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周榜简析:宅量跌价升,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-01 18:12:35        点击1355
    

新宅量跌价升,成交均价上升7.35%!

2016年第29周(725日~731日),深圳全市开发商品房共成交套897/121864.15㎡,均价48463元/㎡,总金额59.05亿元,套均总价658.41万元;上周成交1170/114125.11㎡,均价50330元/㎡;成交套数下跌23.33%、成交面积上升6.78%、成交均价下跌3.71%,整体继上周量升价跌,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交579套/58399.58㎡,分别占全市的64.55%47.92%,均价54355元/㎡,总金额31.74亿元,套均总价548.24万元;上周成交824套/84368.52㎡,均价50634元/㎡;成交套数下跌29.73%、成交面积下跌30.78%、成交均价上升7.35%,整体继上周量升价跌,本周量跌价升

开发商业,成交205套/13684.44㎡,分别占全市的22.85%11.23%,均价52186元/㎡,总金额7.14亿元,套均总价348.36万元;上周成交207套/13759.42㎡,均价53602元/㎡;成交套数下跌0.97%、成交面积下跌0.54%、成交均价下跌2.64%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

办公楼,成交9套/490.22㎡,分别占全市的1.00%0.40%,均价44577元/㎡,总金额0.21亿元,套均总价242.80万元;上周成交60套/8573.13㎡,均价53384元/㎡;成交套数下跌85.00%、成交面积下跌94.28%、成交均价下跌16.50%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌

其他,成交104套/49289.91㎡,分别占全市的11.59%40.45%,均价40488元/㎡,总金额59.05亿元,套均总价1918.88万元;上周成交16套/7424.04㎡,均价均价37280元/㎡成交套数上升550.00%、成交面积上升563.92%、成交均价上升8.61%整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(7-25~7-31

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

205

22.85%

13684.44

11.23%

66.75

52186

714141833.24

3483618.70

19355

31.30%

2079299.74

28.63%

107.43

办公楼

9

1.00%

490.22

0.40%

54.47

44577

21852292.63

2428032.51

4055

6.56%

669393.36

9.22%

165.08

住宅

579

64.55%

58399.58

47.92%

100.86

54355

3174317375.68

5482413.43

37040

59.89%

4039691.50

55.63%

109.06

其他

104

11.59%

49289.91

40.45%

473.94

40488

1995636981.89

19188817.13

1397

2.26%

473931.99

6.53%

339.28

小计

897

121864.15

135.86

48463

5905948483.44

6584112.02

61847

7262316.59

117.42

区域成交套数排名:龙岗四连冠!

1)龙岗区,成交套338/29827㎡,成交数量和面积分别占全市的37.68%24.48%,套均面积88.25㎡,均价41546.63元/㎡;上周成交487/46408㎡,

均价40191.84元/㎡;成交套数下跌30.60%、成交面积下跌35.73%、成交均价上升3.37%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

2)宝安区,成交套315/26612㎡,成交数量和面积分别占全市的35.12%21.84%,套均面积84.48㎡,均价54048.00元/㎡;上周成交472/45116㎡,

均价51157.30元/㎡;成交套数下跌33.26%、成交面积下跌41.01%、成交均价上升5.65%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

3)南山区,成交套209/60975㎡,成交数量和面积分别占全市的23.30%50.04%,套均面积291.75㎡,均价46848.53元/㎡;上周成交119/19268㎡,均价68844.37元/㎡;成交套数上升75.63%、成交面积上升216.46%、成交均价下跌31.95%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

4)罗湖区,成交套21/2364㎡,成交数量和面积分别占全市的2.34%1.94%,套均面积112.58㎡,均价96123.45元/㎡;上周成交9/1059㎡,均价65070.86元/㎡;成交套数上升133.33%、成交面积上升123.23%、成交均价上升19.11%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

5)福田区,成交9套/1829㎡,成交数量和面积分别占全市的1.00%1.50%,套均面积203.20㎡,均价89710.74元/㎡;上周成交9套/1578㎡,均价89710.74元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升15.91%、成交均价上升7.15%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

6)盐田区,成交5套/257㎡,成交数量和面积分别占全市的0.56%0.21%,套均面积51.31㎡,均价49849.68元/㎡;上周成交11套/697㎡,均价48421.79元/㎡;成交套数下跌54.55%、成交面积下跌63.13%、成交均价上升2.95%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

深圳市开发商品住宅分项统计(7-25~7-31

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

61847

1894

3.06%

4412

7.13%

7101

11.48%

1664

2.69%

22748

36.78%

24028

38.85%

可售总面积()

