首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

周榜简析:宅量跌价升,均价6.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-15 17:13:23        点击1278
    

新宅量跌价升,成交均价上升3.51%!

2016年第31周(88日~814日),深圳全市开发商品房共成交套841/82962.78㎡,均价64501元/㎡,总金额53.51亿元,套均总价636.28万元;上周成交828/80668.78㎡,均价62241元/㎡;成交套数上升1.57%、成交面积上升2.84%、成交均价上升3.63%,整体继上周量跌价升,本周量价齐升。

其中:新房住宅,成交601套/67010.06㎡,分别占全市的71.46%80.77%,均价64812元/㎡,总金额43.43亿元,套均总价722.64万元;上周成交682套/68813.13㎡,均价62613元/㎡;成交套数下跌11.88%、成交面积下跌2.62%、成交均价上升3.51%,整体继上周量价齐升,本周量跌价升

开发商业,成交214套/13220.62㎡,分别占全市的25.45%15.94%,均价66770元/㎡,总金额8.82亿元,套均总价412.49万元;上周成交130套/9236.03㎡,均价58214元/㎡;成交套数上升64.62%、成交面积上升43.14%、成交均价上升14.70%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

办公楼,成交18套/1464.71㎡,分别占全市的2.14%1.77%,均价53518元/㎡,总金额0.78亿元,套均总价435.48万元;上周成交14套/1885.5㎡,均价67121元/㎡;成交套数上升28.57%、成交面积下跌22.32%、成交均价下跌20.27%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

其他,成交8套/1267.39㎡,分别占全市的0.95%1.53%,均价37048元/㎡,总金额0.46亿元,套均总价586.92万元;上周成交2套/734.12㎡,均价62241元/㎡成交套数上升300.00%、成交面积上升72.64%、成交均价下跌40.48%整体继上周量跌价升后,本周量升价跌。

全市开发商品房分类成交数据(8-8~8-14

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

214

25.45%

13220.62

15.94%

61.78

66770

882734640.64

4124928.23

19020

30.14%

2061864.64

28.30%

108.40

办公楼

18

2.14%

1464.71

1.77%

81.37

53518

78388104.62

4354894.70

4033

6.39%

661772.30

9.08%

164.10

住宅

601

71.46%

67010.06

80.77%

111.50

64812

4343087914.66

7226435.80

36690

58.14%

4020240.69

55.18%

109.57

其他

8

0.95%

1267.39

1.53%

158.42

37048

46954265.49

5869283.19

3359

5.32%

541709.64

7.44%

161.26

小计

841

82962.78

98.65

64501

5351164925.41

6362859.60

63102

7285587.27

115.46

区域成交套数排名:龙岗六连冠!

1)龙岗区,成交套343/27688㎡,成交数量和面积分别占全市的40.78%33.37%,套均面积80.72㎡,均价40852.13元/㎡;上周成交332/28164㎡,

均价44036.77元/㎡;成交套数上升3.31%、成交面积下跌1.69%、成交均价下跌7.23%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

2)宝安区,成交套296/26210㎡,成交数量和面积分别占全市的35.20%31.59%,套均面积88.55㎡,均价63683.44元/㎡;上周成交292/25308㎡,

均价55457.46元/㎡;成交套数上升1.37%、成交面积上升3.56%、成交均价上升14.83%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升

3)南山区,成交套143/22459㎡,成交数量和面积分别占全市的17.00%27.07%,套均面积157.05㎡,均价90828.06元/㎡;上周成交162/22041㎡,均价91502.47元/㎡;成交套数下跌11.73%、成交面积上升1.90%、成交均价下跌0.74%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌

4)罗湖区,成交套50/5147㎡,成交数量和面积分别占全市的5.95%6.20%,套均面积102.95㎡,均价73009.20元/㎡;上周成交31/3401㎡,均价68672.80元/㎡;成交套数上升61.29%、成交面积上升69.25%、成交均价上升6.31%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

5)福田区,成交8套/1480㎡,成交数量和面积分别占全市的0.95%1.70%,套均面积175.97㎡,均价94235.18元/㎡;上周成交6套/1476㎡,均价75872.32元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升0.27%、成交均价上升24.20%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

6)盐田区,成交1套/51㎡,成交数量和面积分别占全市的0.12%0.06%,套均面积52.21㎡,均价50135.00元/㎡;上周成交5套/279㎡,均价52987.89元/㎡;成交套数下跌80.00%、成交面积下跌81.72%、成交均价下跌5.38%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(8-8~8-14

