什么是真正的地铁资产？8月6日，塘朗城展示中心开放，盛情邀请您来品鉴。

市面上的楼盘十有八九说自己与地铁有关系，地铁物业、地铁口物业、地铁上盖物业，一搜一箩筐，地铁像是“皇亲贵族”，都想沾上关系。

事实上，与地铁“亲近”的物业，的确价值表现不俗，并且离地铁口越近，价格往往会越高。为了突出与地铁的近，如今地铁上盖一词用的越发泛滥。

而真正的地铁上盖，是物业与地铁距离上的一种极致表现，实现了无缝接驳，出了地铁口通过连廊就可以直接入户了。市面上真正能做到与地铁无缝接驳，实现地铁入户的楼盘有几个呢？

塘朗城的出现，不仅从此为深圳的地铁上盖物业塑造一个典范，而且即将推出的约40-70㎡精品公寓更是将打造成真正的地铁资产。

■双国企品牌强强联手，为物业品质加冕

塘朗城是由深圳地铁集团和深业集团两大国企品牌联手打造的35万㎡城市综合体，集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体。项目连同配套的幼儿园、小学、初中（规划中）以及附近人才公寓等，将形成南山大学城片区首个80万㎡都会生活大城。

深圳地铁集团是深圳轨道交通建设的主力军，深业集团是城市空间价值塑造者，在现代“轨道+物业”开发上，两大懂行且杰出的国企品牌强强联手，无疑决定了塘朗城强大的基因。塘朗城是名副其实的地铁“亲生儿”，也势必成为时代的经典范本。

塘朗城与地铁的具体场地设计上，通过地铁风雨连廊直通小区3楼，实现电梯入户。未来，业主可通过5号线、5号线延长线(建设中)、7号线（建设中）、15号线（规划中）直达深圳前海、北站、后海、福田等城市核心区，形成半小时地铁生活圈。

■以城市价值枢纽之位，城就人居价值高地

物业价值的表现上，好地段也尤为关键。塘朗城所在的大学城片区，占据着南山区政府重点打造的“大沙河创新走廊”龙头位置。大沙河创新走廊，是代表着深圳打造“中国硅谷”的实力载体，如今聚集了全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心深圳三分之二的高端人才。

2015年，大沙河创新走廊实现产值高达2000亿元，而正在大力建设的“东方曼哈顿”前海到2020年产值将达1500亿。以产值对比来看，大沙河创新走廊对于南山乃至深圳的经济意义不亚于前海。大学城处于大沙河创新走廊上游，担当着中央智库的角色，是硅谷不可或缺的重要组成部分。由此，大学城的经济地位也势必不一般。

另外，大学城片区自2002年的大学城开建，至今已走过了15年的历程，片区的一切事物方兴未艾。这里不仅得以周边塘朗山原生山脉、西丽水库等千万平方米的生态景观之涵养，而且伴随着国内与国际顶尖学府的聚集，幼儿园到大学教育配套的一应俱全，以及大型商业、产业园区、高端住宅区的纷纷而起，已逐步成为深圳人居价值高地。

■片区唯一小户型公寓即将入市，展示中心全新绽放

伴随着片区价值的提升，近两年的大学城片区的房价也不断攀升，两年内几乎翻番，目前新房最高价格超8万/㎡，形成了颇高的进入门槛，逐步豪宅化。

从供需上看，大学城片区的房价有进一步上涨的趋势。经核算，前海自贸区、后海中心、高新区、留仙洞片区、龙华核心区的商务体量超4000万㎡，这么巨大的规模势必对全国的精英人士产生虹吸效应。按照每人12㎡的人均办公面积，单是这些楼宇就可容纳超300万人就业，未来潜在居住需求量可想而知。占据着这些重要商务区价值枢纽的大学城片区，更是城市精英争抢之地。

而房价高企下，作为大学城片区率先将推出小户型公寓产品的项目，塘朗城无疑为城市精英进入大学城提供先机。约40-70㎡精品公寓，因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，投资风险小，升值潜力大，能够做到“以小博大”。

如此优质资产，是您投资的不二选择。8月6日塘朗城展示中心全新开放，正式拉开塘朗城公寓面世序曲；当天下午还将邀请多位知名实力派房地产专家进行“城市资产价值”高端论坛，开拓投资思维，恭迎品鉴。