导读：
■人口决定需求，城市流通率的秘密
■深受大学生青睐的深圳，房产市场空间仍大
■最快地铁兑现人口红利，地铁网中峰景最值得期待
■近享怀德城高端商业，品质生活随时伴随
正文：

■人口决定需求，城市流通率的秘密

城市流通率是什么？是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率。经验表明，经济越发达、住房自有率越高、人口净流入越高、房地产市场越成熟、金融支援越充分，流通率越高。

因此，经济发达的一线城市城市流通率相比其他城市要高些。2015年上海、北京、深圳的流通率分别为4.4%、3.5%和2.9%，而部分二线城市和绝大部分三、四线城市，流通率仍然较低，如南宁，2015年的流通率仅0.8%。

人口流通是流通率上升的核心动力。人口即需求，是一切需求的基础和前提。人口对房地产需求的驱动作用主要有两个方面：一是有购买力的人口增长会直接促进楼市成交；二是没有购买力的人口增长会活跃住宅租赁市场，促进租赁型住宅投资，进而间接促进楼市成交。

■深受大学生青睐的深圳，房产市场空间仍大

历史上，深圳流通率最高达4.7%，已经非常接近英、美等发达经济体的水平。因此，也就不难理解，在国家出台如此多的限购限贷政策后，三四线房价得到了抑制甚至还要去库存的情况下，而深圳的房价为何依旧一片看涨。 

近年来深圳的城市人口流入量不断攀升，今年5月大数据显示，深圳市年轻人口净增长率达22.53%，位居全国第一。而在最近，深圳大学两位在校生在实习期间针对“深漂族”在网上发放的1000份问卷调查收回的658份中，超九成毕业生愿意选择留在深圳就业。

在住房问题上，问卷中39.34%的人选择一个人租房，60.66%的选择与人合租，更值得注意的是，七成的人愿意在小区内租房，对大部分人来说，租金开销占据工资20%-50%，小部分人的租金开销超过自身工资50%。可见，居住的环境与安全性越来越受到重视。

如此可以看出，深圳的住房市场将会一如既往地活跃。且在流入深圳的那部分人中，高学历年轻人占据了相当比重，这部分人已成为未来深圳住房市场的主力，未来也是购房市场的主力人群。

其实无论是买方还是卖方，都可以看得出大家对居住环境越来越重视。什么样的居住环境会为人们亲睐呢？根据人们生活基本要素衣、食、住、行，拥有畅达的交通条件满足人们的出行要求，便利舒适的商业配套满足人们购物、美食的居住物业，将成为人们居住的首选。当然，资产人士们在选择置业时也必然倾向购买这种合符主流客户群的居住物业。以此来观察怀德峰景自从进入市场以来得到如此多高质人士的欢迎，也就有了更多价值性人士。

■最快地铁兑现人口红利，地铁网中峰景最值得期待

千万级怀德城，扼守深圳黄金海岸线的重要位置，必将成为人才流入的重要区域。而怀德城核心居住区怀德峰景，位居最具价值潜力的地铁网片区，成为是购房置业的最值得考虑的对象。

怀德峰景所在片区对人才的吸引力，从全国最快地铁11号线的载客能力就能初见端倪。自6月底11号线开通以来，载客量一直攀升，现有的行车安排已经不能满足早晚高峰期需求。为了缓解沿线市民的出行压力，据了解，预计在8月底，11号线早晚高峰期的行车间隔压缩到5分钟之内。

11号线给毗邻其福永站的怀德峰景，带来的人口红利，即刻就能兑现。而已经纳入深圳地铁第四期规划范畴之内的地铁12号线，其怀德站更是在项目门口。

该条被称为西部经济大动脉的线路，规划始于太子湾站，终于深圳新的国际会展中心，并和1号线于老机场所在机场东站交汇。目前，老机场已改装成集车辆展览、体验等功能于一体的深圳国际车窗，未来将打造成亚洲最大的车辆展示中心。怀德站距离机场东站仅两站距离，距离未来全球最大的深圳国际会展中心仅4站距离。未来有展会带来的人流将直接带动怀德峰景周边经济的发展，从而奠定怀德峰景的价值地位。

■近享怀德城高端商业，品质生活随时伴随

对于怀德峰景来说，除了拥有地铁交通带来的人口红利之外，怀德峰景的商业配套也是吸引人流的必杀器。庞大的商业体量，不仅仅是能迅速聚集周边人流，更重要的是能给的居民生活带来更多的便利，夯实周边物业价值的同时，提升生活的品质感。

怀德峰景周边不仅聚集惠康百货、永安南城百货、国美电器、佳得乐影城等生活休闲配套，更是近享怀德城集餐饮、娱乐、购物、休闲多种功能于一身的高端商业配套，能迅速吸引高消费能力的人群聚集，拉动周边经济，将成为片区的商业中心。

从深圳目前的发展趋势来看，未来城市流通率上升空间依然很大，这就意味着深圳未来房产价值的上升空间也很大。位于西部黄金海岸线的千万级怀德大城核心的怀德峰景，是实现资产翻倍的最佳选择。