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周榜简析:宅量价齐升,均价破6.2万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-08 17:02:20        点击1238
    

新宅量价齐升,成交均价上升15.19%!

2016年第30周(81日~87日),深圳全市开发商品房共成交套828/80668.78㎡,均价62241元/㎡,总金额59.05亿元,套均总价658.41万元;上周成交1170/114125.11㎡,均价50330元/㎡;成交套数下跌7.69%、成交面积下跌33.80%、成交均价上升28.43%,整体继上周量升价跌,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交682套/68813.13㎡,分别占全市的82.37%85.30%,均价62613元/㎡,总金额43.08亿元,套均总价631.76万元;上周成交579套/58399.58㎡,均价54355元/㎡;成交套数上升17.79%、成交面积上升17.83%、成交均价上升15.19%,整体继上周量跌价升,本周量价齐升

开发商业,成交130套/9236.03㎡,分别占全市的15.70%11.45%,均价58214元/㎡,总金额5.37亿元,套均总价413.58万元;上周成交205套/13684.44㎡,均价52186元/㎡;成交套数下跌36.59%、成交面积下跌32.51%、成交均价上升11.55%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升

办公楼,成交14套/1885.5㎡,分别占全市的1.69%2.34%,均价67121元/㎡,总金额1.26亿元,套均总价903.97万元;上周成交9套/490.22㎡,均价44577元/㎡;成交套数上升55.56%、成交面积上升284.62%、成交均价上升50.57%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

其他,成交2套/734.12㎡,分别占全市的0.24%0.91%,均价62241元/㎡,总金额0.48亿元,套均总价240.10万元;上周成交104套/49289.91㎡,均价40488元/㎡成交套数下跌98.08%、成交面积下跌98.51%、成交均价上升53.73%整体继上周量价齐升后,本周量跌价升。

全市开发商品房分类成交数据(8-1~8-7

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

130

15.70%

9236.03

11.45%

71.05

58214

537662927.44

4135868.67

19066

30.29%

2063178.65

28.30%

108.21

办公楼

14

1.69%

1885.5

2.34%

134.68

67121

126557133.69

9039795.26

4050

6.43%

668738.91

9.17%

165.11

住宅

682

82.37%

68813.13

85.30%

100.90

62613

4308630119.60

6317639.47

36399

57.82%

3985258.68

54.67%

109.49

其他

2

0.24%

734.12

0.91%

367.06

65414

48021725.68

24010862.84

3438

5.46%

572729.65

7.86%

166.59

小计

828

80668.78

97.43

62241

5020871906.41

6063854.96

62952

7289905.88

115.80

区域成交套数排名:龙岗五连冠!

1)龙岗区,成交套332/28164㎡,成交数量和面积分别占全市的40.10%34.91%,套均面积84.83㎡,均价44036.77元/㎡;上周成交338/29827㎡,

均价41546.63元/㎡;成交套数下跌1.78%、成交面积下跌5.58%、成交均价上升5.99%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

2)宝安区,成交套292/25308㎡,成交数量和面积分别占全市的35.27%31.37%,套均面积86.67㎡,均价55457.46元/㎡;上周成交315/26612㎡,

均价51157.30元/㎡;成交套数下跌7.30%、成交面积下跌4.90%、成交均价上升2.61%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

3)南山区,成交套162/22041㎡,成交数量和面积分别占全市的19.57%27.32%,套均面积136.05㎡,均价91502.47元/㎡;上周成交209/60975㎡,均价46848.53元/㎡;成交套数下跌22.49%、成交面积下跌63.85%、成交均价上升95.32%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

4)罗湖区,成交套31/3401㎡,成交数量和面积分别占全市的3.74%4.22%,套均面积109.71㎡,均价68672.80元/㎡;上周成交21/2364㎡,均价96123.45元/㎡;成交套数上升47.62%、成交面积上升28.64%、成交均价下跌11.40%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

5)福田区,成交6套/1476㎡,成交数量和面积分别占全市的1.00%1.50%,套均面积246.05㎡,均价75872.32元/㎡;上周成交9套/1829㎡,均价89710.74元/㎡;成交套数下跌33.33%、成交面积下跌19.30%、成交均价下跌21.07%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交5套/279㎡,成交数量和面积分别占全市的0.60%0.35%,套均面积55.85㎡,均价52987.89元/㎡;上周成交5套/257㎡,均价49849.68元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升8.56%、成交均价上升6.30%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升。

深圳市开发商品住宅分项统计(8-1~8-7

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62952

2448

3.89%

4402

6.99%

6922

11.00%

1589

2.52%

23684

37.62%

23907

37.98%

可售总面积()

7289905.88

288106.66

3.95%

622957.93

8.55%

1263849.98

17.34%

199217.68

2.73%

2582446.65

35.42%

2333326.98

32.01%

可售套均面积()

