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周榜简析:宅量价齐跌,均价约5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-22 18:03:32        点击1462
    

新宅量价齐跌,成交均价下跌16.59%!

2016年第32周(815日~821日),深圳全市开发商品房共成交套663/62341.7㎡,均价55495元/㎡,总金额34.59亿元,套均总价521.82万元;上周成交841/82962.78㎡,均价64501元/㎡;成交套数下跌21.17%、成交面积下跌24.86%、成交均价下跌13.96%,整体继上周量价齐升,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交488套/48099.61㎡,分别占全市的73.60%77.15%,均价54057元/㎡,总金额26.00亿元,套均总价532.81万元;上周成交601套/67010.06㎡,均价64812元/㎡;成交套数下跌18.80%、成交面积下跌28.22%、成交均价下跌16.59%,整体继上周量跌价升,本周量价齐跌

开发商业,成交144套/10107.89㎡,分别占全市的21.72%16.21%,均价68660元/㎡,总金额6.94亿元,套均总价481.94万元;上周成交214套/13220.62㎡,均价66770元/㎡;成交套数下跌32.71%、成交面积下跌23.54%、成交均价上升2.83%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升

办公楼,成交17套/2047.45㎡,分别占全市的2.56%3.28%,均价50561元/㎡,总金额1.03亿元,套均总价608.95万元;上周成交18套/1464.71㎡,均价53518元/㎡;成交套数下跌5.56%、成交面积上升39.79%、成交均价下跌5.53%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌

其他,成交14套/2086.75㎡,分别占全市的2.11%3.35%,均价29721元/㎡,总金额0.62亿元,套均总价442.99万元;上周成交8套/1267.39㎡,均价37048元/㎡成交套数上升75.00%、成交面积上升64.65%、成交均价下跌19.78%整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌。

全市开发商品房分类成交数据(8-15~8-21

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

144

21.72%

10107.89

16.21%

70.19

68660

694005368.94

4819481.73

18955

30.26%

2056316.72

28.58%

108.49

办公楼

17

2.56%

2047.45

3.28%

120.44

50561

103521611.91

6089506.58

4076

6.51%

673502.29

9.36%

165.24

住宅

488

73.60%

48099.61

77.15%

98.56

54057

2600136358.40

5328148.28

36410

58.13%

3999334.38

55.58%

109.84

其他

14

2.11%

2086.75

3.35%

149.05

29721

62019283.89

4429948.85

3198

5.11%

466990.42

6.49%

146.03

小计

663

62341.7

94.03

55495

3459682623.14

5218224.17

62639

7196143.82

114.88

区域成交套数排名:龙岗七连冠!

1)龙岗区,成交套363/29719㎡,成交数量和面积分别占全市的54.75%47.67%,套均面积81.87㎡,均价41148.54元/㎡;上周成交343/27688㎡,

均价40852.13元/㎡;成交套数上升5.83%、成交面积上升7.34%、成交均价上升0.73%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升

2)宝安区,成交套165/14909㎡,成交数量和面积分别占全市的24.89%23.91%,套均面积90.36㎡,均价57978.58元/㎡;上周成交296/26210㎡,

均价63683.44元/㎡;成交套数下跌44.26%、成交面积下跌43.12%、成交均价下跌8.96%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

3)南山区,成交套107/13741㎡,成交数量和面积分别占全市的16.14%22.04%,套均面积128.42㎡,均价80538.81元/㎡;上周成交143/22459㎡,均价90828.06元/㎡;成交套数下跌25.17%、成交面积下跌38.82%、成交均价下跌11.33%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌

4)罗湖区,成交套18/2008㎡,成交数量和面积分别占全市的2.71%3.22%,套均面积111.54㎡,均价70292.54元/㎡;上周成交50/5147㎡,均价73009.20元/㎡;成交套数下跌64.00%、成交面积下跌60.99%、成交均价下跌3.72%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

5)福田区,成交8套/1826㎡,成交数量和面积分别占全市的1.21%2.93%,套均面积175.97㎡,均价65162.17元/㎡;上周成交8套/1480㎡,均价94235.18元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升23.38%、成交均价下跌30.85%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

6)盐田区,成交2套/140㎡,成交数量和面积分别占全市的0.30%0.22%,套均面积70.08㎡,均价40348.73元/㎡;上周成交1套/51㎡,均价50135.00元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升174.51%、成交均价下跌19.52%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(8-15~8-21

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62639

3015

4.81%

4404

7.03%

6616

10.56%

1511

2.41%

23977

38.28%

23116

36.90%

可售总面积()

