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深圳新房2016年07月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-02 10:45:46        点击1469
    

整体量价齐,新宅量跌11.57%

201607月,深圳全市商品房共成交4166/443116.53㎡,均价53303/㎡,总金额236.20亿元,套均总价566.96万元;环比上月的4747/505893.28,均价59148/㎡,成交套数下跌12.24%、成交面积下跌12.41%、成交均价下跌9.88%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

其中新房住宅,成交2987/309324.66㎡,成交套数与成交面积占全市的71.70%69.81%,均价56705/㎡,总金额175.40亿元,套均总价587.22万元;环比上月的3378/364625.03㎡,均价61812/㎡,成交套数下跌11.57%、成交面积下跌15.17%、成交均价下跌8.26%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

商业,成交939/61039.27㎡,成交套数与成交面积占全市的22.54%13.77%,均价46335/㎡,总金额28.28亿元,套均总价301.20万元;环比上月的1029/73393.05㎡,均价53698/㎡,成交套数下跌8.75%、成交面积下跌16.83%、成交均价下跌13.71%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

办公楼,成交117/15182.45㎡,成交套数与成交面积占全市的2.81%3.43%,均价61288/㎡,总金额9.31亿元,套均总价795.30万元;环比上月的124/10250.3㎡,均价525484/㎡,成交套数下跌5.65%、成交面积上升48.12%、成交均价上升16.63%,整体继上月量价升跌后,本月量跌价升

其他类型,成交123/57570.15㎡,成交套数与成交面积占全市的2.95%12.99%,均价40310/㎡,总金额23.21亿元,套均总价1886.72万元;环比上月的216/57624.90㎡,均价50404/㎡,成交套数下跌43.06%、成交面积下跌0.1%、成交均价下跌20.03%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

全市商品房分类成交数据(07月)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

939

22.54%

61039.27

13.77%

65.00

46335

2828239305.14

3011969.44

19212

30.79%

2073866.43

28.14%

107.95

办公楼

117

2.81%

15182.45

3.43%

129.76

61288

930506800.04

7953049.57

4219

6.76%

680896.30

9.24%

161.40

住宅

2987

71.70%

309324.66

69.81%

103.56

56705

17540142169.10

5872160.08

37500

60.10%

4107680.09

55.74%

109.54

其他

123

2.95%

57570.15

12.99%

468.05

40310

2320669244.43

18867229.63

1463

2.34%

507377.17

6.88%

346.81

小计

4166

443116.53

106.36

53303

23619557518.71

5669600.94

62394

7369819.99

118.12

区域成交排名:龙岗二连冠!

房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交1246/121025㎡,成交套数与成交面积分别占全市的41.71%39.13%,套均面积97.13/套,均价41691.65/㎡;环比上月的1096/105201㎡,均价41913.60/㎡,成交套数上升13.69%、成交面积上升15.04%、成交均价下跌0.53%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌

2)宝安区,成交1233/116601㎡,成交套数与成交面积占全市的41.28%37.70%,套均面积94.57/套,均价51442.30/㎡;环比上月的1090/119124㎡,均价60748.13/㎡,成交套数上升13.12%、成交面积下跌2.12%、成交均价下跌15.32%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌

3)南山区,成交418/59276㎡,成交套数与成交面积占全市的13.99%19.16%,套均面积141.81/套,均价92817.35/㎡;环比上月的714/91223㎡,均价85395.26/㎡,成交套数下跌41.46%、成交面积下跌35.02%、成交均价上升8.69%,整体继上月量价齐升后,本月量跌价升;

4)罗湖区,成交60/7862㎡,成交套数与成交面积占全市的2.01%2.54%,套均面积131.03/套,均价76347.37/㎡;环比上月的437/43050㎡,均价62590.79/㎡,成交套数下跌86.27%、成交面积下跌81.74%、成交均价上升21.98%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升

5)福田区,成交21/3748㎡,成交套数与成交面积占全市的0.70%1.21%,套均面积178.47/套,均价95069.66/㎡;环比上月的19/3199㎡,均价85343.05/㎡,成交套数上升10.53%、成交面积上升17.16%、成交均价上升11.4%,整体继上月量升价跌后,本月量价齐升

6)盐田区,成交9/814㎡,成交套数与成交面积占全市的0.30%0.26%,套均面积90.47/套,均价元46532.17/㎡;环比上月的22/2827㎡,均价47609.00/㎡,成交套数下跌59.09%、成交面积下跌71.21%、成交均价下跌2.26%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐

