导读：
■深圳房地产总值超纽约！
■123年房价启示：房子是资产最好的稳定器
■华润银湖蓝山：三大优势为资产保驾护航
正文：

■深圳房屋总值超纽约！

机构数据显示，截止到2016年6月中国内地50个城市的房屋总值达到219万亿，超过了美国。中国内地6个城市的房屋总值已超过纽约的房地产总值，其中北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的3倍，南京杭州也向纽约看齐。

比如深圳，截止2015年年末常驻人口为约为1138万人，假设3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅深圳大约379万套。而每套房子假定为100㎡，对应的住宅存量是3.79亿㎡。2016年7月深圳的平均房价为5.67万元/㎡，对应的总市值大约是21.48万亿人民币。

2016年1月份纽约市政府宣布纽约房地产总价刚破一万亿美元，折合人民币约6.7万亿，这个数据是约是北京32.48万亿和上海32.88万亿的1/5、深圳21.48万亿的1/3、广州9.32万亿的2/3。

■123年房价启示：房子是资产最好的稳定器

对于深圳的房屋总值超过纽约，有人则表示担忧。但是如果反过来看像深圳的房屋总值能超过纽约，是因为深圳有高房价的基础奠定。而高房价是不是表明深圳是财富、人口的集中地和城市发展潜力巨大？如果深圳不存在巨大住房需求，那房价大幅度攀升就根本无从谈起，也不会有投资客存在。

首先从官方公布数据来看，深圳无论是之前的“十二五”还是现在的“十三五”，其商品房和保障房供给和规划都远远未能满足需求。最直观的数据是去年5月份深圳房价开始大爆发时，某统计机构数据显示深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于全国户均1套的平均水平。

其次，既然以纽约房屋总价为参考标准，那纽约房价走势就值得关注。美国最权威的凯西·席勒房价指数显示，从1890年到2013年的123年间，纽约房价有28年下跌，95年上涨。楼市火爆期间年均涨幅11%，最近40年的平均涨幅则为5%左右。也就是说，从大趋势上看，房价上涨是主调。可见，房子是重要的资产保值、增值的稳定器。

再次，M2超发引发的货币贬值是导致地价上涨带动房价上涨的主要因素之一。2006年12月份M2货币为34.56万亿，2016年6月份则为149.05万亿，10年增长了大概4.5倍。而2006年深圳平均房价大概为8500元/㎡，现在则为5.67万元/㎡，增长了6.67倍。由此可看出，房价涨幅永远要比M2涨幅大。这样子的话，像深圳这样城市的房子永远是资产的避风港。

■华润银湖蓝山：三大优势为资产保驾护航

像这类城市，如果从房子保值和增值方面看，中心区物业无疑是最好的选择。中心区物业之所以是资产最好的避风港是因为地段好，好的地段就意味着房子有好的优享资源，亦关系到置业者以后的生活方式与品质。

一个中心区都能产生这样的效力，那两个中心区辐射呢？由此可见像华润银湖蓝山这种位于罗湖银湖片区，有福田中心、罗湖中心双辐射的项目的价值潜力是巨大的。而且，还有现象表明，拥有轨道站点和公园旁物业同样具有强大的资产保值、增值能力。

华润银湖蓝山出门即是将于今年10月28日开通的地铁9号线银湖站，此外项目背靠银湖山郊野公园，南瞰笔架山公园和罗湖、福田双中心繁华景观。华润银湖蓝山业主可以在享受资产保值、升值的红利同时，也能获得最宜居的生活环境。