地铁延伸到哪里，财富就涌向哪里。

地铁沿线的北京的建国门、上海的徐家汇、广州的天河都成为了当地商业核心圈。这一个又一个的数据说明，地铁物业所具有的投资前景好，升值潜力大、抗跌风险小等属性，这也是地铁口物业“爆发性升值”的最有力证明。由深圳地铁集团、深业集团联袂打造的塘朗城项目不仅是深圳地铁上盖物业的一个典范，也是城市里面的最优资产。

8月6日下午，由深圳地铁集团、深业集团联合举办的“大城已成，寓见未来”塘朗城TOWN寓营销中心开放暨城市地铁资产价值论坛于塘朗城西区三楼TOWN寓展示中心盛大举行，今年塘朗城将推出地铁小户型精品公寓TOWN寓，产品定位高端，力求将产品打造成真正的地铁资产。当天下午各界专家学者齐聚一堂，见证由塘朗城的全新起航和TOWN寓的面世，共同探讨真正意义的地铁资产价值，零距离接触深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城TOWN寓。

大城已成，各界名家解读真正的地铁资产

8月6日下午，备受关注的“大城已成，寓见未来——塘朗城TOWN寓营销中心开放暨城市地铁资产价值论坛”在塘朗城TOWN寓营销中心三楼拉开帷幕。

据悉，深圳大学产业经济研究中心主任魏达志，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁，创领级的房地产专家、楼市投资家、“深圳地产20人”获选者半求，深圳地铁集团物业开发总部总经理张健华，深业置地有限公司董事长张健，深圳地铁集团物业开发总部常务副总经理&深圳市朗通房地产开发有限公司董事长董向阳、深业置地有限公司营销总监孙蓓蓓等嘉宾出席了本次论坛。当天，出席活动的嘉宾围绕“城市地铁资产价值”这一话题，对塘朗城未来的城市前景、地铁经济、区域产业等问题继续展开深入对话，精彩观点和激烈的思想交锋，各方学者各抒己见，碰撞出思想的火花。

此次论坛中，深圳大学产业经济研究中心主任魏达志表示塘朗城“轨道+物业”的开发模式意义远大，再加上片区的产业支撑，完全可以做一个很具价值的研究性报告。经过深入的研究后，魏教授认为塘朗城这样的地铁上盖物业能产生“十大效应”，有土地高效利用的集约效应、提高城市效率乘数效应、以及走向市场方式的辐射效应等，不仅自身价值高，还能促进城市价值、社会价值提升。

魏教授还认为塘朗城所在的大沙河创新走廊，是有着深圳最多的上市公司、最多的高新技术企业的南山区的主要的产业聚集带，区域产值极高，如高新技术产业园区在五年前每平方公里产生的工业生产总值达到300亿，2015年更是翻番；并且塘朗城毗邻大学城和南山智园，未来得以知识、技术等创新体系驱动，价值将不一般。他推断：像塘朗城这样的优质资产，在众多总部企业聚集的南山，根本不够抢，一家大企业就可以全部“吃掉”。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁一开场就给到场的嘉宾一个诚恳的投资建议，他认为投资买房要沿着地铁线，地铁通到哪里买哪里。若想做到更稳定、更高收益的投资，须遵循“四个铁律”：一是地铁线，二是地铁口，三是“北部”，四是产业叠加地。一个片区有地铁、有重要产业，能吸引人流、信息流、财富流不断聚集，片区就有了质变契机。

宋教授还认为南山目前在进行“北进战略”，因为南山的南部已得到成熟发展，而占据南山半壁江山的北部还需要大力开发。根据南山区政府规划的三年行动计划，未来在北部将投675亿元，投资密度每平方米约8亿，要远大于深圳大张旗鼓进行“东进战略”的未来五年投资密度每平方米约4亿。并且若抛去生态控制线、公共设施部分和绿化部分等占地面积，有效土地的投资密度更大。塘朗城处于大学城片区，有5号线和7号线双地铁，有互联网、新一代信息技术、科技服务业和创新服务业为核心的智慧产业等多类型的重要产业聚集，随着675亿的经济投放，片区价值会得到更大提升，同时房价也要涨，因此买房宜早不宜迟。

创领级的房地产专家、楼市投资家半求以香港地铁物业为比照，通过具体的数据，更是让嘉宾们感受到地铁上盖物业的价值。他说香港地铁物业是全球地铁物业发展最好的，对接是最成熟的，曾在香港流传这样一个口诀，叫“吸金房地产要靠中小户，投资中小户跟着人气走，人气在哪里？就在地铁口”。

