖的土地通过拍卖方式,引入开发商,在港铁主导统筹下,由开发商负责物业建设。港铁通过引入开发商运作的[轻资产]方式,以及保留部分上盖物业进行运营管理,来改善其自身经营状况等做法,加上港铁在合作建设深圳4号线延长工程的项目实践,可为内地现行土地制度下的房地产开发提供借鉴。港俯和港铁应抓住珠三角进入城际地铁时代这一机遇,以更积极主动的态度,谋划与内地在城市发展和物业建设等方面,开展更多的合作。(本文来源于香港《信报》)

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 光明新区升级为光明区:改革40周  - 出手即大单,壕客凭啥瞄准广州空港  - 智能驾驶时代已启幕,都市生活将被
 - 国人必打卡之地,华南潮流中心就在  - 任正非:华为总部基地永远在深圳,  - 龙岗三大旧改启动更新,用地面积超
 - 单Y变双Y:首发港珠澳大桥2期草  - 周榜简析:住宅量价齐升,交易量猛  - 周榜简析:新宅量升价跌,成交量涨
 - 剧透深圳湖贝塔,华润将建740米  - “深圳智城”将崛起,产业空间超百  - 5G时代在即,为何更要坚定地留在
 - 周榜简析:新宅量价齐升,成交均价  - 港人北上蜂拥买入的这座城,瞄准中  - 深圳新房2018年2月榜简析
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - 广东十强区排行榜,南山凭啥值得傲
 - 林少洲辞任阳光100行政总裁,投  - 广州万达城’户型谍报  - 南开大厦总平面图及立体图修改公示
 - 周榜简析:新宅量跌价升,均价约5  - 香蜜湖启动城市设计,将打造成核心  - 未来十年十件大事之预判
 - 国家级露天金矿就在身边,你不但白  - 广州万达城’意向谍报  - 国务院关于同意深圳市建设国家可持
 - 融创前4月销售额超过千亿,全速发  - “三价合一”全文发布,买家开始裸  - 2018年春节三周榜简析:淡市开
 - 在广东这个片区,竟然还能找到让人  - 全国超豪之最佳买点:从深圳房价的  - 没有“老板”的平安华为,如何做到
 - 世界是通的……  - “城市收缩”不足惧,但要警惕逆势  - 坪山城投底价拿下坪山会展中心地块
 - 深莞惠合建试验区,城际置业将成常  - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价  - 深圳旧改项目保障房配建范围扩大,
 - 周榜简析:新宅量升价跌,成交均价  - 华润置地2017年溢利154亿,  - 房子为什么这么贵?看看香港就知道
 - 任志强422杭州演讲全程速记  - 从香港聂歌信山道到深圳超豪,你错  - 一套房子8块钱,你知道楼市有多残
 - 房训14:多买地主楼、少买地产楼  - 从华为夺冠年度欧洲专利申请榜,看  - 论“郁祝配”与财团化:房企董与总
 - 周榜简析:新宅量跌价升,成交均价  - 周榜简析:新宅量价齐跌,成交均价  - 中国经济的未来是空间重构
 - 南坪快速三期将于年底通车  - 坪山将打造深圳首个37万㎡新能源  - 郁亮交棒,祝九胜接任万科集团总裁
 - 广州万达城’地解:最大活地,价值  - 重磅首发:7.44平方公里深圳“  - 2017深圳楼市盘点10:单价1
 - 广州万达城’讲座召集:掀起房流,  - 周榜简析:新宅量价齐升,均价5.  - 盛世警言!2008年,深圳楼市崩
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。