导读：
■自贸区红利即将兑现，宝中的还会远吗？
■与华尔街同等重要的是曼哈顿中城
■前海·卓越时代广场：掌控资产的核心
正文：

■自贸区红利即将兑现，宝中的还会远吗？

8月10日，前海迎来今年首次土地出让，出让的3宗地块总面积为3.2万平方米，出让起始总价为34.25亿元。最终，两宗商业用地和一宗工业用地，分别为中英人寿保险有限公司、中粮资本投资有限公司和深圳妈湾电力有限公司以起始价竞得。其中，中英人寿与中粮资本拿下的地块均位于桂湾片区。

其中的两块商业用地的竞拍价格异常严格。其中中英人寿竞得的T201-0090宗地要求竞买申请人必须是具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司，在深圳无总部企业用地，且股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%。

而中粮资本竞得的T201-0091则要求竞买申请人必须为由国务院国资委管理的世界500强央企或其全资一级子公司，在深圳无总部企业用地，且控股不少于3家持牌金融机构。两大招牌土地开出的条件表明前海的土地出让越来越严格，而以后相应地可供给的写字楼产品或也将越来越少。

作为“中国曼哈顿”为建设目标的前海自贸区，从2013年至今已有16总土地出让，吸引了众多企业总部进驻。像前海的桂湾片区，预计最快到年底就可以初步呈现“中国曼哈顿”的风采，同时此片区亦有“中国华尔街”之称。

在前海自贸区办公、商业、交通等各方面逐渐完善的情况下，“中国曼哈顿”发展红利将得到兑现。如果像有“中国华尔街”的桂湾片区的自贸区红利即将，那与其仅一河之隔的、有曼哈顿中城之称的宝中区获得自贸区红利兑现期还会远么？

■与华尔街同等重要的是曼哈顿中城

说起纽约大家就会想起曼哈顿，而说起曼哈顿则会想到曼哈顿下城华尔街。之所以这样，是因为下城的华尔街是世界金融心脏，所以就造成了单以华尔街概括曼哈顿，其实这是不全面的。曼哈顿中城的重要性和知名度一样可以与下城的华尔街相媲美。

曼哈顿中城是美国全国最繁忙的商业区，纽约市大多数摩天大楼、高级饭店及豪宅都位于此，吸引了300多万人在此办公。著名的有帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约公共图书馆、联合国总部、时代广场等。可见，曼哈顿中城的地位与拥有下城的华尔街的地位相当。

以此镜鉴，“中国曼哈顿”——前海自贸区中桂湾金融先导区以后是“中国华尔街”，而与之一河之隔的宝中区域以后也将是与曼哈顿中城一样，成为与“中国华尔街”同等重要位置的区域。其区域重要性与价值红利兑现力度将于与“中国华尔街”基本相当。

而且，宝中片区如果与曼哈顿中城相比较的话，可以发现两者有非常多的共同之处。如曼哈顿中城既有以中央大车站为核心的交通枢纽站，又有以百老汇为核心的文艺汇演中心，更有以洛克菲勒中心等为核心的购物中心和以纽约中央公园为核心的休闲中心。

而宝中呢，在“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”的定位下，“一条岸线”南侧布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等；“两条轴线”则安排了图书馆、艺术中心、演艺中心等文化设施和购物中心、步行商业街等服务设施；另外的“三个圈层”则有建筑面积近120万㎡，包含大型商业购物中心、五星级酒店的商业区等。此外宝中片区已有11号线、5号环中线、1号罗宝线、15号线等地铁线路汇聚与此，形成完善的通达全城轨道网络交通。 

■前海·卓越时代广场：掌控资产的核心

宝中区域的重要性已经昭然若揭，而从前海自贸区的商办物业价值来看，此处的写字楼项目也应有同等的重要位置和价值。但在这些与前海自贸区拥有同等重要位置和价值的写字楼项目中，唯一存在差异化的是视野问题。

可以说，掌控了视野权就掌控了议价权，并让以后的租赁者和投资者为之买单。最典型的例子是平安金融中心，其50-100层的每平方米月租金要比50层以下高出200元。由此可看，拥有一线海景、桥景、公园景观，做到了“目控一切”强烈掌控感的前海·卓越时代广场C区，其价值性以及以后前海红利的兑现力度都是不可估量的。

写字楼作为企业资产、作为生产力空间，是创造价值的地方，也是掌控资产的核心。当然，掌控资产的核心，首先得掌控视野开始。良好的视野景观给人带来的是极致的精神愉悦。所以，掌控了270°环幕景观无阻挡的前海·卓越时代广场C座新品，从深层次意义来讲更是对空间、资产掌控！

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