115.80

117.69

141.51

182.59

125.36

109.04

97.60

成交套数

828

31

3.74%

6

0.72%

162

19.57%

5

0.60%

292

35.27%

332

40.10%

成交面积()

80669

3401

4.22%

1476

1.83%

22041

27.32%

279

0.35%

25308

31.37%

28164

34.91%

日均成交套数

118

4

1

23

1

42

47

成交套均面积()

97.43

109.71

246.05

136.05

55.85

86.67

84.83

成交金额()

5020881108

233563048

4.65%

112009541

2.23%

2016761188

40.17%

14797398

0.29%

1403505315

27.95%

1240244618

24.70%

成交套均总价(/)

6063866

7534292

18668257

12449143

2959480

4806525

3735677

成交均价(/)

62240.70

68672.80

75872.32

91502.47

52987.89

55457.46

44036.77

按户型统计成交数据(8-1~8-7

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

81

11.88%

7172.3

10.42%

88.55

60201

431783102.97

5330655.59

5539

15.22%

435633.31

10.93%

78.65

二房住宅

298

43.70%

25361.45

36.86%

85.11

56059

1421735386.91

4770924.12

15317

42.08%

1319436.28

33.11%

86.14

三房住宅

229

33.58%

23326.14

33.90%

101.86

56681

1322146933.44

5773567.39

10196

28.01%

1182642.14

29.68%

115.99

四房住宅

43

6.30%

6763.99

9.83%

157.30

66900

452511249.28

10523517.43

2934

8.06%

556409.07

13.96%

189.62

四房以上

16

2.35%

4280.89

6.22%

267.56

130221

557462759.32

34841422.46

979

2.69%

212045.52

5.32%

216.50

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

6

0.88%

771.37

1.12%

128.56

71993

55533398.12

9255566.35

366

1.01%

68020.43

1.71%

185.78

复式住宅

3

0.44%

383.97

0.56%

127.99

85331

32764554.42

10921518.14

837

2.30%

165711.42

4.16%

197.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

6

0.88%

753.02

1.09%

125.50

46076

34696013.19

5782668.87

154

0.42%

31000.04

0.78%

200.74

小计

682

68813

100.90

62614

4308633397.65

6317644.28

36399

3985258.68

109.49

按面积统计成交数据(8-1~8-7

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

519

76.10%

42960.94

62.43%

52221

2243450054

52.07%

90~144平方米

94

13.78%

11453.94

16.64%

52152

597346914

13.86%

144平方米以上

69

10.12%

14398.25

20.92%

101945

1467835920

34.07%

小计

682

68813.13

62614

4308632888

本周合计批准商品房预售面积118093.39平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积118093.39平米。上周合计批准商品房预售面积49168.30平米。环比上升140.18%。本月截至本周批准预售面积118093.39平米。

其中:1、产业研发用房批准预售82265.04平米、1365套;2、商业批准预售7434.34平米、99套;3、宿舍批准预售28394.01平米、693套;4、批准预售宗地面积19171.38平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积118093.39平米

其中:1、产业研发用房批准预售82265.04平米、1365套;2、商业批准预售7434.34平米、99套;3、宿舍批准预售28394.01平米、693套;4、批准预售宗地面积19171.38平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

