导读：
■房贷利息抵个税有望在全国推广，可节省15%~45%利息
■全球税收涨速、涨幅冠军之城，深圳个税年增幅52.94%
■为深圳购房者减负，德润·荣君府推70年产权公寓
正文：

■房贷利息抵个税有望在全国推广，可节省15%~45%利息

7月22日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，目前个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。虽然贾康随后澄清这一发言为个人主张而非官方态度，但还是让房奴们倍感振奋，因为这一方案实施后将可以节省15%~45%的房贷利息。

就在贾康发表这番言论后的第二天，财政部部长楼继伟在7月23日召开的G20税收高级别研讨会上提到，将义无反顾进行个人所得税和房地产税制的改革。由此可见，不管是官方层面还是民间角度，“个人所得税可抵扣房贷”都具有较大的推行可能性，值得广大的购房者期待。

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照业内观点，“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对于中高收入的按揭购房者来说，“房贷利息抵税”实行前后的差异巨大。

举个例子，假设某购房者每月税前收入为3万元，每月缴纳的个税为4993.09元，在深圳购买一套总价300万左右的房产，首付3成（90万），30年按揭贷款210万，按等额本息的方式计算，每个月的基准利率月供大约在1.1万元左右，其中利息为5311元左右。在个人所得税抵扣房贷的政策落地实行后，每月需缴纳的个税为3665.34元，每月可节省近1327.75元，相当于房贷利息的25%，30年可以间接节省近48万的购房利息。

■全球税收涨速、涨幅冠军之城，个税年增幅52.94%

事实上，“房贷利息抵税”已经成为全球发达国家的普遍做法。在美国、瑞典、挪威、荷兰、日本等国家，房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额，从而减少税金支出。1997年起，美国有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于第一套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。

那么在深圳，“房贷利息抵税”实施后对购房者的意义有多大呢？在回答这个问题之前我们先来看一组数据。2016年上半年，深圳地方税收收入暴增33.81%达到1767亿元，其中个人所得税更是暴增52.94%达到472亿元。由这组数据可以看出，深圳不但房价涨速和涨幅是全球冠军，这一年来的税收收入的涨速和涨幅也应该是全球冠军。

地方税收中个人所得税收入的暴增，可能有两个方面的影响因素。一个是纳税人数的增多，一个则是纳税参与者收入的提高。根据前不久某招聘网站发布的全国34城平均薪酬排行榜，深圳平均薪酬8315元，居全国第三，而2015年这一数字为6753元，年增长23%！2015年深圳年收入超12万元的有43万人。

同时数据显示，上半年广东省个人所得税完成373.11亿元，同比增长34.5%，收入增量的68.4%来源于深圳。主要是由于以华为、招商等为首的重点纳税大户业绩突出，派息分红缴纳个税出现明显增长。

■为深圳购房者减负，德润·荣君府推70年产权公寓

在目前深圳的高房价背景下，假设“房贷利息抵个税”得以实施，不仅可以减轻刚需购房者的经济压力，而且对于有能力购买高档住宅且工资水平较高的人群，减负效果更佳！基于此，目前市场上在售的优质房产将加速走量，成为高端购房者享受个税改革利好的标的。

其中位处深圳地铁环中线坂田站地铁A出口、近邻五和站B出口的德润·荣君府，雄踞深圳新中心——龙坂福黄金三角，区域汇集30万财智精英圈层，价值无限；5号线、10号线双地铁交汇，广深港高铁畅通香港西九龙，便捷路网接驳全国各大繁华都市，肆享城市与生活；秉承银湖山豪宅贵脉，打造奢华品质大宅，青山绿水，无限鲜氧！

德润·荣君府毗邻全球通讯业华为总部基地，片区聚集了大量的高端科技企业人才。22平方公里区内有36万人，其中高新技术企业员工8万多人，4万人是华为员工。这批高收入的顶尖级科研人员、世界性的高端人才，正是深圳楼市的购房主力，也是未来“房贷利息抵个税”落地后的直接受益者。

而德润·荣君府得地利之便，将率先赢得区域高端客户群的关注。目前主推的70年产权不限购不限贷精装公寓，宜商宜住宜投资，增值时间较之其他多出30年，而且配置天然气管道、民水民电等，是入主德润·荣君府的最后契机。