导读：
■传统零售业转型之路——社区型商业街
■社区型商业缘何受捧？
■中海·锦尚天街：社区型商业的优良投资品种
正文：

■传统零售业转型之路——社区型商业街

不久前，世邦魏理仕与中国连锁经营协会联合推出《2015中国购物中心发展报告》，认为社区型商业未来发展潜力巨大。在报告追踪的17个城市中，社区型商业存量仅为优质购物中心总存量的8%。

但这一数字预计将稳步上升，未来三年内，16%的新增供应定位为社区型商业。同时也认为未来，社区型商业将会成为零售市场增长的主动力之一。

社区商业的发展前景已经为大多数实力房企所认可。比如某知名房企打造的2049新型精品社区商业、另一知名房企在武汉打造的摩纳哥风情街和光谷商圈新势力等。

在这些品牌开发商改变商业开发模式的时候，超市巨头——华润万家则直接了当地转战社区商业。7月初，在济南正中心区经营了五年之久的华润万家超市悄然“退场”，将原来的两层营业面积改为一层。

■社区型商业缘何受捧？

一线房企商业开发模式、华润万家经营模式谋求改变与大卖场的发展方式已经开始式微有关系。某机构统计数据显示，今年一季度全国50家重点大型零售企业零售额累计同比下降5.2%，增速同比下降6.6个百分点。大卖场在式微，而社区小型业态店却正在崛起。

最典型的就是华润万家。华润集团领导曾在在3月份表示，华润万家今年计划关闭68家门店，同时将目光投向“小业态、大布局”。所以现在可以看到华润万家有很多单店面积是100㎡左右的，乐购Express单店则为500㎡左右。按照其规划，到2018年乐购express将拓展至518家。

社区型商业之所以受到青睐，主要是其因为其市场培育期会相对较短，且投资回报期在两年左右。当然，小面积带来的投资成本低也是社区型商业的优势之一。这样的优势让普通投资者也可以参与到社区型商业中来，从中获取社区型商业带来的红利。

■中海·锦尚天街：社区型商业的优良投资品种

既然社区型商业有如此多的优势，那其是否就是优良的投资品种了呢？答案是——不一定，起码要有以下两个条件：1、优秀的地址；2、产品设计温情......优秀的地址意味着客流充足、商铺有长远收益的的根基；产品设计温情意味着商铺具备经营多种业态的条件，购入者可以随意选择业态进行经营。

从零售业发展趋势和社区型商业特点来看，在郑州位于金水区核心位置中海·锦尚天街是社区型商业中优质的投资品种。首先从位置上看，其位于金水区核心位置，并因此囊括了周边数十个高档小区和数个高等院校在内超25万高端消费客流。

其次，中海·锦尚天街绝大部分的商铺都预留有烟道接口，能满足业主多种商铺业态经营需求。同时，一拖二、90%得铺率、100%临街和预留充足车位，则让客户有充足的消费时间，保障商铺业主赢取收益最大化。