导读：
■地王再起：深圳楼市一骑绝尘？
■凭什么涨？因为深圳资金密度最高！
■深圳楼市爆发的底气：资金总量7年增幅305%
■城市中心全能生活综合体，华润城为资本增值保驾
正文：

■地王再起：深圳楼市一骑绝尘？

在沉寂了一个月后，深圳在8月即将迎来一轮推地小高峰：前海3宗地、空港新城11宗地，深圳西14宗地同时出让。

其中前海三地块总占地面积达到2.99万㎡，总建筑面积可达29.9万㎡，起始总价高达75.77亿人民币！楼面价起底近2.6万/㎡！

拍卖楼面价将去到多少，无法预估，但可以确定的是，疯狂的地王之争不会停息。从从泰禾尖岗山地王，到宝中奔10+;从龙华地王出炉，某综合体楼盘价格飙到近9万；从光明140.6亿元地王，到光明奔5、奔6……深圳城市土地“争夺战”愈演愈烈。

与地王层出不穷相对应的还有深圳楼市量价齐飞的爆表销售记录：深圳楼市半年销售数据中，尽管从春节开始一路喊狼来了，到325新政杀威棒出台，但从4月份新盘正式大规模供应开始的3个多月里，楼市依旧业绩爆表：成交套数、成交面积、成交金额都创新高，其中成交均价更是暴涨40%！

同为一线城市的上海、北京仅能望其项背，看着深圳一骑绝尘……关于深圳城市房价泡沫的言论便甚嚣尘上。

■ 凭什么涨？因为深圳资金密度最高！

不得不说，在这个资本当道，钞票决定话语权的时代，资金决定了一切。而深圳的房价只所以如此高企，最合理的解释是政府在深圳比其他城市撒钱的密度更大。

从第一太平戴维斯提供的2016年1-2月份北上深广一线城市宏观经济数据表，各城市的固定投资额中深圳是广州的2倍，是上海、北京的约数5倍。

再结合一下这四座城市的土地面积，你可以知道广州地域面积是深圳的4倍，北京是深圳的8.6倍，上海是深圳的3.25倍！

也就是说，深圳每平方米公里土地的资金密集度是四个一线城市里是最高的！是广州的8倍！在一块仅仅可以踮脚站立的土地上，钱堆钱人挤人，房价唯一的表现方式只能上涨。

这是用钱堆出来的游戏，一块土地上钱堆得越高，这块土地就越值钱，房价也就越高。换句话就是说：一个城市的资金密度可以影响一个城市的房价。

而结合2015年的数据，2015年，深圳固定资产投资3298.31亿元，增长21.4%，增速创自1999年以来连续17年新高，全国第一！分别高出全国和全省11.4和5.6个百分点，深圳的资金密度一直在增长。而同步的深圳2015年的房价增幅同样创全球之最。

■深圳楼市爆发的底气：资金总量7年增幅305%

如果上面的数据还不够有说服力，这里笔者还可以提供城市M2数据。权威机构的报道，深圳7年增幅达到了305%。2015年1月份的时候，深圳的本外币存款4万多亿，2015年年底到今年年初达到了6万多亿，增加了约2.2万多亿。资金总量升至全国第三。

而2015年1月M2余额为124.27万亿，12月底全国M2余额139.23万亿元，增加了近15万亿左右。换句话而言，2015年新增货币当量中，每增加100块流通，就有近15块扔到了深圳市场，深圳一个城市占到新增货币总量的15%！

深圳年增长幅度达到50%，成为全国货币增速最快的城市，远远超过央企遍地的北京和上海。

……

毫无疑问，在全球经济萎靡不振，货币超发的刺激政策依旧会是政府新一轮经济发展的主要手段，深圳作为国内经济发展的排头兵，政府必然继续加大资金投放。

钱越来越多的土地上，楼市作为唯一的资本保值、升值的渠道。房价现在和未来

的爆发力，都将有足够的爆发力。而华润城作为城市中心全能生活综合体，在资本面前同样有足够的本色。

■城市中心全能生活综合体，华润城为资本增值保驾

作为深圳唯一全品类综合体，华润城集写字楼、酒店、商业、教育、文化、文物、住宅多种体态于一身：民俗、教育、科技、艺术、自然五大生活区以及公建区打造出深圳稀缺的纯粹人文生活，功能之丰富全国少有。

另外，高新区、后海中心区、超级总部基地、福田CBD的多核共振给予华润城绝无仅有的地域经济活力、城市创富能力、人口流量。而在经济价值占据全国制高点基础上，华润城应该也是全城仅有的把山、河、海、高尔夫、公园、双城……全聚集的、景观度复合最强的唯一百万级综合体。

华润城的价值，过往日光、单盘破百亿的记录足以说明验证。而如今华润城2.2期全系升级面世，89-230㎡产品即将推出，市场是总是有先见的，相信2016年深圳楼市销售会记录见证华润城的全新魅力。