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中信红树山’地解:万水千山总是钱!
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-08-16 14:50:19        点击4290
    

导读:
■深莞稀缺纯双拼山水别墅区:万水千山总是钱!
■奢享五水四园顶级生态,“万水千山”咫尺收揽
一、山居+园居:四大国家一级森林公园环绕
1、约26.7K㎡大屏障森林公园≈14个莲花山
2、紧邻约7.5K㎡黄牛埔森林公园,水域面积≈香蜜湖×2
3、约14K㎡宝山森林公园:东侧直线距离约4.5公里
4、20万㎡清泉水库郊野公园:西北侧直线距离约1.7公里
二、五个大型湖泊、水库环绕,奢享都市湖居生活
1、黄牛埔水库:东侧直线距离仅约900米
2、清泉水库:西北侧直线距离约1.7公里即达
3、蝴蝶地水库:西南侧直线距离约2.1公里,饮用水源
4、仙村水库:北面直线距离约3公里
5、黄京坑水库:西北面直线距离约2.6公里
6、石水口水库:南面直线距离约2.7公里
■家门口的轻轨枢纽:1站抵深、11站到深圳北
一、双轨枢纽,四铁联动加速深莞融城
1、轻轨R1线联通深圳地铁6号线:1站抵深、11站到深圳北
2、轻轨R4 线(规划中):接驳深圳地铁4号线观澜湖中心站
二、六大高速路网,半小时直达深莞双城中心
三、15分钟车程直抵高铁光明城站,极速往来广深港
■大深圳都市圈顶豪级生态,助力中信·红树山迈入世界顶豪序列
正文:


■深莞稀缺纯双拼山水别墅区:万水千山总是钱!

中信·红树山位于深圳北扩的核心区域——黄江,深圳北莞深高速与公常路交汇处,毗邻深圳龙华新区与光明新区。项目为深莞稀有的纯双拼山水别墅区,总占地约11万㎡,建筑面积约24万㎡,容积率为2.0,自带约4800平米的社区商业,生活便利。

黄江位于东莞市东南部经济带的腹地,中信红树山坐落在黄江镇的东南位,莞深高速与公常路交汇处,在公常路的东南面,属龙脉之地。东南巽位,生气上吉。龙见田路位于项目的南面,见龙在田、立见大人。意为龙已出现在地上,利于出现德高势隆的大人物。

资源方面,中信·红树山周边享有非常优渥的山、湖、园等生态,四大国家一级森林公园及五大水库等环绕项目周边,片区山体植被覆盖率高达90%以上,人均独享绿地11.7倍于国家人均标准。项目内部还建有新中式五行养生社区园林。山主人丁,水主财,五行齐备、四象俱全。

轻轨R1线、R4线(规划中)、广深港高铁以及莞深高速、梅观高速、龙大高速等便捷的城际、城市交通路网,寓意龙脉即地脉已被打通,项目得以轻松融入大深圳都市圈,实现了真正的“万水千山总是钱”!


■奢享五水四园顶级生态,“万水千山”咫尺收揽

每一个城市标杆,都拥有无可替代的生态资源。中信红树山的生态资源可以说是得天独厚,深圳绝版。项目奢享五水四园顶级生态资源,周边大大小小的山脉、湖泊不可计数,用“万水千山”来形容,亦不为过。

一、山居+园居:四大国家一级森林公园环绕

在英国伦敦,有人愿意花15亿人民币来买一套面向海德公园的公寓;在纽约曼哈顿,一套可以眺望纽约中央公园的公寓售价高达8亿元人民币;而在上海,同样的小区,可以看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%,在香港这一差距则达到了100%,公园物业奢侈度可见一斑。

山居,是与公园物业价值并驾齐驱的一种居住方式。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂,从香港半山区到美国比弗利山庄,纵观全球,几乎所有山居住宅都成为一种同时享受城市与自然的代名词。

中信红树山周边拥有四大国家一级森林公园,而这些国家一级森林公园内山脉连绵起伏,重峦叠翠。中信红树山也因此成为了城市山居和城市公园群物业的结合体,将获得前所未有的价值体现。

1、约26.7K㎡大屏障森林公园≈14个莲花山

中信红树山南面直线距离约2.5公里处,是面积约26.7平方公里的大屏障森林公园。作为片区内最纯粹的天然氧吧,大屏障森林公园的面积相当于14个莲花山公园,森林覆盖率达96%以上,负氧离子含量高达2000个/立方厘米以上。