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

63102

3040

4.82%

4397

6.97%

6721

10.65%

1575

2.50%

23829

37.76%

23540

37.31%

可售总面积()

7285587.27

351703.82

4.83%

621976.69

8.54%

1215839.51

16.69%

198036.17

2.72%

2593842.97

35.60%

2304188.10

31.63%

可售套均面积()

115.46

115.70

141.46

180.91

125.71

108.85

97.88

成交套数

841

50

5.95%

8

0.95%

143

17.00%

1

0.12%

296

35.20%

343

40.78%

成交面积()

82963

5147

6.20%

1408

1.70%

22459

27.07%

51

0.06%

26210

31.59%

27688

33.37%

日均成交套数

120

7

1

20

0

42

49

成交套均面积()

98.65

102.95

175.97

157.05

51.21

88.55

80.72

成交金额()

5351156487

375806850

7.02%

132660522

2.48%

2039868341

38.12%

2567413

0.05%

1669150686

31.19%

1131102674

21.14%

成交套均总价(/)

6362850

7516137

16582565

14264814

2567413

5639023

3297675

成交均价(/)

64500.69

73009.20

94235.18

90828.06

50135.00

63683.44

40852.13

按户型统计成交数据(8-8~8-14

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

103

17.14%

9269.33

13.83%

89.99

55426

513759907.94

4987960.27

5903

16.09%

453368.18

11.28%

76.80

二房住宅

235

39.10%

20398.46

30.44%

86.80

55248

1126975199.41

4795639.15

14998

40.88%

1298599.62

32.30%

86.59

三房住宅

165

27.45%

17838.04

26.62%

108.11

60297

1075578318.59

6518656.48

10418

28.39%

1217655.25

30.29%

116.88

四房住宅

56

9.32%

11312.29

16.88%

202.01

84720

958378592.24

17113903.43

2946

8.03%

558426.50

13.89%

189.53

四房以上

37

6.16%

7493.79

11.18%

202.53

83222

623649757.48

16855398.85

964

2.63%

208762.29

5.19%

216.62

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.17%

188.17

0.28%

188.17

47409

8920951.53

8920951.53

376

1.03%

70933.36

1.76%

188.58

复式住宅

3

0.50%

437.17

0.65%

145.72

76368

33385716.89

11128572.30

836

2.28%

166046.48

4.13%

198.65

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

1

0.17%

72.81

0.11%

72.81

33476

2437387.56

2437387.56

173

0.47%

32088.53

0.80%

185.48

小计

601

67010

111.50

64812

4343085831.64

7226432.33

36690

4020240.69

109.57

按面积统计成交数据(8-8~8-14

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

428

71.21%

35278.05

52.65%

48569

1713415968

39.45%

90~144平方米

67

11.15%

8285.16

12.36%

53571

443840696

10.22%

144平方米以上

106

17.64%

23446.85

34.99%

93225

2185826501

50.33%

小计

601

67010.06

64812

4343083165

本周合计批准商品房预售面积35308.31平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积35308.31平米。上周合计批准商品房预售面积118093.39平米。环比下降70.10%。本月截至本周批准预售面积153401.70平米。

其中:1、住宅批准预售35308.31平米、397套;2、批准预售宗地面积20212.54平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35308.31平米

其中:1、住宅批准预售35308.31平米、397套;2、批准预售宗地面积20212.54平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