117

9502.38

81.22

2

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

41

3948.71

96.31

3

前海东岸

南山区

前海股份

40

3534.85

88.37

4

华联城市全景

宝安区

华联控股

34

2818.35

82.89

5

半岛城邦

南山区

益田集团

30

4314.06

143.8

6

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

28

2084.27

74.44

7

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

25

2426.78

97.07

8

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

25

2026.24

81.05

9

信义嘉御山

龙岗区

信贤地产

23

2110.49

91.76

10

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

21

1864.44

88.78

11

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河集团

20

1971.48

98.57

12

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

20

1623.79

81.19

13

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

19

1697.94

89.37

14

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1507.3

94.21

15

深业东岭

罗湖区

新旺实业

15

1477.02

98.47

16

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

14

1335.2

95.37

17

万科麓城

龙岗区

万科地产

14

1236.64

88.33

18

宝能城

南山区

宝能集团

12

1316.74

109.73

19

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

11

987.72

89.79

20

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

11

887.67

80.7

全市新房销售面积20强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

117

9502.38

81.22

2

半岛城邦

南山区

益田集团

30

4314.06

143.8

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

41

3948.71

96.31

4

前海东岸

南山区

前海股份

40

3534.85

88.37

5

海上世界双玺

南山区

招商地产

9

3007.93

334.21

6

华联城市全景

宝安区

华联控股

34

2818.35

82.89

7

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

25

2426.78

97.07

8

信义嘉御山

龙岗区

信贤地产

23

2110.49

91.76

9

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

28

2084.27

74.44

10

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

25

2026.24

81.05

11

星河WORLD银湖谷

龙岗区

星河地产

20

1971.48

98.57

12

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

21

1864.44

88.78

13

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

19

1697.94

89.37

14

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

20

1623.79

81.19

15

恒裕滨城

南山区

银海实业

10

1582.72

158.27

16

星河智荟

龙岗区

星河集团

16

1507.3

94.21

17

深业东岭

罗湖区

新旺实业

15

1477.02

98.47

18

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

14

1335.2

95.37

19

宝能城

南山区

宝能集团

12

1316.74

109.73

20

万科麓城

龙岗区

万科地产

14

1236.64

88.33

宝安区销售套数10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

34

2818.35

82.89

2

幸福珺湾

福中福地产

28

2084.27

74.44

3

宏发世纪城

宏发地产

14

1335.2

95.37

4

华丰前海湾

华丰集团

11

987.72

89.79

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

5

808.42

161.68

6

联投东方

联投置地

5

589.91

117.98

7

怀德峰景

怀德地产

3

292.14

97.38

8

领航城

深圳机场地产

2

140.96

70.48

9

宏发QCC前城

宏发地产

1

88.08

88.08

10

星航华府

金安城投资

1

73.97

73.97

宝安区销售面积10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

34

2818.35

82.89

2

幸福珺湾

福中福地产

28

2084.27

74.44

3

宏发世纪城

宏发地产

14

1335.2

95.37

4

华丰前海湾

华丰集团

11

987.72

89.79

5

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

5

808.42

161.68

6

联投东方

联投置地

5

589.91

117.98

7

怀德峰景

怀德地产

3

292.14

97.38

8

领航城

深圳机场地产

2

140.96

70.48

9

宏发QCC前城

宏发地产

1

88.08

88.08

10

星航华府

金安城投资

1

73.97

73.97

南山销售套数10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海东岸

前海股份

40

3534.85

88.37

2

半岛城邦

益田集团

30

4314.06

143.8

3

宝能城

宝能城

12

1316.74

109.73

4

恒裕滨城

银海实业

10

1582.72

158.27

5

海上世界双玺

招商地产

9

3007.93

334.21

6

山海韵

深圳地铁集团

7

952.83

136.12

7

前海港湾

深圳物业集团

5

425.33

85.07

8

华润深圳湾悦府

华润置地

4

1228.37

307.09

9

前海时代

深圳地铁集团

4

644.69

161.17

10

掬月半山

万豪投资

2

370.32

185.16

南山区销售面积10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

半岛城邦

益田集团

30

4314.06

143.8

2

前海东岸

前海股份

40

3534.85

88.37

3

海上世界双玺

招商地产

9

3007.93

334.21

4

恒裕滨城

银海实业

10

1582.72

158.27

5

宝能城

宝能集团

12

1316.74

109.73

6

华润深圳湾悦府

华润置地

4

1228.37

307.09

7

山海韵

深圳地铁集团

7

952.83

136.12

8

前海时代

深圳地铁集团

4

644.69

161.17

9

前海港湾

深圳物业集团

5

425.33

85.07

10

掬月半山

万豪投资

2

370.32

185.16

龙华新区重点楼盘(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

117

9502.38

81.22

2

奥宸观壹城

奥宸地产

6

642.39

107.07

3

金地鹭湖1号

金地北城地产

2

388.33

194.17

4

万科九龙山

万科地产

2

248.76

124.38

5

合正观澜汇

福民合建投资

2

212.57

106.29

6

龙光玖龙玺

金骏地产

1

89.55

89.55

7

华盛观荟

华盛智地集团

1

83.97

83.97

光明新区重点楼盘(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

19

1697.94

89.37

福田区重点楼盘(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景虹湾

绿景地产

2

332.68

166.34

2

宝能公馆

宝能集团

2

409.49

204.75

龙岗区销售套数10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

41

3948.71

96.31

2

佳兆业城市广场

佳兆业集团

25

2426.78

97.07

3

信义嘉御山

信贤地产

23

2110.49

91.76

4

嘉霖华禧

嘉兴福地产

21

1864.44

88.78

5

星河WORLD银湖谷

星河地产

20

1971.48

98.57

6

颐安都会中央

颐安地产

20

1623.79

81.19

7

星河智荟

星河集团

16

1507.3

94.21

8

万科麓城

万科地产

14

1236.64

88.33

9

中骏四季阳光

中骏置业控股

11

887.67

80.7

10

宇宏健康花城

宇宏投资

9

965.42

107.27

龙岗区销售面积10强排行榜(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

41

3948.71

96.31

2

佳兆业城市广场