7196143.82

348829.68

4.85%

624588.52

8.68%

1154428.79

16.04%

192478.77

2.67%

2612127.93

36.30%

2263690.14

31.46%

可售套均面积()

114.88

115.70

141.83

174.49

127.42

108.94

97.93

成交套数

663

18

2.71%

8

1.21%

107

16.14%

2

0.30%

165

24.89%

363

54.75%

成交面积()

62342

2008

3.22%

1826

2.93%

13741

22.04%

140

0.22%

14909

23.91%

29719

47.67%

日均成交套数

95

3

1

15

0

24

52

成交套均面积()

94.03

111.54

228.20

128.42

70.08

90.36

81.87

成交金额()

3459684601

141122105

4.08%

118962005

3.44%

1106687845

31.99%

5655279

0.16%

864379439

24.98%

1222877928

35.35%

成交套均总价(/)

5218227

7840117

14870251

10342877

2827639

5238663

3368810

成交均价(/)

55495.51

70292.54

65162.17

80538.81

40348.73

57978.58

41148.54

按户型统计成交数据(8-15~8-21

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

81

16.60%

7130.29

14.82%

88.03

47787

340732077.63

4206568.86

5567

15.29%

425512.42

10.64%

76.44

二房住宅

167

34.22%

14261.97

29.65%

85.40

50442

719408853.02

4307837.44

14932

41.01%

1287900.96

32.20%

86.25

三房住宅

170

34.84%

17108.84

35.57%

100.64

49802

852045938.79

5012034.93

10398

28.56%

1215942.53

30.40%

116.94

四房住宅

30

6.15%

5334.62

11.09%

177.82

69294

369655513.49

12321850.45

3086

8.48%

580462.25

14.51%

188.07

四房以上

4

0.82%

996.71

2.07%

249.18

129387

128960967.68

32240241.92

936

2.57%

203228.47

5.08%

217.03

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

5

1.02%

553.34

1.15%

110.67

68010

37632681.20

7526536.24

399

1.10%

73968.04

1.85%

185.52

复式住宅

5

1.02%

844.63

1.76%

168.93

75592

63847057.93

12769411.59

831

2.28%

165281.93

4.13%

198.96

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

26

5.33%

1869.21

3.89%

71.89

47003

87858450.56

3379171.18

185

0.51%

32677.31

0.82%

176.91

小计

488

48100

98.56

54057

2600141540.30

5328158.89

36410

3999334.38

109.84

按面积统计成交数据(8-15~8-21

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

387

79.30%

32173.2

66.89%

44568

1433893034

55.15%

90~144平方米

46

9.43%

5549.79

11.54%

48490

269108412

10.35%

144平方米以上

55

11.27%

10376.62

21.57%

86458

897138814

34.50%

小计

488

48099.61

54057

2600140260

本周合计批准商品房预售面积99761.85平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积99761.85平米。上周合计批准商品房预售面积35308.31平米。环比上升182.54%。本月截至本周批准预售面积253163.55平米。

其中:1、住宅批准预售81792.33平米、899套;2、商业批准预售1289.68平米、16套;3、商务公寓批准预售16679.84平米、355套;4、批准预售宗地面积73686.36平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积34322.98平米

其中:1、住宅批准预售16353.46平米、181套;2、商业批准预售1289.68平米、16套;3、商务公寓批准预售16679.84平米、355套;4、批准预售宗地面积38420.35平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积65438.87平米

其中:1、住宅批准预售65438.87平米、718套;2、批准预售宗地面积35266.01平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

