导读：
■个税抵房贷已确定，改善型物业最受益！
■城市化、货币超发、土地供应，房价上涨是必然！
■华润银湖蓝山多重优势叠加，是抗通胀的优质资产！
正文：

■个税抵房贷已确定，改善型物业最受益！

近日，财政部财政科学研究所原所长贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，方案会在全国推广。”“个人所得税抵扣房贷”是指将房贷利息作为税前减除项扣除。简单点来说就是每个月在算个人应该交多少税前，先把个人房贷利息后再计算个税。

该政策一旦实行，以改善型物业为需求的中产收入者的房贷利息预计可以节省15%~45%的钱，可大大减轻中产阶层的房贷压力。假设某改善型房子总价为1300万，在等额本息还款下月供约为43000元，其中的30600元为利息支出。

假设税前月收入是15万，在个税抵扣房贷改革前应交51366元，改革后为15万减去30600元后11.94万所需要交的税额，为26240元。相比于改革前的51366元，一个月下来可以省25126元。如果是为期20年的贷款，假设贷款利率基本维持不变，那20年省下来的折扣款基本上可以再买一套房。可见，在个税抵房贷的情况下，越是改善型物业就越受益。

■城市化、货币超发、土地供应不足

当然，除了个税抵房贷带来巨大的潜收益外，还有一个假象——不是房价在上涨，而是货币在贬值。从2008年到2015年，广义货币(M2)增加了90多万亿，总量达140万亿。而像北京同期的房价就从2006年到2016年同比总体增长了380%。

土地并不像电脑等高科技产品可以提高生产效率而抵消成本压力，而是像不可能大幅度提高生产力的农产品那样不断通过价格来体现货币量的增加。由此来看，房子才是最佳抗通胀产品。然而，以目前的深圳房地产市场来看，房产还是最佳的抗通胀品种吗？答案是肯定的。

从城市建成区占国土面积上看，美国、日本的城市建成区占国土面积3.1%、4.2%，而中国现在所有的建成区加起来仅有0.33%，而真正用于居住的仅有0.11%。而且，18亿亩耕地的红线不可触动就决定了中国真正可拥有用来居住的土地并不多。土地供应不足已是是全国大趋势，深圳自然不用多说。

其次是目前中国城市化率不足55%，而十三五规划则要求城市化率每年增加一个点。这样的影响是农村人口往县城、市区聚集，而县城、市区则往省城聚集，省城人口则往一线城市聚集，受益的还是像深圳等一线城市的楼市。

■华润银湖蓝山多重优势叠加，是抗通胀的优质资产

城市化引发的人口聚集的情况下，在深圳像华润银湖蓝山这种改善型的中心区物业更值得关注。首先是华润银湖蓝山位于深圳传统的豪宅片区——银湖，区域内居住环境良好、氛围纯粹。其次是可以拥有整个罗湖中心区醇熟商业、医疗、教育等资源配套，而且现在罗湖正在进行大规模城市更新，更是大幅度提升区域的服务配套能力。

另外，华润银湖蓝山除了有罗湖中心区带来便捷服务配套外，项目还毗邻福田中心区。将于今年年底开通的地铁9号线的银湖站就在项目旁边，由此站出发可以一站通达两大中心区，享受中心区带来的繁华服务。

并且，除了有双城市中心外和轨道交通外，华润银湖路蓝山以背靠银湖山郊野公园之势俯瞰笔架山，同时还有金湖、银湖环绕。此外，项目依照自然山势建造而成的逾3万㎡园林规划的跌水瀑布、阳光草坪等将为业主带来最悠然适宜的居住环境。