导读：
■全国最高价地王诞生：今天的中国角，明天的世界角
■10年50-80万趋势不可逆，无房票如何逆袭
■镜鉴全球顶级公寓，瞄准入主的四大共同特征
■在中国首家宝格丽公寓，找到最高价值“中国角”最佳窗口
正文：

■全国最高价地王诞生：今天的中国角，明天的世界角

前两天，刚闻悉上海某顶级公寓将于8月20日上午在深圳华侨城洲际大酒店进行高端推介活动，昨日（8月17日）立马被上海新地王刷爆屏了。

当天，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿总价，以10万/㎡的名义楼面价，14.3万/㎡的可售面积楼面价，139%的溢价率，超过2015年泰禾深圳尖岗山地块7.99万元/㎡楼面地价，创下中国土地成交史上最贵地王记录，再度奠定上海中国价值霸主的地位。

(上海静安中兴社区该地块，楼面价创出了全国住宅单价地王)

作为中国经济运行中心的上海，目前及未来出现比这更高的楼面价及相应房价，其实也并不意外。纵观中国城市经济版图，上海掌握的海岸线经济，所体现的城市竞争力、金融发展势头、大量精锐人士，无愧为中国的经济中心、金融中心、海岸中心。

（华侨城苏河湾与新晋全国地王、外滩、陆家嘴的位置图）

尤其在三面环黄浦江的上海陆家嘴，这里是大量跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，全亚洲最大的交易大厅——上海证券交易所、上海证券大厦、上海中心均密集在此，是上海乃至全国最美、最震撼的城市角。

陆家嘴之于上海、中国，从地理位置、经济意义来看，类似于帝国大厦所在范围之于纽约、美国，对此甚至有专业人士这样评价：如果说现在世界十字路口在纽约，那么未来世界十字路口则是在上海。对于上海陆家嘴所蕴含的经济力量与持续力，则是“今天的中国角，明天的世界角。”

■10年50-80万趋势不可逆，无房票如何逆袭

今天的上海无论哪个方面来看，都是让世人所惊叹的。或许放在10多年前，上海10万多每平米房价让人难以置信，但今天的上海，以2015年中国GDP67.67万亿元、M2近140万亿元、按照目前两者的增速情况，未来十年中国GDP、M2预估分别将达到100万亿元人民币、近200万亿也不为奇。在此理论估算下，未来10年上海城市核心的房价达到50-80万元/㎡也是意料之中。

今天上海诞生全国单价住宅地王，也是资本机构及大鳄对上海的一致性看好的表现。在此情况下，今天还徘徊在上海门槛的资产人士们，估计又要引起挤破脑袋也要购入核心地段的稀缺物业。而这已是众多具备前瞻性目光人士意向入主上海城市中心的一致性动作。

公认的，陆家嘴毋庸置疑是上海的经济中心、“中国角”，从另一个角度来看，经济中心其实未必是最适宜居住或投资的中心，适当地与经济中心保持一定距离，反而得到更多顶尖人士的偏好。尤其是以目前上海住宅限购限贷政策情况，无房票无资格又想进入上海核心地段的资产者，首选的正是不限购、拥有城市天际线的顶级公寓。

（从上海宝格丽酒店的顶层酒吧欣赏一湾之隔的上海陆家嘴）

■镜鉴全球顶级公寓，瞄准入主的四大共同特征

纵观全球房地产市场的物业品种，最受顶尖人士欢迎的、销售价格最高的，往往是顶级公寓。譬如新加坡新国宾大厦的顶级公寓，提供7天24小时礼宾服务、私人舞厅、私人宴会厅，该套物业售价达4亿美元。位于纽约的皮埃尔酒店顶层公寓，可以360度俯瞰曼哈顿、中央公园和哈德逊河，售价1亿2500万美元。

又如房地产公司Stribling &Associates创始人——斯特里布林(Elizabeth Stribling)，从曼哈顿上东区一座四层联排住宅搬到布鲁克林大桥公园一号(One Brooklyn Bridge Park)的一套顶层公寓，如她所言，这套公寓的亮点就是景观，并认为这是从业40年看到的最美景色：“往西看去，是漂亮的落日景观，落日下是自由女神像、韦拉扎诺大桥(Verrazano Bridge)、新的自由大厦(Freedom Tower)和曼哈顿天际线。”

而为了欣赏到上述如此之美的城市景观，斯特里布林花632万美元买下了这套公寓，而且还是在2009年，以当时汇率约6.9来算，折合人民币约4360万元。2015年数据显示，布鲁克林大桥公园1号(One Brooklyn Bridge Park)的公寓售价达3200万美元，较之2009年价格翻了4倍还不止。

