■8月宝安土地供应“大户”，逾154万平配套商业出让

众多深圳人都在盯着的深圳国际会展中心土地出让，8月26日马上就要启动招标出让了。花落谁家之前，在此提前为大家一一奉送上即将出让的11块宗地信息，以便大家一目了然。

这也是深圳大空港（沿江新城）首次对外出让建设用地！

首次出让的深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，包括以下11宗地：

上述11块宗地土地用途全部为商业用地，出让宗地总面积共计528183.95平方米，规定总建筑面积1543280平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

■22年内不得转让，政府回购10万㎡人才公寓

根据深圳市土地房产交易中心土地出让公告：以邀请招标方式，出让深圳国际会展中心（一期）配套商业用地的土地使用权，以及会展中心一期的建设运营权。

中标人将负责代为建设深圳国际会展中心（一期）项目，按协议规定享有20年的建设运营权。从以下规定来看，十分严格：

11宗配套商业用地进行了一系列的规定：

一、出让宗地地上建设的全部商业用房，自签订出让合同之日起，22年内不得转让；

二、相关宗地内各酒店物业，分别限整体转让；

三、10万平方米的商务公寓，建成后由政府按经审计的建安成本价收购，作为人才公寓。

四、出让宗地中的A222-0271宗地涉及深茂铁路规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求中铁第四勘察设计院集团有限公司（深茂铁路建设指挥部）书面意见；

五、其他部分地块涉及轨道12号线、20号线规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求市地铁集团书面意见。

■政府邀请招标，将花落谁家？

至于出让方式，这次出让的11宗地土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，将采用邀请招标方式出让，采用综合评标法，满分100分。其中，商务标67分，技术标33分。

根据审定的详细蓝图，保证总体规模和分项指标不变的基础上，本次出让的11宗地之间指标，可整体一次性适当腾挪，并通过分别签订十一宗地《出让合同》补充协议方式明确。

从上述如此严格出让条件来看，很大可能就是政府定向出让。值得注意的是，该11宗地的出让，与配套商业用地同时出让的，深圳国际会展中心（一期）项目20年建设运营权，是代建—运营—移交的BOT模式，与此前万科前海企业公馆的模式一样。

而此前已有风声放出，此次国际会展中心用地出让，或许包括华润、中海、佳兆业等大型企业都将获得政府邀请。

■会展经济将发酵，大空港首位片区崛起

从上述地块出让信息来看，即可看到深圳国际会展中心的庞大规模，这也是全球最大的会展中心！

深圳国际会展中心位于机场北片区空港新城，整体占地面积52.8万平方米，是福田会展中心的2.4倍，室内展厅面积可达50万平方米，将超过全球现有展馆，成为“全球最大”，未来将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心。

大空港地处珠三角中心和广东自贸区中心，是珠三角、广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交汇处，以及广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处。国际会展距离未来T4枢纽只有3公里、距离T3航站楼仅7公里，未来将与地铁13和20号线与展馆实现无缝接驳。

深圳市对其定位是采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，打造国际一流会展中心。该项目进行一体化的建设，投资规模将达到百亿元，未来将带动周围片区的经济发展，完善交通通道，会展经济效应即将发酵，片区价值得以整体提升。

沙井作为将承担大空港规划的高科技创新及高端宜居住宅区重任的片区，未来将尽享大空港发展带来的巨大利好，未来价值值得关注。
华侨城四海云亭紧邻深圳地铁11号线后亭站，总建面约12万㎡，产品定位为89-128㎡的新生代户型，户型规划上追求简约格调、舒居实用，合理利用空间进行功能布局，为青春正盛的创业精英、为爱筑巢的甜蜜三人、为迈入二孩时代的幸福之家，实现深圳筑梦安家的四海心愿。项目预计9月开放营销中心。