43

3623.56

84.27

2

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

41

3398.35

82.89

3

深圳湾科技生态园

南山区

投资控股

25

1724.63

68.99

4

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

23

2016.78

87.69

5

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

21

1910.08

90.96

6

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

21

1622.9

77.28

7

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

20

2013.7

100.69

8

星河智荟

龙岗区

星河集团

20

1770.9

88.55

9

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1571.82

92.46

10

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

17

1550.66

91.22

11

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

16

1310.39

81.9

12

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

14

1342.12

95.87

13

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

14

1149.85

82.13

14

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

11

871.27

79.21

15

宝能城

南山区

宝能集团

10

1137.14

113.71

16

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

10

1001.15

100.12

17

华联城市全景

宝安区

华联控股

10

805.44

80.54

18

前海时代

南山区

深圳地铁集团

8

1374.22

171.78

19

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1332.46

166.56

20

半岛城邦

南山区

南海控股

8

1323.95

165.49

全市新房销售面积20强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

43

3623.56

84.27

2

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

41

3398.35

82.89

3

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

23

2016.78

87.69

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

20

2013.7

100.69

5

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

21

1910.08

90.96

6

星河智荟

龙岗区

星河集团

20

1770.9

88.55

7

深圳湾科技生态园

南山区

投资控股

25

1724.63

68.99

8

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

21

1622.9

77.28

9

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1571.82

92.46

10

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

17

1550.66

91.22

11

前海时代

南山区

深圳地铁集团

8

1374.22

171.78

12

宏发世纪城

宝安区

宏发地产

14

1342.12

95.87

13

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源集团

8

1332.46

166.56

14

半岛城邦

南山区

南海控股

8

1323.95

165.49

15

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

16

1310.39

81.9

16

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

8

1301.15

162.64

17

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

14

1149.85

82.13

18

宝能城

南山区

宝能集团

10

1137.14

113.71

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

6

1088.8

181.47

20

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

10

1001.15

100.12

宝安区销售套数10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福珺湾

福中福地产

21

1622.9

77.28

2

宏发世纪城

宏发地产

14

1342.12

95.87

3

华联城市全景

华联控股

10

805.44

80.54

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1332.46

166.56

5

领航城

深圳机场地产

5

390.46

78.09

6

天福华府

泉堂实业

3

266.38

88.79

7

华丰前海湾

华丰集团

3

261

87

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

250.71

250.71

9

怀德峰景

怀德地产

1

114.98

114.98

10

中粮凤凰里

中粮地产

1

88.19

88.19

宝安区销售面积10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

幸福珺湾

福中福地产

21

1622.9

77.28

2

宏发世纪城

宏发地产

14

1342.12

95.87

3

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

8

1332.46

166.56

4

华联城市全景

华联控股

10

805.44

80.54

5

领航城

深圳机场地产

5

390.46

78.09

6

天福华府

泉堂实业

3

266.38

88.79

7

华丰前海湾

华丰集团

3

261

87

8

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

250.71

250.71

9

怀德峰景

怀德地产

1

114.98

114.98

10

中粮凤凰里

中粮地产

1

88.19

88.19

南山销售套数10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

投资控股

25

1724.63

68.99

2

宝能城

宝能集团

10

1137.14

113.71

3

前海时代

深圳地铁集团

8

1374.22

171.78

4

半岛城邦

南海控股

8

1323.95

165.49

5

恒裕滨城

恒裕集团

8

1301.15

162.64

6

掬月半山

万豪投资

3

554.84

184.95

7

前海丹华

赤湾投资

3

305.32

101.77

8

前海东岸

前海股份

3

245.99

82

9

华润深圳湾悦府

华润置地

2

685.71

342.86

10

海上世界双玺

招商地产

2

588.08

294.04

南山区销售面积10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

投资控股

25

1724.63

68.99

2

前海时代

深圳地铁集团

8

1374.22

171.78

3

半岛城邦

南海控股

8

1323.95

165.49

4

恒裕滨城

恒裕集团

8

1301.15

162.64

5

宝能城

宝能集团

10

1137.14

113.71

6

华润深圳湾悦府

华润置地

2

685.71

342.86

7

海上世界双玺

招商地产

2

588.08

294.04

8

掬月半山

万豪投资

3

554.84

184.95

9

前海丹华

赤湾投资

3

305.32

101.77

10

前海东岸

前海股份

3

245.99

82

龙华新区重点楼盘(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

14

1149.85

82.13

2

奥宸观壹城

奥宸地产

3

279.5

93.17

3

卓能雅苑

卓能集团

2

182.33

91.17

4

合正观澜汇

福民合建投资

1

179.82

179.82

5

保利悦都

保利置地

1

119.04

119.04

光明新区重点楼盘(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

21

1910.08

90.96

2

光明1号

盛迪嘉地产

7

617.32

88.19

3

光明峰荟

秋铭投资

1

140.32

140.32

福田区重点楼盘(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

2

408.63

204.32

龙岗区销售套数10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

恒裕实业

41

3398.35

82.89

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

23

2016.78

87.69

3

锦荟PARK

振业集团

20

2013.7

100.69

4

星河智荟

星河集团

20

1770.9

88.55

5

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1571.82

92.46

6

信义嘉御山

信义地产

17

1550.66

91.22

7

颐安都会中央

颐安地产

16

1310.39

81.9

8

中骏四季阳光

中骏置业

11

871.27

79.21

9

宇宏健康花城

宇宏投资

10

1001.15

100.12

10

万科公园里

万科地产

8

774.77

96.85

龙岗区销售面积10强排行榜(8-15~8-21

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕嘉城

恒裕实业

41

3398.35

82.89

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

23

2016.78

87.69

3

锦荟PARK

振业集团

20

2013.7

100.69

4

星河智荟

星河集团

20

1770.9

88.55

5

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1571.82

92.46

6

信义嘉御山