GO
行业观察
金岩石多翻空:未来5年要“卖空”所有投资性房产!

作者:金岩石 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-08-24 17:51:15点击4364


最近,国家统计局副局长许宪春讲,新经济的增长有许多数据并未纳入经济增长统计,统计局正在研究如何调整经济增长的统计口径!

这个表态很重要,第一是告诉我们,真实的经济增长高于统计局公布的数字,因为转轨升级的新经济有一部分在统计体系之外;第二是告诉我们,今年的经济增长可能继续下滑,或将难以达到预期目标。

国民经济的减速与转轨是同步的,在经济增长减速的同时,中国家庭财富的增长却在加速,过去10年间,中国家庭财富总量的增长速度明显高于经济增长的速度,进入全球富豪榜的中国富人逐年上升。

把中国经济增长的记录简单概括为两种模式:一种是经济增长高于财富增长,另一种是财富增长高于经济增长,我相信绝大多数人都会选择第二种模式,而所谓经济趋势,本质上就来自于多数人的选择!

观察一个企业,最重要的是解析企业的资产负债表。研究一个国家也是一样,一看增长,二看负债,差别在于:国家还有一个重要的经济变量——货币量增长。

货币量增长的结果之一是驱动经济增长,稀释国家负债,只要不引发通货膨胀,货币量的增长就会一手驱动经济增长+资产溢价;一手降低国家负债+不良资产。

道理也很简单:水池子里面的水多了,沉在水下的负债就看不见了,金融资产就会因乐观情绪而增值,国家负债就会因流动性充裕而呈比例下降。

举例说:1万亿元的资产,1万亿元的货币,1千亿元的债务,若1万亿元的货币增加10倍达到十万亿元,结果将如何呢?大概率是1万亿元的资产升值5~10倍,而1千亿元的负债率会从10%下降到1%~5%!

经济减速,负债高企,政府不得不提高货币量的增长速度才能达到宏观调控的目标。有人质疑说,过去3年的货币量增长速度没有提高啊!

简单回复:广义货币量(M2)13%的增速不变,经济增长呈“台阶型”逐级下降必然改变货币量与经济增长的相对增速,这就是被动式的货币量增长!

统计局公布的货币量数据引发热议,其中讨论最多的是M1 和M2 的背离。

在此我先澄清3个货币统计的概念:M0是现钞;M1是现钞+企业和居民的活期存款,也称狭义货币;M2是广义货币。

坊间争论的M1增速高于M2增速,无非就是企业和居民的活期存款趴在银行,持币观望,这算什么坏事儿?何必大惊小怪!

持币,应该是冷静。观望,是等待机会。老百姓闲钱多点儿有啥罪过?钱多总比钱少好,趴在银行总比被骗走好。

持币观望的百姓和企业多了,只能说明民营经济回归理性!至于国有企业的活期存款也多了,或许是因为我党反贪腐的政策生效了!

狭义货币增速高于广义货币增速在成熟国家也很常见,最近全球富豪手中的现金也创出了历史新高。

据Wealth-X杂志的调查显示,全球2473名亿万富翁的净资产中22%为现金!超过1.7万亿美金!原因何在?简言之:不确定性导致避险情绪上升!

今年初,索罗斯先生“嗅出了2007年的味道”。英国“脱欧”,格林斯潘说是比“1987年更危险的事件”。

今年以来,全球经济动荡,避险情绪上升,越来越多的人选择了“现金为王”。那么,中国经济的投资机会在哪里呢?

尽管我当初预言30万元/平方米以上的“天价豪宅”已不是新闻,但若问我现在对楼市的看法,回答很简单:未来5年的楼市决策就是一个字——“卖”:卖掉所有投资性房产!只留自住房产(包括改善性住宅)和能够证券化的房地产(有稳定租赁现金流的房产)。

若问今年下半年股市的投资机会,我的回答也是一个字——“跌”,要能抓住A股市场每一次“跌”出来的机会。

今年1月跌出了机会,5月跌出了机会,7月底又跌出了机会!

牛市做长线,熊市做波段,自去年底我把今年全年定性为熊市以来,股市投资要获得超越大盘的业绩,若非天才投资家,最简单的技术就是——空仓!

狭义货币量的增长类似于股市投资的空仓轻仓,是企业和居民在未来趋势不清晰的时候所选择的一种策略,并不是什么金融危机的先兆,而是对危机的恐惧而引发的避险行为。

在多数人自发选择“现金为王”之时,金融危机就可能像不久前掠过广东沿海的飓风一样,呼啸而来,扬长而去。

格林斯潘在他的回忆录《动荡年代》一书中讲过:金融资产定价有四个维度,风险第一,收益第二,流动性第三,筹码是第四位的。时间偏好+风险厌恶+从众心理是金融资产定价的主宰。

由此演绎,在不确定性提高引发的避险情绪中,人们对风险的恐惧会引发人们漠视收益,现金为王,降低筹码,这在银行体系中就会显示M1增速高于M2增速的现象!

有人会说,既然危机并未发生,就像飓风并未登陆中国一样,狭义货币即M1的增速应迅速回落啊?

格林斯潘在1987年“黑色星期一”和2007年“金融海啸”发生之后也遇到过同样质疑。

格老回答说:您假设负面事件的冲击概率是“长尾”,会逐渐变小,然而事实一再证明,恐惧倾向的概率分布并非缩小的“长尾”,而是相当“肥大”。

格老睿智的回复中可以发现人的恐惧倾向,就好比中国的一句俗语:“一朝经蛇咬,十年怕井绳”。

借助于格老的睿智,我对中国经济和全球金融都保持着审慎的乐观。我不相信今年股市会“一根阳线改变信仰”,更不奢望楼市“一缕阳光驱散乌云”。

若多数人在未来5年退出投资回报率递减的楼市,M1/M2的增速差距还会持续,直至证券化全面启动,大牛市卷土重来!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。