导读：
■购房投资要获得最快、最大回报有6个要求
一、主流中的主流，龙头资本汇集前海
二、商务人气最旺：1.2倍于福田中心区
三、投资热土：国际国内投资人士抱团
四、民生、自然、人文等资源合力加持
五、全球财富向亚洲转移，前海成吸金池
六、小面积产品更有利于提高资产流动性
■前海唯一可售国际行政公寓：卓越·前海壹号公寓
正文：

■购房投资要获得最快、最大回报有6个要求

“3.25”新政以来，深圳楼市开始进入调整期，面对当下扑朔迷离的市场环境，很多投资者都感到有些彷徨。在近期房地内参举办的多场讲座中，有不少投资者提出了这样一个问题：在当前楼市背景下想要获得最快和最大的投资回报，应该从哪些方面对一个片区或者项目进行综合考量？

观察以最前沿的深圳为代表的30多年中国楼市史，房地内参www.BANQ.cn创始人@尹香武 先生的经验是，购房投资要获得最快和最大的回报有6个要求：1、跟随主流片区；2、与人气在一起；3、和投资者抱团；4、有稀缺资源(民生/自然/城市3种)加持；5、踏准财富转移的浪潮；6、尽量提高资产的流动性，实现行权滚动……

想要在深圳楼市寻找到同时满足以上6个要求的投资标的，确实难度不小。但如果是一个投资领域的有心人，就不难发现，其实代言深圳未来三十年城市发展前景的前海，还有项目可以悉数满足以上要求。接下来且听笔者慢慢道来。

一、主流中的主流，龙头资本汇集前海

目前深圳城市发展有三大主流方向，向东是盐田、龙岗，向北往龙华，向西是前海、宝安。而以上三大城市发展方向中，政府规划总投入约4000亿元，以“中国曼哈顿”为蓝图打造的前海自贸区，集中了上百家世界500强投资企业，龙头资本纷纷聚焦于此，显然是主流中的主流。

二、商务人气最旺：1.2倍于福田中心区

在区域人气方面，未来前海自贸区将导入逾80万国际商务人士，成为深圳商务办公人气最集中的区域之一。要知道目前深圳办公人群最集中的福田中心区，商办体量即便达到1000万㎡的上限，累计可以容纳的办公人群数量也只在66万左右（以写字楼人均使用建筑面积15平米/人的国际标准计算）。而前海未来的商务办公人群将是福田中心区的1.2倍。

三、投资热土：国际国内投资人士抱团

8月1日起正式实施的广东省16项支持自贸区建设和创新驱动发展的出入境政策中，有一项政策指出，将“降低在前海、蛇口自贸区投资人员申请永久居留投资标准”。也就是说，前海聚集的不仅是深港两地以及国内的投资客，更将成为全球投资人士的热土，国际国内投资人士在此抱团，更是对前海投资价值的有力鉴证。

四、民生、自然、人文等资源合力加持

从资源的角度来看，前海自贸区背靠大南山、深圳主城区，面朝前海湾，广深沿江高速跨越全区，宝安、南山以及未来前海的繁华城景尽在眼底，城市生态、人文景观堪称一流。

同时这里也是深圳民生资源最集中的片区之一，1号线、5号线、11号线等10条地铁在此交汇换乘，形成前海综合交通枢纽。同时周边还汇集了四大海港、三条城际轨道和两纵六横陆路构架、五大空港，为区域商务出行提供便利。

五、全球财富向亚洲转移，前海成吸金池

在全世界，财富有一个转移的理论，不同的时代赚钱的方法是不一样的。农业时代看谁能够种出庄稼，谁能够狩猎，所以农业时代是用脚走路的时代。到了工业时代看谁有生产技术，谁能够熟练操作机器。而到了知识经济、网络经济时代，用智力用资本用智慧用规划才能够赚到属于自己的财富。

换言之，只有踏准了财富转移的浪潮，才能够实现个人财富和资产的最大化。目前全球经济增长重心和全球财富向亚太、特别是亚洲地区转移已经成为不争的事实，大量资金和金融资本流入这一地区，意味着财富转移的浪潮已经兴起。能够强力吸纳资金和金融资本的片区，将在这一轮财富浪潮中如鱼得水。前海自贸区的金融属性和政策优势，决定了区域内的物业将成为这一轮财富转移浪潮的焦点。

六、小面积产品更有利于提高资产流动性

早前，深圳市前海管理局印发了《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》。该项《规定》实施后，前海区域内的可售型物业急剧缩减，办公、商业物业更将不再有500㎡以下产品可售，其中以卓越为主导的投资型公寓整体供应将不足2000套，极其稀缺。

但是对投资者而言，小面积的产品，更有利于提高资产的流动性，实现行权滚动，因此将备受青睐。

■前海唯一可售国际行政公寓：卓越·前海壹号公寓

占据桂湾金融先导区核心位置的卓越·前海壹号公寓，是前海区域内接下来可售产品中唯一的国际行政公寓项目。在前海片区内未来不再供应小面积行政公寓的情况下，卓越前海·壹号公寓将有效满足6大投资要求，成为标的物。