大屏障森林公园最高海拔水头岭348.3m,北部观音山海拔278.0m。公园分为森林浴区、登山游览区、植物景观区、休闲农业区、森林生态保育区、亲水活动区、行政服务区七大功能区,还有世界最大的观澜湖高尔夫球会其中五个球场。

2、紧邻约7.5K㎡黄牛埔森林公园,水域面积≈香蜜湖×2

中信红树山东侧紧邻面积约7.5平方公里的黄牛埔森林公园,该公园水域面积约为240万平方米,相当于两个香蜜湖的水域面积叠加,将赋予居者可奢享的山水呼吸。

3、约14K㎡宝山森林公园:东侧直线距离约4.5公里

中信红树山东侧直线距离约4.5公里处,是面积约14平方公里的宝山森林公园。公园森林覆盖率高达88%,主峰海拔458.9米,内拥东莞著名的宝山山脉、芙蓉寺、龙潭飞瀑等,园内林木繁茂、湖水澄碧、百鸟鸣唱、野趣浓郁,是周末家人出游的最佳选择。

其中绵延11公里的宝山山脉,是18个莲花山的大小、梧桐山的四倍。

4、20万㎡清泉水库郊野公园:西北侧直线距离约1.7公里

中信红树山西北侧直线距离约1.7公里的清泉水库郊野公园,占地20多万平方米,内有十多个休闲游玩项目。

除了以上四大森林公园以外,中信红树山周边5公里半径范围内,还囊括了古庙公园、田心公园、烈士公园、星光体育休闲公园等多个公园。目及足至,皆为生机和绿意,是一个全然置身于公园群中的生态人居产品。

二、五个大型湖泊、水库环绕,奢享都市湖居生活

临湖而居历来被视作是一种“奢侈”的人居方式。作为健康和富足的象征,湖岸生活代表了上流社会的生活价值观。但是对大部分人来说,到湖边生活就是一个奢侈的梦,只有少数人可以真正把家安在湖边。

美国的华盛顿湖畔,是比尔盖茨、姚明等世界级富豪的聚居之地;浪漫主义湖畔派诗人华兹华斯、柯勒律治、骚塞,曾一同隐居于英国西北部的昆布兰湖区,并先后在格拉斯米尔和文德美尔两个湖畔居住;悉尼湖滨区是国际知名的上流阶层聚集区;而瑞士日内瓦湖畔更是英女王维多利亚、全球时尚教母COCO CHANEL的经常小住之地。

中信红树山周边5个大型湖泊、水库环绕,小面积湖泊不可计数,将成为都市湖居生活的奢享之地。

1、黄牛埔水库:东侧直线距离仅约900米

中信红树山东侧直线距离约900米处的黄牛埔水库,集雨面积33.8平方公里,水库景区规划为环湖观光、自行车运动主题公园。

2、清泉水库:西北侧直线距离约1.7公里即达

中信红树山西北侧直线距离约1.7公里的清泉水库,库容503万立方米,年供水量730万立方米。

3、蝴蝶地水库:西南侧直线距离约2.1公里,饮用水源

中信红树山西南侧直线距离约2.1公里的蝴蝶地水库,为饮用水水库,饮用水源一级保护区保护区水域面积0.46km2(包括上游烈士水库0.11km2),陆域面积1.05km2。饮用水源二级保护区面积为3.7km2。

4、仙村水库:北面直线距离约3公里

中信红树山北面直线距离约3公里处,为仙村水库。

5、黄京坑水库:西北面直线距离约2.6公里

中信红树山西北面直线距离约2.6公里,为黄京坑水库。

6、石水口水库:南面直线距离约2.7公里

中信红树山南面直线距离约2.7公里,为石水口水库。

除了以上六个大容量的水库以外,中信红树山周边半径5公里范围内,叫得出名字的水库、湖泊累计数量达到了12个左右,叫不出名字的大小湖泊数量大概有上百个,难以记数。

■家门口的轻轨枢纽:1站抵深、11站到深圳北

山、水资源的稀缺价值是相对的,只有置身于都市圈中,山水的稀缺性才能得到最淋漓尽致的体现。举个浅显的例子,农村有山有水,但是因为交通不便、到达率有限,因此农村的山水再美、原生态的体验感再强,都是不值钱的。

而中信红树山所坐享的“万水千山”,因为置身于深莞大都市圈中,将获得最直接的价值兑现。

一、双轨枢纽,四铁联动加速深莞融城

城市的轻轨交通是全新生活方式的产生。有了轨道交通,人们出行前对目的地距离的衡量标准将发生彻底改变。城市轨道使人们改变了“区位”的概念,把地理距离变成了准确的时间距离。时空距离的急剧变化,直接推动了城市轨道物业价值的提升。

第一太平戴维斯前不久发布的商业地产地铁效应专题报告显示,地铁对深圳近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到23%和9%。而英国网站Zoopla数据显示,伦敦地铁线路伊丽莎白线建成后,沿线物业的平均房价已经上涨了约182727镑,达到522192镑,比全英平均房价298863镑高出了74%。

而中信红树山毗邻的黄江中心站,是R1、R4 线(规划中)双轻轨的枢纽交汇点,同时R1、R4 线(规划中)分别无缝对接深圳地铁6号线和4号线,深莞同城交通优势将带来无限升值空间!