72

6056.77

84.12

2

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

47

3859.94

82.13

3

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

34

3302.06

97.12

4

香山美墅

南山区

华侨城地产

33

6104.75

184.99

5

华联城市全景

宝安区

华联控股

30

2480.05

82.67

6

万科麓城

龙岗区

万科地产

24

2119.48

88.31

7

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

24

2088.57

87.02

8

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

24

1656.19

69.01

9

半岛城邦

南山区

南海控股

23

3113.71

135.38

10

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

18

1523.05

84.61

11

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1557.77

91.63

12

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

17

1503.24

88.43

13

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

14

1359.01

97.07

14

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

13

4341.1

333.93

15

星河智荟

龙岗区

星河集团

12

1152.81

96.07

16

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

12

1051.37

87.61

17

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

11

2285.59

207.78

18

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

11

873.02

79.37

19

深业东岭

罗湖区

深业地产

10

919.09

91.91

20

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

9

772.75

85.86

全市新房销售面积20强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

南山区

华侨城地产

33

6104.75

184.99

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源地产

72

6056.77

84.12

3

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

13

4341.1

333.93

4

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

47

3859.94

82.13

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

34

3302.06

97.12

6

半岛城邦

南山区

南海控股

23

3113.71

135.38

7

华联城市全景

宝安区

华联控股

30

2480.05

82.67

8

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

11

2285.59

207.78

9

万科麓城

龙岗区

万科地产

24

2119.48

88.31

10

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

24

2088.57

87.02

11

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

6

1795.57

299.26

12

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

24

1656.19

69.01

13

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1557.77

91.63

14

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

18

1523.05

84.61

15

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

17

1503.24

88.43

16

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

14

1359.01

97.07

17

星河智荟

龙岗区

星河集团

12

1152.81

96.07

18

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

5

1091.62

218.32

19

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

7

1083.71

154.82

20

华丰前海湾

宝安区

华丰集团

12

1051.37

87.61

宝安区销售套数10强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

30

2480.05

82.67

2

幸福珺湾

福中福地产

24

1656.19

69.01

3

华丰前海湾

华丰集团

12

1051.37

87.61

4

新锦安壹号公馆

新锦安实业

6

1795.57

299.26

5

宏发世纪城

宏发地产

6

576.78

96.13

6

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

1091.62

218.32

7

中粮凤凰里

中粮地产

5

432.86

86.57

8

联投东方

联投置地

2

227.18

113.59

9

领航城

深圳机场地产

2

179.76

89.88

10

勤诚达22世纪

勤诚达地产

1

122.3

122.3

宝安区销售面积10强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

30

2480.05

82.67

2

新锦安壹号公馆

新锦安实业

6

1795.57

299.26

3

幸福珺湾

福中福地产

24

1656.19

69.01

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

5

1091.62

218.32

5

华丰前海湾

华丰集团

12

1051.37

87.61

6

宏发世纪城

宏发地产

6

576.78

96.13

7

中粮凤凰里

中粮地产

5

432.86

86.57

8

联投东方

联投置地

2

227.18

113.59

9

领航城

深圳机场地产

2

179.76

89.88

10

勤诚达22世纪

勤诚达地产

1

122.3

122.3

南山销售套数10强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

33

6104.75

184.99

2

半岛城邦

南海控股

23

3113.71

135.38

3

新天鹅堡

华侨城地产

13

4341.1

333.93

4

恒裕滨城

恒裕集团

7

1083.71

154.82

5

前海东岸

前海股份

7

643.64

91.95

6

前海时代

深圳地铁集团

5

921.61

184.32

7

前海港湾

深圳物业集团

4

330.37

82.59

8

华润深圳湾悦府

华润置地

3

990.49

330.16

9

前海丹华

赤湾投资

3

332.2

110.73

10

海上世界双玺

招商地产

2

663.39

331.7

南山区销售面积10强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

33

6104.75

184.99

2

新天鹅堡

华侨城地产

13

4341.1

333.93

3

半岛城邦

南海控股

23

3113.71

135.38

4

恒裕滨城

恒裕集团

7

1083.71

154.82

5

华润深圳湾悦府

华润置地

3

990.49

330.16

6

前海时代

深圳地铁集团

5

921.61

184.32

7

海上世界双玺

招商地产

2

663.39

331.7

8

前海东岸

前海股份

7

643.64

91.95

9

前海丹华

赤湾投资

3

332.2

110.73

10

前海港湾

深圳物业集团

4

330.37

82.59

龙华新区重点楼盘(8-1~8-7

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源地产

72

6056.77

84.12

2

龙光玖龙玺

龙光地产

6

578.85

96.48

3

万科九龙山

万科地产

2

248.76

124.38

4

保利悦都

保利置地

2

237.68

118.84

5

金地鹭湖1号

金地北城地产

2

174.83

87.42

6

奥宸观壹城

奥宸地产

2

159.31

79.66

7

仁山智水

城市建设集团

1

262.48

262.48

8

港铁天颂

港铁物业

1

188.17

188.17

9

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

1

88.63

88.63

光明新区重点楼盘(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

17

1503.24

88.43

2

光明1号

盛迪嘉地产

4

417.88

104.47

福田区重点楼盘(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

5

934.32

186.86

2

绿景虹湾

绿景地产

2

331.1

165.55

龙岗区销售套数10强排行榜(8-8~8-14

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

34

3302.06

97.12

2

万科麓城

万科地产

24

2119.48

88.31

3

嘉霖华禧

嘉兴福地产

24

2088.57

87.02

4

颐安都会中央

颐安地产

18

1523.05

84.61

5

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1557.77

91.63

6

宇宏健康花城

宇宏投资

14

1359.01

97.07

7

星河智荟

星河集团

12

1152.81