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别掉下巴了,你所见的楼市将是常态
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-07-27 14:25:10        点击3014
    

导读:
■别掉下巴了,顶豪30万元/㎡将是常态
■全球顶级资产配置主流与必然
■中国已是国际移民目的地,顶级资产占据战略地位
■全球优质资产的衡量标准
■源自39个国家人士的认可,半岛城邦迈向世界
正文:

■别掉下巴了,顶豪30万元/㎡将是常态

开篇前,不妨先感受下近期深圳某顶级豪宅最新成交情况:

980平米,整层带精装,总价2亿元人民币,单价20.4万元;

652平米顶层,豪装交楼,总价2亿元人民币,单价30.6万元;

1159平米顶复,豪装交楼,总价4.5亿元,单价38.8万元;

1671平米顶复,豪装交楼,总价6.5亿元,单价38.9万元。

……

上述只是该豪宅成交情况的一部分,但足以让不少人士惊讶不已。

当然还不止,前段时间上海某顶级豪宅成交价实现了超34.9万元的单价,回顾这两年全球顶级豪宅市场的记录,或者大家就有了更直观的感受:

阿里巴巴创始人之一的孙彤宇豪掷5100万新币,买下新加坡嘉峰豪庭的顶层阁楼单位。按照一万三千八百平方英尺的面积计算,这间阁楼单位的尺价在3670新币左右(约18万元人民币/㎡)。

新加坡另一顶级豪宅--- The Marq@巴德申山,位于第九黄金邮区的巴德申山(Baterson Hill),距离繁华的商业街乌节路仅几分钟步行距离。自从发售以来,The marq平均尺价超过五千新币,是新加坡最贵豪宅。

某神秘买家于2011年以每平方英尺6841新元(单价近34万元/平米人民币)的天价成交The Marq一间3003平方英尺的单位。这个记录直到2015年尚未被打破。

再看香港和伦敦的顶级豪宅售价,位于香港半山的Twelve peaks项目售价从4亿港币起跳,2015年转手的一间公寓,尺价达到17万港币每尺。伦敦的海德公园一号公寓(One Hyde Park),有一间顶层阁楼公寓,以高达一亿4千万英镑的天价售出。

■全球顶级资产配置主流与必然

纵向对比数据,可以发现有趣的几点,一是目前深圳出现的一小部分顶级豪宅价格,事实上已经是在向全球发达国家发达城市看齐。二是顶级豪宅坚定不移地成为全球人士的资产收藏者。深究背后的原因,或许今年发布的一个不少人士未必太多关注的研究数据,可以找到些答案。

根据彭博新闻社报道,佳士得国际地产公司,全球亿万富翁逐渐成为全球顶级豪宅的“收藏者”,豪宅“是他们会终生持有的东西”,就和他们持有毕加索的名画等这些年拍出天价的艺术品一样。

这些超高净值人群看中的是高端房地产项目的非消耗性资产投资的内在价值,豪宅对他们而言是稀缺的大宗商品,是避险工具,抵御通胀,保值升值,富豪对它的兴趣可以说已经超过了黄金;另外超高净值人士购入第二个或其他住宅时,大多会倾向于投资主要国际市场而非其居住国内的其他城市。

目前来说豪宅通常聚集在经济和人口体量大、在区域乃至国家经济政治文化中具有重大影响力的一线城市,国际化程度较高的城市,全球来说的纽约、伦敦、新加坡等,国内而言的北上港深等。

换而言之,就全球来看,顶级资产配置正是全球人士的必然性动作之一。值得注意的是,财富越多的人对资产安全性需求就越高,因此他们在选择资产配置时,首要考虑的其实正是安全性,而这个安全性,指的不仅仅是资产安全。那么对很多新兴全球人士而言,当下国际环境下,选择在哪里配置顶级资产,如何选择顶级资产物业,就变得更加重要。

■中国已是国际移民目的地,顶级资产占据战略地位

不久前,国际移民组织(IOM)与中国与全球化智库(CCG)联合发布《世界移民报告2015:移民和城市——管理人口流动的新合作》中文版。研究报告突显两个趋势:

1、北京、上海、香港已成为全世界排名前20位的全球城市,广州、深圳等特大城市对国际移民的吸引力同样在增加。

2、由于中国的城市发展能够提供更好的生活和工作环境,以及投资、创业和就职于跨国公司的机会,越来越多移居国外的中国人选择回国发展。中国的城市为吸引海外人才也竞相出台了各种奖励政策。

必须注意的是,研究机构在分析2000到2013年的数据后发现,中国的国际移民总量增长了超过50%。中国已成为新的国际移民目的地。这就意味着,中国的优质资产在财富人群全球化资产配置中占据不可或缺的战略地位。

这时候来看开篇深圳一些顶级豪宅达到了单价超过30万元/平米,也就不难理解了。更何况,深圳城市化发展仅仅37年,是全球最年轻的都市,这就是全球顶级资产人士对深圳及占有顶级资源价值的极大认可。

■全球优质资产的衡量标准

当然,随着全球化经济的发展,资产配置也进入全球化阶段,国内外高净值人群对豪宅的鉴别能力不断提高。具备国际视野的财富人群对顶级豪宅的门槛要求也更为苛刻。

根据了解,全球顶级资产价值衡量,知名机构大多以豪宅区自然资源,周边环境为第一标准,辅以建筑设计理念、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套设施、物业服务等多项指标作为考核标准。

而且这些顶级豪宅基本都是集中在城市湾区,譬如长期进入世界十大豪宅区榜单的比佛利山庄(美国洛杉矶)、悉尼双水湾(澳大利亚)、东京湾(日本)、伊甸园长岛(美国纽约州)、香港浅水湾(中国)、霍克湾区(新西兰)、阿尔卑斯山麓(法国)、Burau湾(马来西亚)……大多数占据一线滨海湾区、一线稀缺的顶级豪宅。

■源自39个国家人士的认可,半岛城邦迈向世界

以此来看,这就更加不难理解,作为中国创新能力最强、民间资本最活跃、民营企业最有生机的深圳,在城市核心地段占据了稀缺自然资源、民生资源的超级豪宅项目,如扼守深圳第一滨海门户的半岛城邦三期,正在不断得到众多资产人士入手的重要原因,甚至得到了来自39个国家人士的认可并入主。

半岛城邦三期,依山傍海,无缝接驳深圳湾15公里滨海长廊带,近邻蛇口山望海公园,矩阵式的建筑规划布局以及十字型景观主轴,使得园景、山景、海景、街景一气呵成,完美协调了山、海、城邦之间的关系,滨海大城生活感油然而出。对有眼光的资产人士而言,这也将是面向城市的第一滨海门户、深入世界的最佳窗口。

事实上这里也是收获资产及财富的最佳窗口。半岛城邦三期继4月9日首次集中开盘,销售470套,57亿,6月25日再度加推80套160-169㎡环景超高层新品,劲销9成,均价12万,不少高端客户甚至连夜排队抢房。

目前,半岛城邦三期已经吸引了超过700多名业主进入,约160-260㎡城市中心进海环景新品,得享山海第一排之利,现正热销中。

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