半求
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    ■13位关内客户、17位宝安客户就尚都发问

    位于宝安中心区行政中心和体育馆旁，裕安西路与新湖路交会处的鸿荣源·尚都去年11月28日开始10000元的vip卡认筹，到现在vip售出已经有1800多张。

    从2月28日到现在，半求共收到13位关内客户、17位宝安客户就尚都认筹期长、土地使用年限要短、鸿荣源实力如何、项目建造质量等热点问题的邮件或者论坛咨询。现在集中回复，就不一一送达了。

    客户问题集中在：一、楼盘正式开盘大约是在今年7月份，也就是说提前了8个月就开始认筹，鸿荣源是不是没钱了？二、如果等待尚都开盘，则可能失去在比尚都更早开盘的其它楼盘选房的最佳时机？三、到时候因为我们没有其它选择余地了，会否导致鸿荣源要高价？

    ■关于“提前8个月开始认筹，鸿荣源是不是没钱了”？

    鸿荣源提前认筹此招在于拦截客户，特别是对自己的老业主进行拦截。因为如果不拦截，不进行信息发布，原来忠于鸿荣源的人就可能不知道鸿荣源在中心区有项目而改换门庭。另外就是阻击竞争对手，为自己争取新客户。

    至于质疑鸿荣源缺钱的担心，我想从项目建设进度、建材选用上来看，进度是很理想的，而建材选用在区内算是最好的，没有缺钱的迹象。另外一个熙园进帐估计有5个亿了吧，这都是自有资金啊，及前不久鸿景园也顺利进入全市销售排行。

    半求估计鸿荣源现在应该是宝安最有钱的发展商了，在全市也应该是排在前列的。所以这个担心没有必要。

    其实提前认筹并不是鸿荣源的发明，万科第五园去年10月份开始认筹，今年8月份开盘，跨度为10个月，比尚都可早着呢。总不能因此说万科没钱了，对吧？

    ■关于“等待尚都开盘，可能失去在比尚都更早开盘的其它楼盘选房的最佳时机”

    半求觉得这个问题是成立的，尚都这个楼盘是很坏中心区购房者胃口的。不等吧，尚都的户型、位置、质量、发展商在片区内都是数一数二的，觉得可惜，楼盘如果很差也就省；了这份心不等了。可是等吧，眼看着天悦龙庭在去年就开盘了，其它及个楼盘如深业新海线、幸福海岸就要向自己招手了，尚都实在又太慢。

    说明发展商在开工日期的选择上，又或者说在规划设计的上耽误了时间，导致进度上慢一截。致使现在的部分客户觉得左右为难。那么，等、还是不等？半求觉得这个问题要区别对待。

    对于鸿荣源的老业主来说，对发展商的历史、实力、作风都是很了解的，你们的答案应该很清楚，半求就不多说了。对于那些新客户来说，半求有两个建议。

    一、如果你确实能够在其它楼盘找到比尚都更好的户型、地段、位置、设计等，就果断选择，别等了，有钱还怕没有房子买么！中心区又不是只有尚都一家。

    二、但如果你对户型、地段、位置、设计等要求比较高，而且要求比较安全，尚都还是可靠的。发展商鸿荣源经过了熙园、鸿景园的锻炼，是宝安中心区内开发经历最丰富的发展商，其它发展商没有建造过象熙园这样的叫得响的好项目的。鸿荣源也是在宝安中心区内开发项目的唯一的全市十强企业。

    尚都户型在正南北朝向的基础楼体旋转35～45度，每户的朝向、通风、采光达到平衡，邻居对视的现象减少到最低；同时，这种点式布局使内部园林绿化用地面积最大化。

    尚都与地铁站的距离即不是过于亲密，也不过远，距离恰好，而且处于体育场与行政中心的核心位置，地段上还是一流的。具体分析请看
《04’宝安中心区楼盘对比分析》，这里就不重复了。

    ■关于“到时候因为没有其它选择余地了，会否导致鸿荣源要高价”？

    其实，以后的选择余地不是少了，而是多了。在尚都以后，还有润恒项目、泰华n2等近9个项目要陆续上市，也就是说，未来的选择余地比现在大多了。

    如果说没有选择鸿荣源可能要高价的话，在有这么多选择的基础上，鸿荣源要高价的可能性太小了。它只能要到市场的平均价格加项目的优势带来的价格体现，其它我想都不太可能。