1、轻轨R1线联通深圳地铁6号线:1站抵深、11站到深圳北

轻轨R1线由麻涌镇麻涌站连接黄江镇黄江南站,呈西北至东南走向,是东莞连接广州、深圳的快速联络线。该轻轨线在西北端麻涌镇连接广州地铁蟹山站,东南端黄江镇则连接深圳地铁6号线荔林站。

轻轨R1线全长65.8公里,地下线占13.6公里,其余均为地上线。该线是五条路线之中最长的一条,亦是R1至R4线中站距最长的。设站6至9个,其中3个为换乘站,在东莞会展中心站与R2线换乘。

未来轻轨R1线与深圳地铁6号线联通后,将可以实现1站入深,11个站即可抵达深圳北站。

2、轻轨R4 线(规划中):接驳深圳地铁4号线观澜湖中心站

规划中的轻轨R4线,呈东西走向衔接黄江中心站至清溪镇清溪汽车站(不排除增加至塘厦高铁站)。全长25.2公里,全线均为地上线,计划设站8至12个。除了在黄江中心站与R1线换乘外,在塘厦有一站与2019年通车的深圳地铁4号线龙华线换乘于观澜湖中心站。

据悉,该轻轨线有望提前开工建设,届时搭乘轻轨6个站即可抵达深圳,17个站到达深圳北站。

二、六大高速路网,半小时直达深莞双城中心

中信红树山位于莞深高速与公常路的交汇处,在高速路方面,项目得以畅享梅观、龙大、南光三大免费高速的交通便利,同时坐拥莞深高速、虎岗高速、龙林高速等六大高速公路路网,半小时直达深莞双城中心。

方案1、莞深高速-梅观高速

从中信红树山出发进入莞深高速,南行直接对接梅观高速,半小时左右即可抵达深圳市区。

方案2、公常路-龙大高速

从中信红树山出发,经公常路进入龙大高速,半小时左右即可抵达深圳市区。

方案3、莞深高速-莞佛高速-龙大高速-南光高速

从中信红树山出发,经莞深高速-莞佛高速-龙大高速-南光高速,半小时左右即可抵达深圳市区。

三、15分钟车程直抵高铁光明城站,极速往来广深港

随着国内内需增加,城际交流的重要性将增强,高铁将成为人们进行城际交流、活动最便捷的交通工具,而高铁站址周边的土地、物业价值也因此而水涨船高。

沪昆高铁开通,嘉兴南站对城南片区的房价半年拉动40%;成灌快铁开通,都江堰到成都30分钟,半年房价拉动50%;深圳北站开通后,龙华片区的房价五年上涨了近6倍,由最初的9500元/㎡悄然上涨至如今的57000元/㎡。

目前已经通车的广深港高速铁路,是京广高速铁路至深圳、香港的延伸线,亦为珠三角城际快速轨道交通网的骨干部分。从中信·红树山出发,经公常路、凤新路,15分钟车程即可直达光明城站,搭乘广深港高速铁路,半小时极速往来广深港。


■大深圳都市圈顶豪级生态,助力中信·红树山迈入世界顶豪序列

对城市住宅而言,山、湖、公园(群)三者得其一,就已经能够获得远超市场上其他同类产品的价值和价格表现。如果再进一步,将这些生态资源条件放到以一线城市为核心的都市圈中,那么这一类型的都市豪宅就具备了晋升世界顶级豪宅序列的禀赋。

中信·红树山周边聚集了四大国家一级森林公园和五大水库,山环水绕,是山居、湖居和公园群物业的结合体,前所未有地实现了三大顶豪级生态资源的兼得。同时随着深莞融城速度的加快,区位、交通等方面均占据了绝对优势的中信·红树山,将升级进入大深圳都市圈,实现“万水千山总是钱”的价值兑现。

此外有消息透露,投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校将落户黄江,中信红树山得以与名校毗邻,享受从幼儿园到高中的一站式优质教育平台。再加上内部园林内建有一座文昌亭,东南面山,将提升孩子的文昌运。


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