此前，上海上半年出让的土地被央企抢走不少。随着国资委对央企进行过内部喊话，央企抢夺“地王”的情况有所收敛，民企也有了更多的中标可能，比如此次拍得新江湾地块和中兴地块的融信，力压央企联合体，连拿两块地王，让人见识了闽系房企的凶悍，今年其在土地市场上斥资已超过340亿。

并且融信很早就开始了策略重心的转移，今年年初的时候就将总部从福州迁往上海。不过此前有报道称，融信在上海的投资并不算顺利，两年只赚回百亿投资的1/3。

而就在上海房地产如火如荼之时，“唱空”上海房价的声音也开始出现。

众所周知，一个城市的房价需要需求的支撑，如果城市中人口流入与聚集程度高，那么其房间往往较为坚挺。所以北上深广等城市一直以来房价都能维系在高位。

但2015年，上海市常住人口竟然同比出现负增长，令市场哗然。这一数据也成为各方看空上海房价的核心因素。

上海市2015年末常住人口总数比2014年末减少10.41万人。这是本世纪以来，上海市常住人口首次出现负增长，降幅为0.4%。其中，外来常住人口981.65万人，同比下降1.5%。相比2014年996.42万的外来常住人口，2015年上海外来常住人口减少近15万。

如果说仅从人口增长来看，仍缺乏足够的依据（毕竟不仅是上海，近5年北上广深的人口流入都明显减缓，或与产业结构调整相关）。

那么还有一类从经济结构分析上海优势不再的文章，则更容易让人产生担忧情绪。此前，网上广为流传一篇名为《魏达志：上海不是深圳的对手，浦东也干不过前海！》的文章，此文作者系广东省政府参事、深圳大学教授魏达志。

文章称：从长远看，上海不是深圳的对手，这是由上海的所有制结构决定的。上海的央企、地方国企、外资企业、民企比重为 1：1：1：1，而深圳90%都是民企和个体。创新动力是完全不一样的。

2015年，深圳GDP1.75万亿，香港1.79万亿，广州1.8万亿，新加坡1.83万亿，北京2.29万亿，上海2.49万亿。魏达志说，按这个基数，上海慢下来，深圳快起来，深圳赶上上海的时间大约是8-10年。再过10年，深圳有望成为中国经济总量最大的城市，且是香港的一倍。

确实，在这个被资本和科技所主宰的社会，一个城市要有绝对的话语权，必须在两大产业上有突破，即金融和高科技产业，或至少在某一个产业傲视群雄。

正是因为在这两大产业上都不占优，以传统产业为主的广州一线城市的地位近几年也受到了不小挑战。

而深圳的产业转型升级堪称典范，涌现了一批高新技术和好几家明星企业。目前深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展中已经体现出了强大作用。

反映在人口增量上，深圳近五年的人口数据增量分别是10.95万、8万、8.15万、15万、60万。值得注意的是，2015年股市和楼市热之下，深圳的人口增加了60万之多。

对此观点，前《第一财经日报》总编辑秦朔随即发表了一篇名为《当深圳敲门，对上海是阴影还是动力？ 》的文章。文中写到，作为在上海读书和工作16年的新上海人，一边读，心理阴影一边扩大。虽然不同意魏文中的一些观点，但受其触动做了点研究后，方感深圳冲击波之强：

1、深圳经济总量20年后可以超过上海；2、深圳人均经济指标早已超过上海，且上海难以追上；

上海的面积是深圳的三倍多，人口是深圳的两倍多。2015年深圳人均GDP是上海的1.5倍以上。上海到2020年的目标之一是人均GDP15万元，深圳2015年已达到15.8万元。考虑到深圳比上海增速快，从人均GDP来看，上海也许永远赶不上深圳了。

3、深圳的创新指标优于上海；4、深圳的产业竞争力和企业家精神强于上海。
综上，虽然上海在城市综合管理、文教卫体等社会发展水平和经济总量上仍有一定优势，但在决定经济持续发展的体制性、结构性、企业素质、人口年轻化等方面，上海都已落后。换言之，上海的优势更多是总量优势和存量优势，而深圳的优势更多是结构优势和增量优势。

文章中有一段讲述上海历史时，引用了前人们对上海的总结：上海能在不太长的时间里发展为现代大都市，关键在于三大要素，即自治、法治与安全。长期的自治与法治，培育了上海人的契约精神，养成了上海人遵纪守法的习惯。
也是在这样的商业文明和产业基础上，才有了新中国成立后上海在经济中的举足轻重。曾经的“上海造”是质量的象征，上海是众多发明创造的策源地。1980年，上海一地的工业增加值占全国的12%，这样的比重绝对后无来者。

