8月13日下午，创领级房地产专家、房地内参创始人@尹香武 半求先生做客塘朗城，为大家带来《大城已成 寓见未来——塘朗城TOWN寓投资讲座》，超120位嘉宾到场聆听，并纷纷就城市投资价值、自身投资困扰等方面进行踊跃提问，@尹香武 半求先生亲自解答，抢麦不断，收获多多！

当天下午14：30不到，塘朗城营销中心就已经有大批来宾签到入场，讲座即将开始时，现场准备的讲座专用位置已经爆满，客户洽谈区亦座无虚席。现场的刘小姐表示，自己一直都有听@尹香武 半求先生的讲座，今天早到是为了坐得离讲台近一点，这样半求老师的观点才能听得更清楚。

15：00左右讲座正式开始。本次讲座以出乎意料的二战空袭最严重国引出话题，从 “大沙河科技创新走廊”、“城市洪荒之力”、“片区产业和投资的轮动关系”等角度展开论述，深入浅出地剖析市场，独到犀利的观点赢得在场听众阵阵掌声！下面让我们一起来回顾一下其中的一些精彩内容：

1、不同的产业里头，越基础的产业杠杆率越低，越不基础的产业如高科技、金融、创意、文化等杠杆率越高。科技含量越低金钱成本越高，高科技有杠杆，对金钱成本不敏感。对高科技而言，贫困才是稀缺资源、生产力，越富的人越保守，搞不了文化、创意，只能投资低科技的不动产，换言之，低科技、高情感的基础产业才是真正财富。

2、高科技天然加杠杆。南山区高科技发展最厉害，创新沿着大沙河科技创新走廊从深圳湾到大学城，西丽有众多产业园可以提供低成本创新场所。因此大沙河创新走廊是深圳在工具领域、除了非金融领域之外杠杆最高的区域，导致南山区成为深圳房价涨速最快、绝对值最高的地方。大沙河创新走廊的价值可以与深交所所在地并驾齐驱。

3、服务业叠加，服务业可以更高效地利用土地。越虚拟越集中，带来深度城市化，深度城市化包括交通的重型化、城区的聚集化、产业的服务化。深圳要实现交通的重型化，地铁总里程要达到600公里以上。

4、相互价值的改变比绝对价值的改变来得更强烈。通地铁的地方定义了没有通地铁的地方绝对价值低，人有升级加杠杆的欲望，地铁将成为城区价值的判官。人的时间成本越来越高，购房的价值标尺变化，地铁上盖综合体可以有效节省时间。而与地铁站口的距离每增加100米，房价和租金降低10%。

5、产业投资的轮动，关注点应该从关注自然增加价值，到关注城市价值横向移动。一个城市足够大的时候，只能存在一个支柱产业。深圳同时拥有高科技和金融两大支柱产业，是世界上罕有的金融中心城市+高科技中心城市。但是金融业和高科技历来有矛盾，应该多关注这两个产业相对值的变化。

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在互动提问环节，来宾们纷纷踊跃提问，各种犀利尖锐的问题将现场气氛推向高潮，而@尹香武半求先生也一一给予了专业的解答！其中一位来宾提问：您刚才说到服务业深圳有两个中心，一个是金融中心，一个是高科技中心，想问一下，未来的在深圳是金融中心对房价的带动更高，还是科技中心对房价带动更高？比如是福田还是南山？

@尹香武半求 先生解说：我给你报个数吧，在美国房价的前七名第一名是硅谷，第六名是纽约。

@尹香武半求 先生绵软而不失犀利的语言风格让在场来宾们都露出会心的微笑，虽然只是短短2个小时的讲座，却让在场来宾收货颇丰、意犹未尽！

作为本场讲座的主办方，塘朗城由深圳地铁集团与深业集团联手打造，无缝接驳地铁5号线塘朗站，堪称现代“轨道+物业”开放模式的典范。项目坐享数千亿产值的“大沙河创新走廊”源头，以及大学城片区丰富的生态人文景观，还直享深圳北站、西丽地铁枢纽、西丽枢纽站、前海综合交通枢纽一大城市地铁枢纽和三大城际交通枢纽，是地铁经济定律的最直接受益者。

塘朗城一期住宅于2015年5月推出，迄今已全部售罄，且实现当年销售当年入伙。2016年，塘朗城再度起航，推出片区稀缺的小户型公寓产品、真正的地铁资产——约40-70㎡TOWN寓，将成为片区最炙手可热的投资选择。