导读：
■这是一个财富失序的时代
■乱世买黄金，盛世囤房子
■深圳的硬通货，前海自贸区当属之最
■硬通货中硬通货：卓越·前海壹号国际行政公寓
正文：
■这是一个财富失序的时代
朋友圈有这样一个笑话，某人10年前以60万卖掉自己在深圳中心区的房子，然后拿着这笔钱去创业。经过10年的打拼，公司走上正轨，赚到了400万纯利润，然后他用全部利润再加上银行贷款把自己当初卖的房子又买了回来。这不是一个笑话，是一个很残忍的事实！
有数据统计，今年年初412家上市公司公布2015年企业年报，其中两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。1500万元在北上深三大城中，在好点的地点中买不到一套改善型物业。
一边是上市企业挣不到钱，另外一边是央行猛的放水。今年1~6月份我国人民币新增贷款高达7.53万亿，比之前2008年9月-2010年两年内的“4万亿刺激”还要凶猛。在这7.53万亿的新增贷款中，有2.36万亿为个人购房贷款，真正流向实体经济的则少之又少。
统计数据显示，2016年上半年我国民间固定资产投资增速仅为2.8%，创下历史新低，而去年同期为11.4%。在实体经济大幅度衰退下，靠谱的民企不愿意借贷扩张，不靠谱的民企只想骗贷。由此可见，这是一个财富失序的时代。
■乱世买黄金，盛世囤房子
古语言：“盛世玩古董，乱世买黄金”，而现在应该改为——盛世囤房子，乱世买黄金。一方面实体经济萧条与衰退，引发实体经济从业人士收入者减少；另一方面则是货币猛发和投资渠道变窄。截止到6月末，M2余额已经达149.05万亿元，同比增长11.8%。此外，M1余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。
M1的迅速增长佐证了两个事实，一是活期存款与定期利息额差变小，企业倾向于活期存款，方便提取；二是实体经济难以赚钱，众多企业“待币而动”寻找价值标的，以免资产贬值。手握大笔资金的企业都如此，而中国几千万中产阶层也不可逃避掉资产贬值危险。
调查显示，中国中产阶层与发达国家的中产阶层不同。发达国家主要由优秀的专业人士组成，而中国的中产阶级则主要以小企业主、生意人为主，其中优秀的专业人士占比低于20%。在经济学里面有一个经济增长函数，影响这个经济增长函数的有三个因素，分别是劳动、资本以及科技。
以当前实体经济情况和中式中产阶层构成来看，劳动、科技带来致富门路基本堵死了。此时，中国的中产阶层唯一拥有的致富条件就成了资本。这资本若想不缩水，唯有投资。而在股市疲软、银行存款利息低下、人民币汇率持续下跌的情况下，像北京、深圳、南京等一二线城市的楼市自然成了资本的最佳去向。
一项调查显示，今年上半年，持有北京房产的房东们通过出租房屋所获得的租金收入同比上涨了31.1%，增幅远远GDP增速居民收入增速。可见，越是像在北京这种楼市火爆地方有房，就越能避免沦为“中惨阶层”！因此，在目前形势下，囤房子无疑是最好资产保值、增值的选择。
■深圳的硬通货，前海自贸区当属之最
北京房东们出租房屋所获得的租金收入超过GDP增速表明，房子已经是具有保值、增值属性的硬通货。当然，北京的房子之所以能成为硬通货，与之是中国为数不多的人口净流入城市有关。从中国目前的楼市火爆的城市来看，全部都是人口净流入城市。以这个属性条件来看，深圳的房子理所当然也是深圳中产阶层应该把握的硬通货。
深圳的房子虽然是硬通货，但是选择中长期收益、且预期收益大区域的房子才是王道。能符合这种区域属性的，非前海自贸区莫属。这是因为前海自贸区作为以后中国的金融中心，类比现在的国际上伦敦、曼哈顿、香港等金融中心的房价和房屋租金，就可以知道前海自贸区以后的房价和房租是全深圳最高的。所以，这里房子也理所当然地是整个深圳最值钱的硬通货。
从另一方面看前海自贸区现在的房价受到政府限制，这一点从市场规律上看是颇为不合理的，而这不合理之处对于投资者来说则是巨大的机遇。因为政府目前限制价格的目的是因为前海现在还处于初级发展阶段，但是一旦当前海自贸区到2018年正式拥有大规模企业进驻办公的条件后，政府自然会放弃对房价的干预，届时受压制已久房价难保不会出现补涨、暴涨的情况！
■硬通货中硬通货：卓越·前海壹号国际行政公寓
前海自贸区楼盘项目的房子是深圳现在和以后的硬通货，这一点毋庸置疑。在这些硬通货中，卓越·前海壹号国际行政公寓则当属是硬通货中硬通货。首先从位置上看，卓越·前海壹号国际行政公寓位于整个前海自贸区精华部分——桂湾金融先导区内，该片区以建设中国华尔街为目标，其重要性可见一斑。
其次，桂湾金融先导区是前海自贸区最先规划建成部分，片区内的写字楼项目最快在2018年即可投入使用。这意味着卓越·前海壹号国际行政公寓可优先分享自贸区带来的人流聚集红利，并且卓越·前海壹号国际行政公寓还是整个前海自贸区最早交付和投入使用的项目。但是政府目前对前海片区房价进行限制，也就是说卓越·前海壹号国际行政公寓现在是价格洼地！置业者现在可以用最小的成本来换取以后最大的收益！