7262316.59

238316.55

3.28%

625112.13

8.61%

1295381.44

17.84%

205526.46

2.83%

2551673.14

35.14%

2346306.87

32.31%

可售套均面积()

117.42

125.82

141.69

182.42

123.51

112.17

97.65

成交套数

897

21

2.34%

9

1.00%

209

23.30%

5

0.56%

315

35.12%

338

37.68%

成交面积()

121864

2364

1.94%

1829

1.50%

60975

50.04%

257

0.21%

26612

21.84%

29827

24.48%

日均成交套数

128

3

1

30

1

45

48

成交套均面积()

135.86

112.58

203.20

291.75

51.31

84.48

88.25

成交金额()

5905971142

183242192

3.10%

175787688

2.98%

2856611608

48.37%

12788934

0.22%

1438324887

24.35%

1239215833

20.98%

成交套均总价(/)

6584137

8725819

19531965

13667998

2557787

4566111

3666319

成交均价(/)

48463.56

77505.42

96123.45

46848.53

49849.68

54048.00

41546.63

按户型统计成交数据(7-25~7-31

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

56

9.67%

4587.18

7.85%

81.91

58049

266280499.79

4755008.92

5669

15.31%

446217.68

11.05%

78.71

二房住宅

226

39.03%

18839.22

32.26%

83.36

51006

960918542.53

4251851.96

15540

41.95%

1334448.45

33.03%

85.87

三房住宅

230

39.72%

24606.08

42.13%

106.98

48873

1202563246.13

5228535.85

10423

28.14%

1206693.55

29.87%

115.77

四房住宅

46

7.94%

6757.72

11.57%

146.91

62198

420317385.72

9137334.47

2965

8.00%

555811.47

13.76%

187.46

四房以上

15

2.59%

2898.84

4.96%

193.26

100409

291069219.87

19404614.66

997

2.69%

216272.43

5.35%

216.95

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.17%

100.24

0.17%

100.24

70782

7095187.68

7095187.68

366

0.99%

67763.83

1.68%

185.00

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

842

2.27%

166238.78

4.12%

197.47

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

5

0.86%

610.3

1.05%

122.06

42728

26076894.72

5215378.94

162

0.44%

31884.82

0.79%

197.34

小计

579

58400

100.86

54355

3174320976.44

5482419.65

37040

4039691.50

109.06

按面积统计成交数据(7-25~7-31

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

410

70.81%

34183.16

58.53%

49561

1694145117

53.37%

90~144平方米

123

21.24%

15573.04

26.67%

48673

757993774

23.88%

144平方米以上

46

7.94%

8643.38

14.80%

83553

722176949

22.75%

小计

579

58399.58

54355

3174315840

本周合计批准商品房预售面积49168.30平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积49168.30平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积113960.75平米。

其中:1、住宅批准预售49168.30平米、266套;2、批准预售宗地面积92030.37平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49168.30平米

其中:1、住宅批准预售49168.30平米、266套;2、批准预售宗地面积92030.37平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

