导读：
■深圳楼市怪相：稀缺别墅不温不火，主力平层价格上天？
■精英最稀缺的人居形态：市场欠深圳别墅一个风口契机
■深圳东部城央唯一在售别墅，玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅全球发售中
正文：

■深圳楼市怪相：稀缺别墅不温不火，主力平层价格上天？

聊益田玫瑰府邸之前，笔者想先说说在网络上查到的关于深圳别墅市场的数据：如果不计算东部盐田大鹏别墅产品，全市仅仅有25个项目存货约525套别墅可售！这是深圳别墅连续第5年来市场供应下降，并且其中大部分供应位于龙华和东部。

525套，深圳别墅产品的可售存量和直接的竞争对手——大平层产品的供应量相比，那简直是不值一晒。深圳从2012年限墅令以及住宅容积率不低于1.0以来，别墅供应日渐稀少，大平层单位却是成倍数的增长。

而与别墅供应量减少不同的是，别墅的价格涨幅却一直不温不火，反倒是平层楼市的价格涨到一发不可收拾。查阅深圳近几个月的销售数据销售最火爆的产品就是70至100㎡的产品，不仅成交套数最多的，涨幅也是最惊人的。以龙华某盘89平米产品来说，第一期开盘单价5万元，现在同类产品已经报价8.2万至8.5万，一年时间涨价幅度为70%。

大平层的售价更是如同洪水猛兽。深圳湾一号单价最高叫价已经到25万，招商双玺均价超过14万，而华润深圳湾悦府同样单价均价在14万以上。

相比小户型和平层，别墅的价格性价比简直太优。观澜鹭湖国际住区，某楼盘220平米的双拼别墅，实际使用面积500平米，按照实际面积算下来，单价不过2.4万/㎡！ 想想津南6月2日，龙华地王的楼面价都达到了5.7万/㎡ ,深圳别墅市场的价格落差实在是有点大！

■精英最稀缺的人居形态：市场欠深圳别墅一个风口契机

作为城市的最高居住形态，别墅拥有众多的话题性，他们被赋予了超过建筑本身的更多意义。成为财富人士的终极置业目标，比如美国纽约长岛、洛杉矶的比华利山、巴黎十六区、日本东京湾和香港的浅水湾等，成为了一个国际化大都市的标志。

那么为何深圳的别墅价格涨不过小户型、大平层呢？别墅产品不适合精英阶层的生活需求显然太过敷衍，深圳祥祺集团主席陈红天以21亿港买下全球第一贵的楼面单价约205万元购买香港山顶歌赋山道15号的别墅用地，而且坦言“我是买来自住的”就足以打脸。

最合理的解释是深圳所有的市场焦点都凝聚在大平层上，别墅产品的市场热点被漠视。但市场不会答应别墅与大平层间这样长期半数差价的存在。看看今年北京别墅市场表现就足以说明：1至5月份可以成交别墅2350套，同比上涨180%，成交金额254.85亿元，同比上涨202%！

精英对别墅产品的需求是客观存在的，别墅稀缺的现状也是有共识的，深圳现在等待的只是一个价值发掘契机，一个楼市风口的打开。作为深圳东部城央唯一在售别墅的益田•玫瑰府邸，价值潜力尤为值得说明。

■深圳东部城央唯一在售别墅，玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅全球发售中

作为益田顶级豪宅项目，深圳东进核心大运新城片区唯一在售硅谷别墅，城市顶级财富阶层资产投资的最佳选择，益田玫瑰府邸优享千亿恢弘市政规划，奢享大运城邦七年高端配套，全城罕见的0.478低容积率，超低密度城央纯别墅，多维立体交通，畅享30分钟繁华生活圈。

益田•玫瑰府邸奢享总体量超百万㎡的大运城邦七年高端配套，项目投入超过15亿元资金打造的生活平台已经完美醇熟，8.6万㎡华南首家lifestyle体验式购物中心——益田假日天地的已成熟运营1年，中国基础教育旗舰名校东北师大附属益田小学誉满全城，世界500强美国喜达屋旗下精品雅乐轩酒店预计2015年年底营业。中国基础教育名校东北师大附属益田小学/幼儿部已经在招生......

同时，玫瑰府邸还以无可比拟的产品创新和优势，其依托独有的土地优势，首创“划园到户”天地墅模式，将不可再生的土地更多的划为业主私有，最大花园赠送面积达640㎡，在寸土寸金的城央大地，遍揽全城少有比肩。

于内，“一站式高品质生活”将为业主的人生提供全方位快捷优质服务；于外，拥享顶级城市配套以及巨大的发展蓝图，多重优势组合下，益益田•玫瑰府邸完美诠释了别墅作为最高人居形态！目前，益田•玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅，全球发售中，敬请关注！