商品住宅分项统计(07)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

37500

845

2.25%

1415

3.77%

4342

11.58%

914

2.44%

14282

38.09%

15702

41.87%

可售总面积()

4107680.09

101836.74

2.48%

148116.30

3.61%

701296.11

17.07%

91896.15

2.24%

1563370.32

38.06%

1501164.47

36.55%

可售套均面积()

109.54

120.57

104.69

161.51

100.55

109.46

95.60

成交套数

2987

60

2.01%

21

0.70%

418

13.99%

9

0.30%

1233

41.28%

1246

41.71%

成交面积()

309325

7862

2.54%

3748

1.21%

59276

19.16%

814

0.26%

116601

37.70%

121025

39.13%

日均成交套数

96

2

1

13

0

40

40

成交套均面积()

103.56

131.03

178.47

141.81

90.47

94.57

97.13

成交金额()

17540142169

600219382

3.42%

356312524

2.03%

5501800337

31.37%

37886962

0.22%

5998208941

34.20%

5045714023

28.77%

成交套均总价(/)

5872160

10003656

16967263

13162202

4209662

4864727

4049530

成交均价(/)

56704.64

76347.37

95069.66

92817.35

46532.17

51442.30

41691.65

户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

1)二房住宅,成交套1204/105663.52㎡,成交套数与成交面积占全市的40.31%34.16%,套均面积87.76/套,均价53698/㎡;环比上月的1236/109089.87㎡,均价51410/㎡,成交套数下跌2.59%、成交面积下跌3.14%、成交均价上升4.45%,整体继上月量价齐升后,本月继续量跌价升;

2)三房住宅,成交1166/124118.96㎡,成交套数与成交面积占全市的39.04%40.13%,套均面积106.45/套,均价50556/㎡;环比上月的1048/112305.26㎡,均价53587/㎡,成交套数上升11.26%、成交面积上升10.52%、成交均价下跌5.66%,整体继上月量价齐升后,本月量升价跌

3)一房住宅,成交325/27957.58㎡,成交套数与成交面积占全市的10.88%9.04%,套均面积86.02/套,均价61396/㎡;环比上月的388/34090.49㎡,均价67390/㎡,成交套数下跌16.24%、成交面积下跌17.99%、成交均价下跌8.89%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

4)其他,成交9/1120.36㎡,成交套数与成交面积占全市的0.30%0.36%,套均面积124.48/套,均价43321/㎡;环比上月的205/14395.79㎡,均价52149/㎡,成交套数下跌95.61%、成交面积下跌92.22%、成交均价下跌16.93%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

5)四房住宅,成交208/34796.82㎡,成交套数与成交面积占全市的6.96%11.25%,套均面167.29/套,均价71576/㎡;环比上月的367/64004.77㎡,均价72232/㎡,成交套数下跌43.32%、成交面积下跌45.63%、成交均价下跌0.91%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

6)四房以上,成交35/8395.774㎡,成交套数与成交面积占全市的1.17%2.71%,套均面积239.88/套,均价108652/㎡;环比上月的68/17826.74㎡,均价116646/㎡,成交套数下跌48.53%、成交面积下跌52.9%、成交均价下跌6.85%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

7)复式住宅,成交25/4385.89㎡,成交套数与成交面积占全市的0.84%1.42%,套均面积175.44/套,均价64233/㎡;环比上月的43/9368.31㎡,均价100219/㎡,成交套数下跌41.86%、成交面积下跌53.18%、成交均价下跌35.91%,整体继上月量价齐升后,本月继续量价齐

8)复式,成交15/2885.76㎡,成交套数与成交面积占全市的0.50%0.93%,套均面积192.38/套,均价49106/㎡;环比上月的23/3543.8㎡,均价62701/㎡,成交套数下跌34.78%、成交面积下跌18.57%、成交均价下跌21.68%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐

