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行业观察
购房投资者脑洞风光:工业追价低,金融求价高!

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-08-17 11:51:58点击2795


■想“富过三代”,先“智过三代”

本周日即8月21日下午,就是我的收费机密讲座(密讲)的第11场了。很欣慰,在此前的10场中,已经通过洞见性、预见性的思想造福了超过1350位购房投资者。密讲第11场现在剩余名额已不多,欢迎追求领先者、加速者参与!报名详情请点击《密讲召集:揭幕“空转时代”购房的投资与避险》:http://www.banq.cn/html/27359.htm

十六年的时间里,我发现在农业时代、工业时代生存久了,错误的思想惯性、错误的行为惯性会很多。而太多的人之所以投资绝对或者相对失败,关键就在于思想没有升级、增量知识太少。

购房也好、投资也罢,都是为了寻求财富。而财富是一种思想流。既然是“流”,就是不是固守就可以了的。很多人叹息说“富不过三代”,其实本源上是他“智没过三代”。所以必须要不断吸取知识增量。

可惜的是,普罗大众甚至会痛恨洞见,因为洞见是他们所不知的、甚至突显了他们的无知,所以他们往往选择仇视洞见性的思想,而只选择自己熟悉的东西,从来不敢跨越自己的已知边界。今天,来说一个很多年前我的观点,让你感受一下洞穿感。

■制造业的逻辑是“价格追低”

制造业发展到一定程度,服务业必然兴起。制造业与服务业的内在逻辑是天然不同的,这里不说多,只说关键的价格逻辑,就是天差地别。而这个观点,是我很多年前为VIP客户提供的,至今一定是足以给90%的大众以根本性启发的,对购房投资具有极大裨益。

比如说,制造业的逻辑是“价格越低越好”,制造业对社会的价值就在于不断地降低成本,工业品一定是追求价格低,你越有本事把产品成本降下来、做低价格,你的销路就会越好。

制造业可以通过组织方式革新、生产工具革新、生产自动化等等,来提高单人的产量,使得产品价格下降的同时,个人的收入还能继续提升。制造业本质上是一种集中经济,制造业的最大受益者是企业主、金领。

■服务业的逻辑是“价格求高”

而服务业完全不同,服务业的产品依赖于人的直接提供,难以实现工具与自动化革新,所以服务业与制造业的价格逻辑完全不同。

制造业产品价格越来越低,可以通过上述的效率提升来保证单人的单产不但不降低、而且还继续提升。如果服务业秉承与制造业一样的逻辑,也追求价格低、但服务业又无法巨幅提升效率,如果价格越来越低,大家都不愿意做服务业了。

所以,制造业是价格低才好、服务业是价格高才好。服务业一旦向制造业一样追求价格越来越低,是一定发展不起来的。所以,我们现在面对各类服务价格逐渐上涨的时候,一定要心平气和、甚至为此感到开心。

因为这表明经济升级顺利,因为服务业的发展是经济民主化的表现。犹如上面所说,制造业是集中经济、而服务业是民主经济,服务业给了绝大多数人以经济上的解放途径。但大家也可以看见,普通百姓恰恰就是对服务业价格上涨意见最大的群体,真是令人唏嘘啊。

■金融品更是追求价格高

而服务业中,最顶级的是金融品。金融品更是追求价格高。举个简单例子,现在中国的股市市盈率高,社会普遍将其视为严重的问题,但其实这恰恰是中国崛起所必需的。

正因为中国内地沪深股市的估值比美国纽约、香港、英国伦敦、日本东京等城市要高,所以很多企业才有动力,不再去美国、香港、伦敦、东京上市,而改在大陆上市,以便于筹集更多资金。甚至于以前在那些城市上市的企业,纷纷寻求退市机会,回归大陆股市。

企业如果不这么做,假设AB两家同行企业,A在境外上市、B在大陆上市,假定A的经营比B还强30%,但是B的总市值却是A的2倍,结果很简单:业绩更差的B甚至可以轻易地收购A!再延续下去,是海外的企业也纷纷要来中国大陆上市,逻辑与上面所分析的是一样的。

■你想一想欧美对此得有多恐慌!

