导读：
■小学生数量增长越迅速，房价越坚挺
■深圳小学生增量全国居首、增长率入围前三甲
■深圳学位缺口不断扩大，助推学位房价格上涨
■家门口的优质教育资源，航城学校9月1日正式开学
正文：

■小学生数量增长越迅速，房价越坚挺

转眼即将进入9月开学季，在家长、学生纷纷严阵以待的同时，伴随着开学季产生的一系列数据也将成为楼市捕捉和研究的重要对象。地产研究者刘晓博曾经提出一项有趣的“小学生理论”，即小学生数量增长迅速的城市，往往房价表现也非常坚挺。厦门、深圳都是非常典型的案例。

资料显示，过去7年间，厦门是全国小学在校生增长率较快的城市，达到了58.29%。在房价表现上，国家统计局发布的数据显示，厦门新建商品住宅价格2016年7月环比上涨4.6%，与去年同期相比上涨39.6%。在被统计的70城中，厦门的单月涨幅继续领涨，同比涨幅直追深圳。

“小学生理论”在其他城市同样有效。过去7年，深圳、东莞、上海、北京的小学在校生增长率分别达到了47.6%、36.08%、35.24%和28.79%。在增量上，过去7年有三座城市的小学生超过了20万。其中深圳的增量居首，7年间增加了27.89万人，郑州和上海紧随其后，增量分别达到了22.2万和20.81万。

在房价表现上，7月份深圳新房价格同比上涨41.4%，已连续20个月领涨全国。而北京、上海、东莞、郑州的新房价格同比分别上涨了22.7%、33.1、42%和11.2%。由以上数据可以看出，小学生数量增长快的城市，房价上涨趋势亦非常明显。

■深圳小学生增量全国居首、增长率入围前三甲

如果从专业的角度预估房价，有一个因素是必须考虑进去的，那就是“人口”。人口是决定一个城市房价涨跌的关键因素。如果一个城市能持续吸引到增量的人口，这个城市的房地产市场就永远不缺刚需。反之，如果一个城市人口持续流失，即便它的房屋供应量再小，也会进入熊市。

而人口流动中，小学生数量变化是一个很好的指标。刘晓博认为，全国小学入学率接近100%，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。因此，小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。换言之，小学生数量已然成为一座城市的房价方向标。

小学生数量的增长，除了可以从侧面反映一个城市的吸引力以外，还有一个直接的影响就是对学位需求的刺激。这一点在小学生增量全国居首、增长率入全国前三甲的深圳，表现得尤为明显。

■深圳学位缺口不断扩大，助推学位房价格上涨

资料显示，从2014年到2017年深圳累计将共新增16.3万个中小学学位，但是小一、初一公办学位仍供不应求。根据深圳教育局的统计数据，2016年深圳小一学位的申请人数达到12.89万人，初一报名达7.3万人，义务教育招生报名人数突破20万，创历史新高。

深圳中小学生数量在不断增长，与此同时学位缺口也在不断扩大。据相关部门预测，到2017年，深圳小一、初一学位缺口将达到7.2万个，2018年将增加到10.8万个。同时需要注意的是，这个日益扩大的学位缺口是在新增16.3万个中小学学位的情况下产生的。

学位的稀缺，直接推动了学位房价格的上涨。目前深圳初中名校的“四大金刚”——深圳外国语、深圳中学、深圳实验学校和深圳高级中学的学位房均价超9万/㎡，个别地段学位房甚至达到了每平方米17万元人民币的价位，价格直追顶级豪宅。

■家门口的优质教育资源，航城学校9月1日正式开学

事实上，在深圳优质教育资源的稀缺性比豪宅更甚。而伴随着9月1日航城学校的正式开学，领航城片区的业主们将可以享受到家门口的优质教育资源，彻底摆脱学位困扰。

航城学校位于宝安区大前海航空新城，是2015年宝安区政府重点“8+8”民生项目之一，与深圳机场地产·领航城仅一路之隔。该校为公办九年一贯制学校，斥资1.2亿元打造，设计招生规模为54个教学班（一至九年级各6个班），提供学位2580个，以满足领航城片区以及周边的基础教育需求。

目前，航城学校一期项目已交付使用。于深圳机场地产·领航城而言，航城学校的开学，将是百万体量城市综合大城优质生活的又一兑现。深圳机场地产·领航城地处于航空新城核心功能区，未来项目整体将建设为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。