楼市的故事那么多，

对于“真正的地铁资产”，您还是第一次听说吧。

地铁无能对城市价值，还是对物业价值的促进作用，

我们都见识过，

但上升到资产这一议题，

是得拿出看的见、摸的着的价值点来证明。

什么是“真正的地铁资产”？

塘朗城TOWN寓的诞生，

就是最好的答案。

八大方面的呈现，让您分分钟看懂“真正的地铁资产”

一、TOD连体地铁上盖地标

既然是“真正的地铁资产”，自然首先要重点讲一下与地铁的关系。

超越你平常所见的所谓“地铁口物业”或“地铁上盖物业”，塘朗城是深圳首个采用TOD模式打造的地铁连体物业，项目能做到自身的住宅、公寓、商业、商务和酒店全能业态都与地铁无缝衔接，形成地铁连体大城。

TOD，是英文Transit-Oriented Development的缩写，指的是“以公共交通为导向”的一种全新的城市开发模式。在纽约、伦敦、东京和香港这些已发展较为成熟的国际化大都市，才能见到TOD模式开发的建筑。并且这样的物业备受青睐，因为它可以将人流量间接转化为潜在消费量。数据显示，TOD模式可以保障周边的物业长期保持近100%的出租率，平均回报率也会高于同片区、同等类型物业的30％以上。

作为TOD连体地铁上盖地标，塘朗城堪称当下地铁物业开发的典范，算是当下地铁物业开发的最高级模式了。

二、城市级中心地位

“地段、地段，还是地段”是房地产投资的金科玉律，而好地段莫过于城市中心，于是楼市也出现了关于中心的百家争鸣局面。在深圳，依照政府的实际规划，除了福田和罗湖中心区外，深圳“十三五”确定规划将前海和南山发展成新的市级城市中心。

未来五年，南山将加快形成与城市中心区相匹配的经济、科技创新、文化教育和国际交往等综合功能，建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。

塘朗城位于南山北部中心的大学城片区，南山区政府重点打造的区域，这里与北站商务区、留仙洞总部基地、深圳湾高新区、前海、后海等重要的商务区联系紧密，占据着价值枢纽之位。并且深圳大学城肩负着深圳重要的“创新源”和“人才孵化器”的使命，是南山区与打造“中国硅谷”的重要组成部分，地段价值不言而喻。

三、高端居住区、产业园区、大学城区“三区合一”

众所周知，城市的价值往往取决于产业的实力。深圳以科技创新惊艳全球，而深圳最具科技创新实力的城区毫无疑问是南山。如腾讯、华为、中兴、研祥、大族激光、金蝶等众多蜚声世界的企业均产自南山。根据2015年统计数据，南山集聚了8000多家科技企业，相当于每平方公里约40家，企业密度傲视全国，实力不容置疑。

南山区的超强产业实力之下，大沙河创新走廊作为区政府重点打造的产业带，拥有全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心，同时聚集着深圳三分之二的高端人才，无疑更受瞩目。这条经济大动脉上有高新技术产业、战略性新兴产业等7大产业聚集，是深圳未来的自主创新先行区、产业升级样板区。而走廊源头的大学城片区，即是塘朗城之所在。该片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创新服务业为核心的智慧产业，肩负大沙河发展中“中央智库”的角色，片区价值意义远大，而产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入。

塘朗城处于城市经济大动脉——大沙河创新走廊龙头位置，以项目为首的高端居住区，与周边南山智园的产业园区、南方科技大学的大学城区“三区合一”，资源高度重合势必令物业价值含量翻番。

四、“一地铁双高铁三枢纽”&“三横三纵”的高效交通

塘朗城与地铁5号线塘朗站无缝接驳，与深圳北站仅一站之隔，通过5号线直达前海湾枢纽站，临近西丽枢纽站（规划中），形成了“一地铁、双高铁、三枢纽”超聚集的轨道资源。

同时项目还拥有塘朗山隧道、福龙路（横龙山隧道）、沙河西路的“三纵”，南坪快速、北环大道、留仙大道的“三横”城市道路交通网络。从塘朗城出发，无论是南下前海、后海、深圳湾高新区，还是东进福田、罗湖中心区都十分便捷。利用高铁交通，又可快速通达广州、长沙、武汉、沙门等重要城市。

五、千万平米复合生态景观涵养

塘朗城享城市中心繁华的同时，也能转瞬奢享丰厚的原生态自然景观。

项目处于深圳市生态结构的核心，周边的道路和建筑布局，都体现着生态优先。四周有山、湖、公园、高尔夫等完整的生态链，总面积达千万平米以上，相当于是以生态人居著称的南山华侨城面积的40倍左右，在此居住的业主们可享受到广阔的自然环境。业内人士称这里为深圳的第四大生态豪宅区。

六、五重业态全能综合体

塘朗城是集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体城市综合体项目，连同配套的幼儿园、小学、初中（规划中）以及附近人才公寓等，形成了大学城片区地标级80万㎡都会生活大城。

七、双国企品牌强强联手

塘朗城是由深圳地铁集团和深业集团两大国企品牌联手打造，深圳地铁集团是深圳轨道交通建设的主力军，深业集团是城市空间价值塑造者，在现代“轨道+物业”开发上，两大懂行且杰出的国企品牌强强联手，无疑决定了塘朗城强大的基因。

八、约40-70㎡小户型精品公寓

约40-70㎡轻奢精装公寓，因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，投资风险小，升值潜力大，能够做到“以小博大”。

“八大方面”无可比拟的集合优势下，成就了市面前所未见的“真正的地铁资产”。8月20日，塘朗城TOWN寓样板房开放，敬请品鉴。