按户型统计成交数据(07月)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

325

10.88%

27957.58

9.04%

86.02

61396

1716472032.40

5281452.41

5889

15.70%

464871.40

11.32%

78.94

二房住宅

1204

40.31%

105663.52

34.16%

87.76

53698

5673938752.94

4712573.72

15895

42.39%

1376997.72

33.52%

86.63

三房住宅

1166

39.04%

124118.96

40.13%

106.45

50556

6274912151.44

5381571.31

11462

30.56%

1330744.28

32.40%

116.10

四房住宅

208

6.96%

34796.82

11.25%

167.29

71576

2490625487.25

11974161.00

3118

8.32%

584925.73

14.24%

187.58

四房以上

35

1.17%

8395.77

2.71%

239.88

108652

912215868.26

26063310.52

864

2.30%

192986.30

4.70%

223.35

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.12%

1513.72

0.04%

34.07

复式

15

0.50%

2885.76

0.93%

192.38

49106

141707326.35

9447155.09

382

1.02%

70831.78

1.72%

185.42

复式住宅

25

0.84%

4385.89

1.42%

175.44

64233

281718754.47

11268750.18

885

2.36%

174735.46

4.25%

197.37

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

29

0.08%

12858.25

0.31%

444.41

其他

9

0.30%

1120.36

0.36%

124.48

43321

48535542.95

5392838.11

176

0.47%

33670.93

0.82%

191.46

小计

2987

309324.66

103.56

56705

17540125916.06

5872154.64

37500

4107680.09

109.54

成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近7成,小户型受捧!

新房住宅按成交户型面积排名:

190㎡以下户型,成交2242/188329.04㎡,成交套数与成交面积占全市的75.06%60.88%,均价48772/㎡;环比上月的2348/194108.11㎡,均价48808/, 成交套数下跌4.51%、成交面积下跌2.98%、成交均价下跌0.07%,整体继上月量跌价升后,本月继续量价齐跌

290~144㎡以上户型,成交470/59656.93㎡,成交套数与成交面积占全市的15.73%19.29%,均价47458/㎡;环比上月的550/67332.55㎡,均价52533/㎡,成交套数下跌14.55%、成交面积下跌11.4%、成交均价下跌9.66%,整体继上月量跌价升后,本月继续量价齐跌

3144㎡以上户型,成交275/61338.69㎡,成交套数与成交面积占全市的9.21%19.83%,均价90054/㎡;环比上月的480/103184.37㎡,均价92329/㎡,成交套数下跌42.71%、成交面积下跌40.55%、成交均价下跌2.46%,整体继上个月量价齐升后,本月继续量价齐

按面积统计成交数据(07月)

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2242

75.06%

188329.04

60.88%

48772

9185166400

52.37%

90~144平方米

470

15.73%

59656.93

19.29%

47458

2831195532

16.14%

144平方米以上

275

9.21%

61338.69

19.83%

90054

5523772422

31.49%

小计

2987

309324.66

56705

17540134354

预售环比下降38.32%,龙岗、南山、龙华为预售主力!

全市合计:本月合计批准商品房预售面积273377.58平米。上月合计批准商品房预售面积443229.71平米,环比下降38.32%。

其中:1、住宅批准预售 229497.25平米、2164套;3、办公批准预售 26812.47平米、391套;3、商务公寓批准预售17067.86平米、290套;4、批准预售宗地面积 181340.94平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积140877.25平米。

其中1、住宅批准预售140877.25平米、1182套;2、批准预售宗地面积122409.15平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积102622.14平米。

其中1、住宅批准预售 88620.00平米、982套;2、办公批准预售 12013.08平米、293套;3、商务公寓批准预售 1989.06平米、26套;4、批准预售宗地面积 46791.85平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29878.19平米。

其中: 1、办公批准预售 14799.39平米、98套;2、商务公寓批准预售  15078.80平米、264套;3、批准预售宗地面积  12139.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 (07)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

528

43825.91

83

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

260

28174.21

108.36

3

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

197

17724.04

89.97

4

万科麓城

龙岗区

万科地产

129

11396.02

88.34

5

宝能城

南山区

宝能集团

115

11796.44

102.58

6

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

105

8938.12

85.12

7

半岛城邦

南山区

益田集团

82

10652.93

129.91

8

星河智荟

龙岗区

星河集团

75

6987.87

93.17

9

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

64

6732.95

105.2

10

华联城市全景

宝安区

华联控股

62

5167.66

83.35

11

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

62

4677.62

75.45

12

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

59

5637.26

95.55

13

颐安都会中央

龙岗区

红荷地产

57

4849.85

85.09

14

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

47

4320.51

91.93

15

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕地产

47

3988.48

84.86

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

46

4500.25

97.83

17

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

42

3056.18

72.77

18

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

41

3987.66

97.26

19

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

41

3685.11

89.88

20

中粮凤凰里

宝安区

中粮集团

40

3768.99

94.22

全市新房销售面积20强排行榜(07)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

528

43825.91

83

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

260

28174.21

108.36

3

中粮云景国际