美国纽约州（State of New York）的纽约市（City of New York）共分5个行政区，当中以曼哈顿岛（Manhattan）最出名。曼哈顿既是潮流大都会，也是国际金融中心，为美国经济、文化、旅游及消费集中地，住宅备受各国投资者追捧，楼价之高全球数一数二。曼哈顿中城区近年积极兴建豪宅，供应不少但依然抢手，一手楼价升幅尤为惊人，今年首季楼价中位数达296.5万美元（约2301万港元），按年升约1.5倍，按季涨73%，为全岛升幅之冠。

曼哈顿主要由一个岛组成，被东河（East River）、哈德逊河（Hudson River）及哈林河（Harlem River）围绕，面积只有59.5平方公里，约为香港岛面积（78.6平方公里）七成半，大致分为5区，包括上城（Upper Manhattan）、上西城（Upper West Side）、上东城（Upper East Side）、中城（Midtown）及下城（Lower Manhattan）。根据美国统计局在2010年的人口普查，该区人口约158.5万，是纽约市5个行政区之中最稠密，但拥有自置居所比例仅约22.6%，意味当地租务市场相当活跃。

曼哈顿住宅楼价虽然贵，然而走在最前的繁华生活，成为吸引买家及租客进驻的主要原因之一。根据纽约地产代理The Corcoran Group发表的报告显示，当地今年首季录得3165宗住宅买卖，较去年同期的3340宗减少5.2%；楼价中位数约116万美元（约900万港元），按年升22%，平均呎价1832美元（约1.42万港元），按年涨11%。

■楼价中位数近百万美元

交投及价格属中游位置的中城区，第一季录得525宗成交，占5区交投总量的17%，较去年同期503宗多4.4%。整体住宅楼价中位数约100万美元（约775万港元），按年升14%；整体住宅平均呎价1737美元（约1.35万港元），按年涨13%。楼价中位数升幅虽不及上东城的20%及下城的49%，却较上西城及上城为多。

中城区近年有多个住宅项目相继落成，建筑设计新颖，加上配套设施齐全，售价亦相对较高。今年首季区内一手住宅平均呎价2378美元（约1.85万港元），按季升24%；楼价中位数约296.5万美元（约2301万港元），按年升约1.5倍，按季涨价73%，是5区之中升幅最大，超越上西城区同类楼价的274万美元（2124万港元）。

新盘1房单位楼价中位数154.9万美元（约1202万港元），2房户为306.3万美元（约2377万港元），3房或以上单位484.2万美元（约3757万港元），以2房户按季涨价53%表现最出众。

■3房户二手价按季涨14%

二手分层住宅（Condominium）方面，第一季楼价中位数约111.3万美元（约864万港元），按年微跌7%，按季则上升6%；平均呎价1651美元（约1.28万港元），按季涨8%。开放式单位楼价中位数约59万美元（约458万港元），1房户93万美元（约722万港元），2房户188万美元（约1459万港元），3房或以上单位446.7万美元（约3466万港元）。各类单位中，以3房或以上按季升值14%表现最出色。

曼哈顿中城区属美国数一数二的繁华商业地带，不少国际知名公司总部皆设于此，亦是摩天大厦密度全球最高的地区，其中建于1931年的帝国大厦（Empire State Building），共102层，高381米（约1257呎），曾是中城区最高的建筑物，亦是美国国家历史地标之一。观景台设于86楼及102楼，可饱览曼哈顿极具气势的美景，不少经典电影包括《金刚》及《蝙蝠侠》等，都曾在此取景。

不过，自从位于公园大道432号的432 Park Avenue 住宅大楼在2015年建成，其约426米（约1400呎）的高度已取代帝国大厦，成为中城区最高，且是美国第三高建筑物。

■名店云集 剧院林立

除摩天大厦外，区内还有很多古欧陆式建筑物及美术博物馆，极富文艺气息。中城的第五大道（Fifth Avenue），两旁屹立多间著名美术博物馆，有[艺术馆大道]称誉。位于第53街的现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）是世界上最杰出的现代艺术收藏馆之一，拥有不少珍贵藏品。第五大道亦是曼哈顿最著名的购物街，云集各大时尚品牌专门店及旗舰店，吸引各地游客[朝圣]。

百老汇大道一带剧院林立，百老汇剧院（Broadway Theatre），是全球知名的顶级艺术表演场地，每日都有戏剧、歌剧及舞蹈上演，以音乐剧最著名，吸引不少政要及名人观赏，其中经典音乐剧《猫》（CATS）便曾在此公演长达18年。

而位于百老汇大道与第七大道交界的商业中心时报广场（Times Square），每年举办的新年跨年倒数，吸引上百万人参与狂欢庆祝；美国股票交易市场纳斯特的总部便设于此。

美国地产大亨特朗普拥有的第五大道Trump Tower，则因特朗普成为共和党总统候选人的缘故，摇身一变成为曼哈顿的新旅游景点。

■中城区知多啲

• 曼哈顿大致分为5区，包括上城、上西城、上东城、中城及下城。

•中城区摩天大厦的密度全球最高，其中建于1931年的帝国大厦，不少经典电影曾在此取景，更一度是区内最高建筑物，现已由2015年落成、约1400呎高的432 Park Avenue取代。

•区内的百老汇剧院，是全球知名的顶级艺术表演场地。

•时报广场每年举办的新年跨年倒数，吸引上百万人参与狂欢庆祝。

■隔山点买楼

•曼哈顿中城区今年第一季录得525宗成交，较去年同期多4.4%。

•中城区整体住宅楼价中位数约100万美元（约775万港元），按年升14%。

•整体住宅平均呎价1737美元约（1.35万港元），按年涨13%。

•一手住宅楼价中位数约296.5万美元（约2301万港元），按年急升约1.5倍。

•二手分层住宅楼价中位数约111.3万美元（约864万港元），按年跌7%。

（本文来源于香港《信报》）