事实上全球顶级公寓无不是这样的上扬趋势，尤其是高规格服务的精品公寓，从过去几年数据来看，均大受全球顶尖人士追捧，而且持续上涨趋势。当然从全球顶级公寓来看，能得到顶尖人士青睐的，基本具备这样的共同特点：

1、位于全球性的都市中心，且经济、社会发展处于稳定或上升空间；

2、自然与人类文明的多重结合，既可以欣赏稀缺的江、河、湾区等自然景观，也可以把城市、人文历史等人类文明作为窗景；

3、全球闻名的统一管理与私人专属服务；

4、配套资源、细节设计具备全球级水准

综上述来看，开篇提及将于8月20日在深圳进行高端推介的上海顶级公寓——华侨城苏河湾打造的中国首家宝格丽公寓，大家对其价值性认识，或许会有更深层次的理解。

（中国首家宝格丽公寓效果图，全球顶级公寓标杆）

■在中国首家宝格丽公寓，找到最高价值“中国角”最佳窗口

华侨城苏河湾·宝格丽公寓，就在黄浦江与苏州河的交汇之处——苏河湾，这里是整个上海欣赏“中国角”的最好位置。一如宝格丽公寓始终坚持的地域选择标准，数年考察、严苛选址，之前是位于米兰市中心、伦敦海德公园旁、巴厘岛海边悬崖上，现在则把上海苏州河畔作为BVLGARI宝格丽全球第四家酒店及公寓，这本身就是对苏河湾、对华侨城的最大肯定。

（中国首家宝格丽公寓区域位置图，这里是欣赏上海“中国角”最好的位置）

不负BVLGARI宝格丽和华侨城所托，宝格丽公寓的设计操刀者——世界著名设计师、宝格丽酒店公寓“御用”风格设计师Antonio-Citterio先生，为了赋予居者最极致的景致，每个房间都设计了转角落地窗、宽敞会客空间，每个房间从拐角处的落地窗都看得见风景，可以欣赏到这座城市最美的天际线、河景、江景、湾景、风格迥异的浦东和浦西，还有老建筑。难怪连宝格丽酒店的首席执行官Silvio也这样表示“晚上会更美。”

（中国首家宝格丽公寓至美样板房，上海陆家嘴天际线是最美窗景）

如今这栋40层摩天大楼正在逐渐落成，与一江之隔的“中国角”相呼应着，成为上海城市中心的一道靓丽天际线。位于4至32层的华侨城苏河湾·宝格丽公寓，通过长长的通道，以宝格丽的罗马式风格设计，将宝格丽公寓和34层以上的酒店分隔，保证居者的高端性、私密性。同时公寓的住户可以享受到宝格丽酒店的统一管理、各种高端设施和私人服务。比如打电话到酒店前台，要求送上鲜花或红酒，或者去酒店设计成罗马皇帝浴室一般的游泳池游上一会。

（中国首家宝格丽公寓大堂，无处不释放着宝格丽元素）

（上海宝格丽公寓大堂书吧）

与宝格丽酒店公寓相邻的，曾经见证中国民族工商业发祥的上海总商会，通过复原改建，现已打造成极具特色的会所，完整保留百年前黄金时代辉煌印记的同时，涵括无柱礼堂、VIP包房的整体设计，完全满足慈善晚宴、私人社交和时尚发布会所需。而这均称为宝格丽公寓的最佳配套。

整栋宝格丽公寓无不释放着宝格丽的基因，包括公共空间设计，所有细节充分彰显宝格丽品牌在现代设计、华丽工艺等方面的杰出的审美价值，以及对于艺术细节孜孜追求，还引入了极致水准的奢华设施装饰与服务，为上海乃至世界再现逾越一个世纪的意大利低调且尊贵的生活方式。这些不正是恰好完全匹配上述提及的四点全球顶级公寓共性么？

如今中国首家宝格丽公寓至美样板房已全球绽放，这家把世界最美“中国角”纳入窗景的极致空间，融入全球顶级奢华品牌与私人服务的精装公寓，8月20日在深圳华侨城洲际酒店首度面向深圳顶尖人士绽放，无疑打开了拥抱今天最高价值“中国角”、明天“世界角”的最佳窗口。

（华侨城苏河湾东区宝格丽大厦实拍）

最后提醒各位看官及投资大腕们，中国首家宝格丽公寓深圳推介会将于8月20日上午10:00在华侨城洲际大酒店巴塞罗那厅盛大举办。届时@房地内参 半求工作室创始人、素有“创领级的房地产专家，楼市投资家”之称的@尹香武 半求先生将为大家带来一场深度思想盛宴，论道财富资本趋势，洞察把握中国财富的关键。全球预约专线：021-6608-8888