所以,中国大陆股市的高估值,就是大陆金融实力增强的表现。这种高估,一直会延续到大陆股市开始具有了稳固的世界性资源配置能力之后,才开始会走向平均。你可想过,中资企业纷纷寻求回归,这种行为的本质是什么?是企业界不要美元、不要英镑,而要人民币了;是人民币开始成为企业界资源竞争的最有力武器了。你想一想欧美对此得有多恐慌!

所以,多年前我判断中国经济、楼市将快速迈向金融化的新阶段,因此为了VIP客户们能够牢牢记住这个,用了极端的表达方式:“制造业是价格越低越好、金融业是价格越高越好”。这个表达的方向是没问题的,“越”是不贴切的,因为金融品的价格高也是有一定限度的,但意思是明确的。

金融市场包括“汇市、金市、股市、债市、楼市”5个组成部分,也就是说,楼市属于金融市场的组成部分,在以上逻辑下怎么看待楼市呢?这里以广州、深圳来对比,就可以发现真相了。

■广州、深圳的德比战说明了什么?

广州,因为地域面积大、楼市交易效率低、市民共识是以房价低为荣,所以房价已经开始二线化了,受到了不少人的赞美。深圳则相反,地域狭小、楼市交易效率极高、市民相对更热衷于高资产价格。

加之深圳的全国化、乃至全球化色彩更浓,而广州本土化色彩过甚。这样一来,深圳逐渐成为广东地县市的富裕群体安置家人、布局资产的主要选择。没人不喜欢购房可以获利的,来自北方的南下置业者,也直接跨越广州而直奔深圳。

深圳因此拥有了巨大的财富效应。2015年,深圳楼市的总交易体量达到1万亿级别,居北京、上海这两个1.5万亿级城市之后,居于全国第三。但是如果计算单位面积的交易密度,深圳将是当之无愧的全国之最。

由于房地产是分散拥有的---服务业经济天生就比制造业经济分散,因此深圳的民间财富状况在2015年是想了世界级的跃升,深圳人与广州人在经济、资产竞争上,已经完全占据了绝对的优势地位。

而人都是趋利的,钱在哪里、人就涌向哪里,因此深圳、广州接下来的竞争,明显是房价高的深圳的优势更明显。假设深圳追求房价低,现在与广州的房价水平相同,你设想一下结果会如何呢?

也就是说,除开股市,楼市也是深圳超越广州的关键一脚。2015年深圳楼市的成绩是堪与1991年开通股市相提并论的!我实在难以明白,众多广州人为何以房价低为荣;也实在难以明白,一些深圳人为何以房价高为耻?

■大国路之必向:为了领先他者N个身位而努力!

除非是小国或者小经济体,否则制造业发展到一定阶段以后,大国必须迈向金融化的阶段。而金融化的大白话就是:用更多的钱解决问题,而不是用更少的钱解决问题!

楼市显然是金融化的前沿阵地。我不否认在目前条件下有泥沙俱下的现象,有些城市、片区、楼盘已经表现出“风险敞口”越来越大的趋势,大家一定要小心!但是,在避险之余、在做好现金流之余,中国楼市仍然存在较多机会。这就是我的密讲第11场所要探讨与汇报的。

在之前的上半年的10场密讲中,我们已经先后以以下不完全统计的洞见助力1350位购房投资者起步、加速、财务自由,自有资金投资回报率在半年内达到150%甚至以上的比比皆是:

①“2016年:重点不是房价是地价、关键不是一线是二线,省城浪潮”。②“转体洪峰与中途岛资产、攻空间与守时间的策略、700万即可财务自由”。③“自大之伤、转体洪峰的抉择、700万→3亿的顶线财技”。④“人的上帝化、楼市4大喜忧、‘超杠杆’武器”。⑤“4大观念颠覆、4大房价模型、4大转体局势”。⑥“最迟四季度房企行为大变、出清与买进的城市名单、政府角色已变”。⑦“对投资深圳影响巨大的两大楼市机要信息的提前发布”。⑧“如何把握钻石十年、如何避开风险敞口”。⑨“城市熵增的防御、齐夫法则与你的资产、某项只需的崩塌”。⑩“上车与加速的方法论、7524周期、无钱制有钱、必要之恶、城市换神”……

8月21日(本周日)的密讲第11场,将继续我们的预见性、洞穿性风格,着眼于“楼市空转”的全新阶段,我将给出投资、避险、加速策略,这是一场极重要的讲座,剩余的不到15%的名额提供给有志者们,让我们一起,领先他者N个身位!


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