98

8206.22

83.74

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

45

5919.65

131.55

3

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

29

2703.96

93.24

4

宝能城

南山区

宝能集团

27

2886.29

106.9

5

万科麓城

龙岗区

万科地产

27

2384.42

88.31

6

星河智荟

龙岗区

星河集团

21

2041.49

97.21

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1711.11

81.48

8

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

21

1545.19

73.58

9

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

1680.24

105.02

10

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

14

1319.28

94.23

11

前海港湾

南山区

深圳物业集团

13

1076.59

82.81

12

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河集团

12

1128.27

94.02

13

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

12

1040.85

86.74

14

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

12

1040.02

86.67

15

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

11

1190.88

108.26

16

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

11

1010.09

91.83

17

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

11

937.09

85.19

18

半岛城邦

南山区

益田集团

10

1143.45

114.35

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

9

1135.22

126.14

20

宝能公馆

福田区

宝能集团

8

1572.6

196.58

全市新房销售面积20强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

98

8206.22

83.74

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

45

5919.65

131.55

3

宝能城

南山区

宝能集团

27

2886.29

106.9

4

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

29

2703.96

93.24

5

万科麓城

龙岗区

万科地产

27

2384.42

88.31

6

星河智荟

龙岗区

星河集团

21

2041.49

97.21

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

21

1711.11

81.48

8

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

16

1680.24

105.02

9

宝能公馆

福田区

宝能集团

8

1572.6

196.58

10

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

21

1545.19

73.58

11

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

14

1319.28

94.23

12

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

11

1190.88

108.26

13

半岛城邦

南山区

益田集团

10

1143.45

114.35

14

深圳海航城

龙岗区

宝源创建

8

1136.84

142.11

15

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

9

1135.22

126.14

16

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河集团

12

1128.27

94.02

17

前海港湾

南山区

深圳物业集团

13

1076.59

82.81

18

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

4

1051.47

262.87

19

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

12

1040.85

86.74

20

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

12

1040.02

86.67

宝安区销售套数10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

21

1711.11

81.48

2

宏发世纪城

宏发地产

16

1680.24

105.02

3

华丰前海湾

华丰集团

11

1010.09

91.83

4

幸福珺湾

福中福地产

6

414.48

69.08

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

806.92

161.38

6

新锦安壹号公馆

新锦安实业

4

1051.47

262.87

7

领航城

深圳机场地产

2

140.96

70.48

8

天福华府

泉堂实业

1

88.7

88.7

9

星航华府

金安城投资

1

88.13

88.13

10

怀德峰景

怀德地产

1

87.92

87.92

宝安区销售面积10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股股份

21

1711.11

81.48

2

宏发世纪城

宏发地产

16

1680.24

105.02

3

新锦安壹号公馆

新锦安实业

4

1051.47

262.87

4

华丰前海湾

华丰集团

11

1010.09

91.83

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

806.92

161.38

6

幸福珺湾

福中福地产

6

414.48

69.08

7

领航城

深圳机场地产

2

140.96

70.48

8

天福华府

深圳市泉堂实业发展

1

88.7

88.7

9

星航华府

金安城投资

1

88.13

88.13

10

怀德峰景

怀德地产

1

87.92

87.92

南山销售套数10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能集团

27

2886.29

106.9

2

前海港湾

深圳物业集团

13

1076.59

82.81

3

半岛城邦

益田集团

10

1143.45

114.35

4

前海东岸

前海股份

6

570.8

95.13

5

前海时代

深圳地铁集团

5

842.8

168.56

6

山海韵

深圳地铁集团

5

610.3

122.06

7

海上世界双玺

招商地产

2

588.05

294.03

8

中熙君南山

中熙地产

2

293.29

146.65

9

前海丹华

赤湾投资

2

203.86

101.93

10

恒裕滨城

银海实业

1

223.81

223.81

南山区销售面积10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能城

27

2886.29

106.9

2

半岛城邦

益田集团

10

1143.45

114.35

3

前海港湾

深圳物业集团

13

1076.59

82.81

4

前海时代

深圳地铁集团

5

842.8

168.56

5

山海韵

深圳地铁集团

5

610.3

122.06

6

海上世界双玺

招商地产

2

588.05

294.03

7

前海东岸

前海股份

6

570.8

95.13

8

中熙君南山

中熙地产

2

293.29

146.65

9

恒裕滨城

银海实业

1

223.81

223.81

10

前海丹华

赤湾投资

2

203.86

101.93

龙华新区重点楼盘(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

98

8206.22

83.74

2

万科九龙山

万科地产

6

673.44

112.24

3

奥宸观壹城

奥宸地产

5

505.71

101.14

4

龙光玖龙玺

金骏地产

5

442.46

88.49

5

星河传奇

星河地产

2

251.67

125.84

6

金地鹭湖1号

金地北城地产

1

194.45

194.45

光明新区重点楼盘(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

29

2703.96

93.24

2

光明1号

盛迪嘉地产

12

1040.02

86.67

3

光明峰荟

秋铭投资

1

131.17

131.17

福田区重点楼盘(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

8

1572.6

196.58

龙岗区销售套数10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

45

5919.65

131.55

2

万科麓城

万科地产

27

2384.42

88.31

3

星河智荟

星河集团

21

2041.49

97.21

4

中骏四季阳光

中骏置业

21

1545.19

73.58

5

星河WORLD银湖谷

星河集团

12

1128.27

94.02

6

嘉霖华禧

嘉兴福地产

12

1040.85

86.74

7

宇宏健康花城

宇宏投资

11

1190.88

108.26

8

颐安都会中央

红荷地产

11

937.09

85.19

9

深圳海航城

宝源创建

8

1136.84

142.11

10

佳兆业悦峰

佳兆业集团

8

971.63

121.45

龙岗区销售面积10强排行榜(7-25~7-31

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

45

5919.65