导读
■前海史上最严土地出让条件？
■曼哈顿的实质是资本当道
■1.2万亿：前海成为深圳长钱最牛之地？
■钞票决定话语权：储君地段之必然
■前海唯一纯住宅半山顶级豪宅，用顶级产品力打造最贵物业价值基础……
正文：
■前海现史上最严土地出让条件？
嗯，关于前海，先从8月18日要拍卖的地块讲起。
前海2016年年内首宗土地前海桂湾片区的T201-0090等3宗商业地块，将于8月18日竞价拍卖。三地块总占地面积达到2.99万㎡，总建筑面积可达29.9万㎡，起始总价高达75.77亿人民币！楼面价起底近2.6万/㎡！
这三宗土地的出让条件也堪称史上最严！一宗要求为中外合资保险公司，股东之一须为世界500强企业或其全资子公司。一宗要求为世界500强央企，并控股不少于三家持牌金融机构。最后一宗则要求控股三家香港主板上市公司，其中至少一家总资产不低于1000亿港币，并须承诺引入世界500强金融机构区域性总部或功能性总部。
■曼哈顿的实质是资本当道
政府对前海土地出让条件的严格限制，筛选最优质、最雄厚的资本进入区域，加上已经进入的上百家500强企业，前海物理地标在快速推进。
不过，笔者的关注点却是定向金融企业的限制。因为它与前海资本积聚、与钞票息息相关。
东方曼哈顿从09年提出开始到现在，已经7年了，但是曼哈顿背后的实质究竟是什么，其实最值得关注的细节是资金总量、是钞票的总数。全球金融化时期，资本当道，钞票说话。
■1.2万亿：前海成为深圳长钱最牛之地？
可能大部分还不知道，在过去的一年里，前海乃至前海所在的深圳，它在资本积聚方面的一个巨大的能量。2015年1月份的时候，深圳的本外币存款4万多亿，2015年年底到今年年初达到了6万多亿，增加了约2.2万多亿。
而2015年1月M2余额为124.27万亿，12月底全国M2余额139.23万亿元，增加了近15万亿左右。换句话而言，2015年新增货币当量中，每增加100块流通，就有近15块扔到了深圳市场，深圳一个城市占到新增货币总量的15%！年增长幅度达到50%，成为全国货币增速最快的城市，远远超过央企遍地的北京和上海。
而前海，想想去年注册资本的增长、从2014年底注册资本1.4万亿，到2015年年底注册资本合计32521.30亿元，去掉港资和外资，前海国内资本净增加量达到了近1.2万亿！保守计算，深圳新增货币中，54%扔到了前海！深圳是全国货币增速最快的城市，而前海则是深圳增量最大的区域。
而截至到今年6月底，半年来前海新增注册资本达到了1.7万亿，总注册资本达到5万亿！而深圳目前M2余额也仅6万亿！前海已经成为深圳长钱最牛的地方。
前海什么时候开炸，笔者不知道，但前海资本化的初级阶段显然已经完成！
而现在政府继续定向出让金融类用地，用心实在是明显不过，用金融企业继续圈定资本增长，让形成巨大的金融庄稼，为其他产业的发展提供强大的资本支撑，这就是曼哈顿的雏形！
■钞票决定话语权：储君地段之必然
在钞票决定话语权的情境下，现在再来说前海成为深圳下一个中心是铁板钉钉的。而在演变成深圳中心之前，前海会是深圳CBD的最正统的储君片区，片区目前的价值表现都只是登顶称王前的蛰伏。
借鉴其他国际化城市发展先例，前海成为深圳接轨国际化的城市中心后，势必出现相对应的价格和价值最贵的住宅标杆。比如现在的香港，在中环核心那些坐望半山资源的顶级豪宅，价格没有天花板，富豪买那里的房子没有单价概念，而是有没有的概念。
比如山顶豪宅TWELVE PEAKS、山顶白加道、天汇、傲璇等知名豪宅，别墅也好，高层也罢，都凭借其半山地段，在香港中心饱览绝佳的半山景观，俯瞰维多利亚港，不断刷新亚洲或单价最贵，或总价最贵记录。
而回归前海，未来的储君豪宅会出现在哪里呢？要论地段和半山景观，唯一能扛起这面最贵豪宅可能大旗的只剩下汉京九榕台了。
■前海唯一纯住宅半山顶级豪宅，用顶级产品力打造最贵物业价值基础……
作为前海半山之上唯一的半山纯住宅项目，汉京•九榕台以2.2的超低容积率、以平均海拔高度65米之势、纯大平层和别墅产品组合，成为了前海蛇口自贸区唯一纯住宅半山顶级豪宅。
2.2的容积率是什么概念呢？前海14.92万平方公里土地，总建设面积是2600万至3000万平方米，即使前海地面全部铺满房子，容积率都在2以上。毫无疑问，汉京九榕台将成为前海最稀缺豪宅。
项目在硬件上更是汲取全球，以世界顶级品牌铺陈经典格调，打造矜贵体验。英国、全球4大建筑设计公司之一的阿特金斯与香港梁氏傲地做建筑设计，日本园林设计泰斗级大师户田芳树设计园林。国际性豪宅精神内涵，传承世界级鉴赏力，汉京九榕台已经达到了世界级水准，看顶级豪宅建筑完全不需要再到国外！
而产品上，汉京九榕台高层8.2米面宽客厅，堪称深圳第一厅；唯一全面宽阳台设计，将所有的空间都打造成外带阳台，承接着对面的无可复制的山海景观和半山资源……创造深圳多项创新之最，这将是奠定汉京九榕台最贵物业的价值基础！
