导读：
■中环，香港写字楼价格最高之地
■“曼哈顿中城”正在全面兑现，商务价值将迸发
■前海湾门户商务标杆，前海•卓越时代广场成首选
正文：

■中环，香港写字楼价格最高之地

继上环中环中心顶层全层六月底传出以约五亿元易手，呎价约37841元（约32万人民币/平米），创本港甲厦呎价新高纪录后。又有消息爆出，8月金钟美国银行中心高层09室，面积约928方呎（约86平方米），望海景，以约3138万元(约2689万元人民币)易手，呎价达约33815元（约28万人民币/平米），创该厦历史新高。

据土地注册处资料显示，原业主于2012年3月以约2296.48万元(约1968万元人民币)购入，今次沽货账面赚约841.52万元（约721万元人民币），持货约4年半，帐面赚约841万元（约721万元人民币），升值约36.6%。

随着中环中心新高价成交消息曝光后，中环区有不少甲厦业主均决定封盘或加价放盘，例如皇后大道中九号中层单位，建筑面积2600方呎（约241.8平方米），业主原于6月以8450万元（约7241万元人民币）放售，呎价3.25万元（27.8万人民币/平米），随即把意向价调高至8840万元（约7575万元人民币），加幅约4.6%。

香港中环作为全球金融中心核心区，这里也是全球写字楼售价最高的地方，这对仅一湾之隔的深圳前海及“曼哈顿中城”之称的宝中有着极重要的借鉴意义。那么在香港写字楼交易情况及价格表现下，如何看待中国“曼哈顿中城”——宝中的崛起，则更值得大家关注。

■“曼哈顿中城”正在全面兑现，商务价值将迸发

被定义为“东方曼哈顿”的前海，如今已吸引众多跨国企业入驻，前海写字楼租金及售价也在不断上升。根据数据统计，目前前海租金约250-350元/㎡/月，售价为10万/㎡-14万/㎡。按照前海售价增长11%计算，5年内达到18万/㎡左右单价并不为奇。

与前海相互融合连在一起、被誉为“曼哈顿中城”的宝中，在前海如火如荼发展及带动下，也迎来了区域的新一轮发展。这就片区商办销售、租金表现上即可窥见。据悉，目前宝安中心区租金约180-220元/㎡/月，售价约6万/㎡-8万/㎡，预计5年商办售价将达到12万/㎡左右。

就目前发展情况来看，处于发展阶段的宝中，致力于向“曼哈顿中城”看齐，更与前海携手共进，共同向上，如今宝中已展现极强的发展势头，届时区域发展成熟、规划兑现之际，必将面向世界呈现一个全球级金融中心，从而带动宝安中心区的商务价值迸发。

■前海湾门户商务标杆，前海•卓越时代广场成首选

从香港到深圳，从中环到前海，深圳前海正在赶超香港中环，走向金融化城市。以此镜鉴，这里未来的写字楼也将与其看齐，这对于宝中唯一在售的超甲级写字楼前海•卓越时代广场将更凸显优势。

随着前海商办配套不断完善，作为前海西门户滨海国际商务中心，占据前海湾、宝安中心区行政中轴双首排的前海•卓越时代广场，坐拥前海湾一线海景、都市中心、滨海公园以及中央绿轴四重景观。屹立前海封面，是前海的价值共同体，未来的前海商务核心区，是空间形态的“曼哈顿中城”最佳镜鉴。

前海·卓越时代广场也是目前宝中唯一在售的超甲级写字楼，享受的是这座城市最便捷、最高效的大商务配套，不限购不限贷；加上位处的地段刚好享有前海经济发展影响之余，也规避了前海注册办公空间的限制性，这里将是投资者最值得跟进的方向，也是商务人士的办公第一选择。

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