虽然作者讲到这里便点到为止，并未引申开来，但作为上海人都很清楚，现在叫的响的上海本土企业、品牌已经越来越少了。

之前网上热传的英雄钢笔资产抵不过上海一套房，其实这个英雄钢笔也是当上海老牌制造业的代表之一。

1992年和1993年，“英雄”先后在a股和b股市场上市，成为上海最早一批上市企业。1996年英雄集团的半年财报显示：总资产超过7亿元，净资产3.72亿元。但如今它从3000多人的大厂到最后不足150人，净资产减少到200多万元，抵不上上海一套房子。

旧产能在淘汰、转移，新产能却还未能挑起大梁，上海也在经历着结构转型之痛。

市政府钱袋子鼓 制造业总体下滑

从数据上来看，上海2016上半年经济可谓喜忧参半。2016年上半年，上海完成生产总值1.29万亿元，比上年同期增长6.7%。这一增速与全国保持一致，但是增速同比回落了0.3个百分点。

上海市统计局总经济师汤汇浩对第一财经表示，因为国际经济形势总体复杂，需求疲弱，国内部分行业产能过剩，上海的工业结构也处于转型阵痛期，因此上半年整体工业生产形势比较严峻。

上半年上海全市第二产业增加值3743.94亿元，下降3.3%。与之相对应，则是第三产业增加值的继续增长。第三产业增加值占上海全市生产总值比重达到70.8%，同比提高3.7个百分点。

但这也就意味着，上海要实现此前规划的“2020年制造业增加值占全市生产总值比重力争保持在25%左右”的目标，压力有所加大。

另外分行业看，上海的六大重点行业里，除了体量相对较小的生物医药制造业实现了增长(1.2%)，其余五大重点行业都出现了不同程度的下滑。

其中，电子信息产品制造业下降10.3%，汽车制造业下降3.3%，石油化工及精细化工制造业下降0.6%，精品钢材制造业下降7.9%，成套设备制造业下降2.6%。这六大重点产业的增速下滑，给上海制造业发展带来了不小的压力。

而另一面，由于金融、地产使财政收入持续上涨，市政府钱袋子特别鼓。今年上半年，上海全市一般公共预算收入完成4196亿元，比去年同期增长30.6%，远高于全国的7.1%的增幅。其中，金融、租赁和商务服务、房地产等行业对财政收入增长贡献较大。其中金融业增加值2402.22亿元，增长17.1%；房地产业增加值821.31亿元，增长6.9%。

但明眼人都知道，土地财政不是长久之计，仍需要点燃新的经济引擎来解决房地产绑架经济的问题，这就要考验政府如何把钱用在刀口上。

秦朔在《当深圳敲门，对上海是阴影还是动力？ 》中较为委婉的指出，上海目前创新能力不足的原因之一，是因为：

上海有一个强势政府，有横向到边、纵向到底的管理系统。上海总能把中央交办的事情办得最稳妥，上海是中国城市中最佳的受托人。但是，一利必有一弊，上海卓有成效的网格管理和精致的海派文化的熏陶，在筛掉杂质的同时，也终结了很多活力与可能性。

在上海，你很少看到就某一个问题，激发整个城市各种经济成分的热忱，头脑风暴，群策群力。上海习惯的方法是，高素质官员组织调研，找出具体目标和方向，让大家执行。

那么比来比去，究竟有没有一个结论呢？

《当》一文章最后指出：今天，商业可能兴起于茫茫神州的很多地方，可能兴盛于具备制度与文化优势的一部分地方，但是，如果要找一个兴盛之后的放心之所，上海还是最佳选择吧。历史积淀的社会资本、文化资本，不会像经济指标那样易于被超越的。
上海不是深圳，很多方面也做不了深圳，但上海可以借鉴深圳在一个更为充分的竞争环境中，那股敢想敢干、不怕失败的精气神，以及绝不小富即安、勇攀创新高峰的狠劲与自信。
同样，深圳学上海，也不是简单去制定500强落户的奖励政策，而是要在综合发展、协调发展、提升全面素质方面，更用心，更精进，补短板。
在中国，当下最需要的，是用一种更好的精神状态，做更好的自己。在这个过程中，竞争能激发动力，但合作更能创造价值。中国经济未来，既需要有深圳这样的最佳创新者、无畏的开拓者，也需要上海这样的最可信赖的受托人和管理者。这是21世纪中国能力的最佳组合。若国运如此，天下谁惧！