导读：
■地王狂欢还在继续！
■上海地王说明了什么？中心！中心！中心！
■不可否认的“深圳心”，永远比它们领先一步
正文：

■地王狂欢还在继续！

8月17日，一个让中国房地产界人士惊掉下巴的日子！上海静安中兴社区的一幅住宅地块拍出了110.1亿的总价、10万/㎡的名义楼板价、14.3万/㎡的可售面积楼板价，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价或接近20万/㎡。

该地块拥有无比优越的位置条件，距离陆家嘴3公里、上海外滩2公里、上海人民广场2.2公里，有三轨道线环绕、上海市北中学、宝山路小学、上海市第十人民医院和上海市中医院等醇熟的生活、教育、交通、医疗配套。而且，该地块也是上海中心的中心近10年来唯一挂牌招拍的住宅地块，所以能吸引18家企业竞拍，更让融信不惜重金拿下，创下中国新地王。

除了静安区中兴社区地王外，8月17日上海的青浦区、宝山区两地也分别创下区域地王。一天内，上海诞生了三宗地王！持续大半年的地王狂欢还未结束么？是的！统计数据显示，前7个月全国总价超过10亿元的地块多大257宗，溢价率超100%的地王有128宗；仅8月上半月，武汉、合肥、成都等地再次拍出10宗溢价率超100%的高地块。

■上海地王说明了什么？中心！中心！中心！

虽然2016年前7个月各地的地王不断，但是地王之王的产生始终离不开北上深三地而存在。而这些地王中，中心区的地王永远都是“王中王”，也是房地产开发商最期望拿下的地块。比如现在的静安区中兴社区地块。

这些地块的竞拍之所以能吸引如此多的房企争夺并频频拍出天价，与这些地块拥有良好的配套有着直接的关系。当然也直接验证了这三个事实——中心区的土地寸土寸金！中心区有最好的配套服务！中心区的土地最难求！

所以，像北京、上海、深圳、广州等一线城市经过20多年的规划与发展，中心区的可用土地已几乎为零，除非进行大规模城市更新。或许对于北上深中心地段土地来说，上海中心区出现了“10万+”的楼面价地块，，仅仅是个开始。

北上广深四大一线城市，对经济发展不仅仅有领头羊的象征意义，更是企业资金的避风港、“增值机”！特别是在当前M2超发、企业手头资金充裕的情况下，拥有资产稳定和增值作用的一线城市中心地块，理所当然地成了他们争夺的对象。

所以按照这种趋势发展下去，难保深圳以后不会出现“10万+”楼面地价的地王。而放眼当前，占据有福田、罗湖双中心的华润银湖蓝山更加值得关注。这是因为华润银湖蓝山所在的罗湖中心区正在进行深度城市化。

深度城市化对区域而言，意味着原有落后、老化的、交通拥堵的老城区将通过城市更新，对原来的区域配套进行升级、优化，使得区域配套的服务能力进一步加强。同时，相比于同一城市其他区域而言，深度城市化的区域在人流聚集，以及商业、医疗、商务、交通、教育等服务能力比非深度化城市区域有质的提升。由此让区域内的人居圈层更纯粹、人居环境更优越和生活方式更高端。

■不可否认的“深圳心”，永远比它们领先一步

在2500亿元城市更新的基础上再在未来5年投入4200亿实施“东进方案”。6700亿元的城市更新资金投入下的罗湖未来将会是什么样子？在蔡屋围，你将看到在蔡屋围金融中心的中国第一高楼和在此上班的精英人士；在笋岗，你将体验到华润万象食家提供的各种美食；在水贝-布心，你将惊叹于各种精美的、前所未见的黄金、珠宝饰品......

这一切，你在华润银湖蓝山都可以享受得到，而且是顺畅、快捷的！华润银湖蓝山旁边即是地铁9号线银湖站。计划于于年底开通的地铁9号线将贯穿福田、罗湖双中心。华润银湖蓝山的业主们由此站出发，可以通达特区内65%的建成区！

同时，华润银湖蓝山的业主们在享受罗湖城市繁华与城市更新带来区域价值提升的同时，还能享受到银湖山郊野公园、笔架山公园、金湖、银湖、以及项目逾3万平方米园林带来的山、水、园静雅生活。