导读：
■“妮妲”走过，只是给它洗了个澡
■成熟中心公园物业，价值有证可论
■压阵资产，复杂形势下的财富避风港
正文：

■“妮妲”走过，只是给它洗了个澡

8月2日，台风“妮妲”粗暴地袭扫深圳，为了避险，全市停工停业停市停课。台风过后，树木倒伏、部分连根拔起、损毁1313棵，部分路段积水严重，一片狼藉；与此同时，有些区域虽也是残枝落叶铺满道路，却意外地展现另一种诗意的美，比如说华侨城，比如说前海东岸所在区域。

类似于妮妲这样的自然灾难，往大了说能检验一座城市防讯、应对能力，往小的说，恰恰可以检验了一个项目的居住价值和体验。在大灾发生时，一如既往地保持正常的生活，大灾过后除了地上的落叶显示大风走过的痕迹，空气变得更加清新外，其他像是一切都没发生过，这样的项目在深圳这样的沿海城市，才是最为宜居的。

位居GDP增长据全市之首南山的前海东岸，门口即是面积达49万㎡的历史文化底蕴浓厚的中山公园，粗暴的台风并没有给它造成什么影响，台风过后的傍晚，空气清新，周边一如既往的宁静，马路被雨水冲刷后十分干净，门前的中山公园在大风大雨中，吸纳了大量的雨水，树木显得愈加的苍翠、挺拔，这是一座成熟的公园能给周边带来的好处。

■成熟中心公园物业，价值可论证

对于深圳这样的大都市来说，尤其是市中心，能近距离享有一座成熟的公园是最难得的。在在所有的市政配套中，成熟的公园是相当稀缺的，从建成到真正融入市民生活需要时间的积累。

道路、交通和商场等，修好了就能用，而一座公园修建好后，没有若干年的恢复期，是很难真正成为市民的休闲之地的。且园内的生态并不是很成熟，当类似于妮妲这种台风来袭时，抵抗能力就显得比较差，出现树木连根拔起等情况。这对于周边的市民来说，普通的休闲生活多少会受到影响。

因此，前海东岸能够奢享具有70年历史的中山公园，绝对是稀缺的物业。并且，城市中心公园的物业价值，已经拥有实例论证：在英国，有人愿意花15亿人民币来买一套面向海德公园的公寓；在曼哈顿，一套可以眺望纽约中央公园的公寓卖到8亿元人民币；而在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%……

由此，就不难想到，前海东岸，位居南山中心区，西望前海，东望罗湖的黄金地段，奢享47万顷的绿意盎然、历史人文气息浓厚的中山公园，在7月23日开盘即热销也是自然而然的事情了。

■压阵资产，复杂形势下的财富避风港

不过几眼绿色、几缕清新空气，能有多大能量？中心公园效应告诉购房者：城市核心的大型公园将带动周边不动产价值大幅升级，距离越近价格越高。前海东岸与中山公园仅一路之隔，更以零楼间距最大化视野权，再加上其压阵地位，其价值可想而知。

一般而言，压阵的往往是最好的，总是在最后出现，唯有再无。正因如此，压阵者往往能体现出更高的价值。众所周知，城市公园物业本就十分稀缺。深圳目前城市公园物业供应几近尾声，住宅供应严重不足的南山区更甚。像前海东岸这样，紧邻49万㎡中山公园的地块几乎已经成为绝版，堪称深圳城市公园物业的“压阵资产”。

2016年是经济形势相当复杂、不明朗的一年。英国脱欧，美国换总统，台湾换最高领导人，南海问题矛盾越来越突出，这些看似跟我们生活不太有关系的国际大事件，通过对宏观的影响也会慢慢改变我们的生活。

现如今，中国经济发展与国际交融也来越密切，大的政治环境，会影响大的经济环境。深圳这样的国际性开放度相对高的一线城市，经济受到国际环境因素影响会更强一些。由此，对于手握一定财富的人来说，在这样的一个城市，如何进行有效投资，合理配置资源显得尤为重要。类似于前海东岸这种城市中心区拥有成熟公园的物业，应该会是一个不错的选择。