导读：
■地铁规划，房价先行！
■轨道物业红利机遇存在时间有多长？不超过三年！
■“n”型刺激走势，中心区周边物业最受益！
■未来双轨道环绕，宇宏·健康花城占尽地利、天时！
正文：

■地铁规划，房价先行！

前段时间开通的深圳地铁11号线除了速度快、风景美让人惊叹之外，还有其开通对周边物业价格的提升！从深圳地铁11号线开通到正式运营，给其站点物业价格最高带来了六倍的提升。

地铁开通刺激其站点周边物业上涨甚至是暴涨，这已经是共识。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和我国香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业的价格平均高于同片区同类型物业价格的30%以上。

除了平均价格高于周边同类项目价格外，还会存在有不同程度的涨幅。如广州地铁5号线规划一落地，某些地铁站点旁边的二手房均价应声上涨了30%左右。

地铁物业不但升值快，也抗跌。如杭州地铁一期工程在2007年3月份~2012年建设期间，线路某站点区域内房价从最初的6000元/平方米，上涨到17000元/平方米，期间最高曾突破20000元/平方米。 

■轨道物业红利机遇存在时间有多长？不超过三年！

诚然，地铁开通对其站点周边物业价格提升有巨大推动作用，但凡事都会有个度，地铁带来的物业升值机遇所存在时间也是一样。有学者曾做过轨道对物业升值情况调查，调查结果显示地铁从规划到正式通车，地铁对刺激物业升值力度也不同。

一个为期5年的地铁项目，其对物业价格影响最大的时间段是正式开工前一年，再到正式开工后一年或两年。地铁通车后对房价刺激的作用变小，对物业保值增值的作用则变大。

这是因为购房者对于地铁拉动效应的良好预期。也就是说，留给置业者和投资者赚取轨道物业红利的时间不会超过三年。

■“n”型刺激走势，中心区周边物业最受益！

调查还表明轨道对物业升值刺激力度，与距离中心区远近也存在有关系，总体以“n”型呈现。中心区物业与远郊物业价格受地铁刺激小，而毗邻中心区的区域房价则受地铁线刺激最大。

这是因为城市轨道交通的建设与运营，极大地提高了中心区周边区域与中心区的可达性，使其从交通不便、人口稀疏、工商业聚集效应缺乏的区域，转变为交通便利、人口逐渐集中、经济活力迅速增强的区域。

比如刚刚开通不久的地铁11号线，中心区部分福田、南山、前海等区域物业价格受地铁开通刺激小，而中间区域的福永受刺激最大。由此来看，14、17号线双地铁规划，罗湖中心区旁边，从这两点上看位于新罗湖区石芽岭公园旁的宇宏·健康花城可谓是占尽地利！

■未来双轨道环绕，宇宏·健康花城占尽地利、天时！

宇宏·健康花城除了地利之外，还有充分的天时。根据规划，地铁14号线，计划于2017年开工，到2021年正式通车。宇宏·健康花城就在该线盛宝站800米范围内。另外的17号线石芽岭站，某些资料显示其就相当于是在宇宏·健康花城楼下。

说宇宏·健康花城拥有充分的天时，是因为地铁14号线已经处于前期的规划和勘探状态。这意味着宇宏·健康花城现在正处于轨道物业红利机遇期，而且是处于即将发生价值爆发期的前夜！其次是宇宏·健康花城经过开盘和多次加推后，到现在可售的产品所剩无几。

同时，随着地铁14号线的破土动工，地铁开通对物业价格提升的刺激力度也随之增大！而且，从目前已知情况来看，大部分客户并不知道和关注到宇宏·健康花城未来可近距离享受地铁服务。

在此种种情况下，可以预计项目后续仅有三栋楼产品推出后，会出现比前期产品开盘、加推时更加火爆的场面！因此，迟一刻后付出的购房成本都将是巨大的！