导读：
■难忘罗湖情？“深二代”回归罗湖？
■危机与机遇并存，罗湖新生引发人流回归
■宇宏·健康花城：离尘不离城
正文：

■难忘罗湖情？“深二代”回归罗湖？

近日，深圳链家研究院发布《2016上半年深圳楼市大数据》二手房成交报告。报告显示，2016年上半年深圳90后的购房者占到9.3%，比2015年约增加4个百分点。而其中有0.38%的人为95后，平均年龄为20.03岁。

而就是这0.38%的比例、大约200人的购房数据报告，却让人大为惊叹。原因是这些95后的购买力十分强大，套均总价、成交均价、套均面积三个数值相比于90-94、80后、70后以及70年前是最高的。在区域选择方面，该报告显示 95后购房选择罗湖的比例最高——达26.3%。

除了二手房市场有明显的客流回归罗湖趋势外，一手房方面的趋势也异常明显。例如位于银湖片区的某楼盘，其客户群基本是以35~50岁的福田客为主，而在周访问客群统计数据中福田客户比占基本在40%左右，而罗湖的比占为30%左右。

其实，无论是帮助在罗湖买二手房95后背后的家长们，还是出于自身需求的某盘35~50岁的福田客们，都在表明一个事实深圳商业、教育、医疗、商务等最醇熟的区域——罗湖，现在正逐渐吸引他们回归。 

■危机与机遇并存，罗湖新生引发人流回归

罗湖，作为深圳现代化都市的起源和发展地，经过近30年的发展成为了深圳配套最醇熟的地方，也是深圳楼市曾经的标杆。但这个深圳楼市曾经的房价标杆，随着深圳发展重心西移引发福田、南山的崛起，罗湖楼市表现不尽如人意，并被称之为“没落的贵族”。

但是危机也与机遇相并存，罗湖可以说是“因祸得福”。因为从城市发展阶段来看，当城市区开发完毕后会迎来老城区回归时代。这种回归的因为城市可用土地消耗殆尽、老城区文化积淀、城市运动惯性、资源积累，这几大因素造成的。当然，这其中也包含有资本重新寻找新的一轮开发兴奋点，比如现在的罗湖旧改。

随着“十二五”规划中的2500亿元城市更新计划逐步落实，以及“十三五”中的深圳东进战略实施，像二手房市场年轻一代在父母指引下回归罗湖，而像70后和70年前的人则因对罗湖旧改后环境的进一步完善、老罗湖的记忆而选择再次回归罗湖。 

■宇宏·健康花城：离尘不离城

在区域配套进一步升级和完善带来的人流回归情况下，罗湖产生的住宅需求必然是巨大的。但是从罗湖目前的住宅供给情况下来，新房供给少之又少而且价格高，二手房供应量虽多但大多不能满足回流人口的居住需求。因此，在这种情况下位于新罗湖石芽岭体育生态公园东北侧宇宏·健康花城必将受罗湖人口回流红利。

从地理位置上看，宇宏·健康花城是典型的“离尘不离城”的项目。从项目到罗湖中心甚至是福田中心区有多重选择，而且速度快。水官高速、龙岗大道、丹平快速、清平高速直通罗湖、福田中心区。

此外，地铁3号线大芬站距离项目仅两个公交站，而规划中的地铁14号线将于明年动工，其中的盛宝站在项目800米范围内。而另外一条规划的中地铁17号线石芽岭站就在项目附近。“双轨道+四大主干道”的交通网络，无疑是新罗湖人享受新罗湖服务配套的最好方式。