半求认为：在香港，山顶物业一般是最贵的，但山脚下地铁口的笼屋的单产要比山顶物业高得多。他揭露了一个与地铁口距离的物业价值表现，“100米差10%的售价，100米差10%的租金”。意思是，离地铁口远100米，房子的价格和租金分别会缩水10%。从中可见，塘朗城与地铁口无缝接驳，价值保障性会很强。

深业置地有限公司董事长张健向大家介绍了塘朗城项目的具体情况。他说，塘朗城项目为深圳的地铁上盖物业塑造一个典范，环境和效率在这里得到很好的结合，这周围有小山、有丘陵、有水库，有很多很好的自然地貌都保留着，业主可以在这里享受优异的环境，且生活效率也会有保障。在香港，买地铁上盖的物业，如果下雨天，不带伞也能走，如今这样生活情景在塘朗城也能实现。

他还讲到，塘朗城TOWN寓与地铁5号线塘朗站做到了真正的无缝接驳，可通过地铁风雨连廊直通小区3楼，实现地铁入户。未来，业主可通过5号线、5号线延长线、7号线、15号线直达深圳前海、福田等城市核心区，形成半小时地铁生活圈。同时集住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等全能业态的众多优势集于一身的塘朗城TOWN寓已不单是一个居住物业，更是一份升值潜力巨大的资产，是市面上不曾见过的真正的地铁资产。

深圳地铁集团物业开发总部常务副总经理&深圳市朗通房地产开发有限公司董事长董向阳也向大家表达了他对项目的一些看法。他说塘朗城是由深圳地铁集团与深业集团联手打造，品牌是品质的重要保障，1+1大于2，两大国企的强强联手，决定了项目不凡的基因。这个项目的开发是天时、地利、人和都具备，大学城这几年的发展越来越快，政府力度越来越大，塘朗城周边良好的生态环境、科技园区，以及知识经济的孵化带动作用，都是项目的很大优势。

他还表示塘朗城TOWN寓是大学城片区首个推出的小户型公寓产品，无疑为城市精英进入大学城提供先机。因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，投资风险小，升值潜力大，能够做到“以小博大”。如此优质资产，是投资的不二选择。

“八个要素”，打造真正的地铁资产

综合各界专家学者的研究，以及深圳地铁集团和深业集团对项目的定位，塘朗城TOWN寓之所以能称之为真正的地铁资产，是具备了八个要素：（1））城市级中心区位；（2）创新示范区规划；（3）战略性新兴产业；（4）高密度交通网络；（5）5重业态全能综合体配套；（6）轻资产，小户型；（7）地铁入户，无缝衔接；（8）百亿品牌的品质保证。

塘朗城项目所在片区政府导入了7大战略性产业，属于国家自主创新示范核心区，整个片区实现了产业园区、大学城区、高端居住区三区合一，项目依托“一地铁双高铁三枢纽”的轨道交通和地面“三横三纵路网”，形成了高密度交通网路，实现高效城市出行，周边生态环境好，拥有国宾级原生生态资源，塘朗山和西丽水库等山水环绕，号称深圳负氧离子最丰富的地方，加上五重业态的全能综合体配套，规划设计又实现了地铁入户、商业酒店配套入户，此次推出的精品小户精装TOWN寓，轻资产，不限购不限贷，加上地铁深业双百亿品牌的保障，必将成为真正的地铁资产和广大客户喜爱的优质地铁资产。

塘朗城全新起航 ，TOWN寓展示中心盛放

值得关注的是，活动当天上午，在鼎沸的人潮和期待中，由深圳地铁集团与深业集团联袂打造的塘朗城TOWN寓营销中心正式揭开神秘面纱，三十家主流媒体朋友、数百名意向客户蜂拥而至，累计全天有约千人到访。深圳地铁集团物业开发总部常务副总经理&深圳市朗通房地产开发有限公司董事长董向阳先生现场感谢大家对塘朗城一如既往的给力支持，深圳地铁集团、深业置地领导一起为塘朗城TOWN寓营销中心开放仪式进行剪彩。

据悉，此次塘朗城再度起航，推出约40-70㎡塘朗城TOWN寓，将打造成真正的地铁资产。

现场客户争相咨询，气氛热烈。开放仪式一结束，不少置业者迫不及待地涌进营销中心咨询了解项目详情，他们均表示通过营销中心的设计和氛围的营造，可以真切感受到未来在塘朗城TOWN寓生活的场景，必定是充满活力和温馨的，而由地铁集团与深业集团强强联手的品牌影响力更加值得他们信赖。

2015年由深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城项目以“TOD全能轨道综合体”的定位初次面世，一家一城的高效生活，引起了市场的强烈反响和关注。2016年，塘朗城再度起航，推出约40-70㎡TOWN寓——真正的地铁资产，将是片区最炙手可热的投资选择。