导读：
■前海远见决胜，土地定向出让吸引世界500强
■定位金融城，未来GDP产值直逼伦敦，世界第二
■50万高收入金领人群，催生前海湾区封面资产
正文：
■前海远见决胜，土地定向出让吸引世界500强
同为一线城市，关于上海和深圳的比较不绝于耳。8月17日，11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区的一块住宅地。最终成交价格110.1亿元，以10万/㎡的名义楼面价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，超过前中国地王深圳，创下中国土地成交史上最贵地王记录。
而深圳同样寸土寸金的前海金融中心，T201-0092宗地土地出让却采用类似于定向出让的形式，提高进入准入门槛，香港新世界发展与周大福企业有限公司以42.072亿元底价中标，楼面地价约2.4万/平。
这不是前海第一次采用类似的形式引进世界500强企业。2016年8月10日，前海桂湾片区出让三宗总计1.1万多平的连体商业办公用地。其中T201-0091地块被中粮以底价17.45亿元总价拿下，另一块T201-0090地块被中英人寿保险以底价16.25亿总价拿下，楼面地价约2.6万/平。
前海三宗商业地块累计75亿的定向出让，而且宗地限定世界500强企业入驻，未来入驻的企业自持物业10年，而且10年后降一整栋形式对外转让。市场分析人士认为：这保证了前海片区的总部企业性质和发展氛围，再度奠定了“东方曼哈顿”前海面向世界的发展前景。在与上海的地王竞赛中，看似落后，实际上为深圳未来的发展打下了更加坚实的基础。
■定位金融城，未来GDP产值直逼伦敦，世界第二
在深圳特区繁荣30年后的今天，前海已经成了深圳最具变革意义的一枚棋子。集“特区中的特区”、“深圳中环”这些意义深远、耀目光环于一身的前海，从一开始就选定了学习模板——中国香港地区的中环及美国纽约的曼哈顿。
所谓中环、曼哈顿，包括伦敦金融城，其实就是一个高端金融服务的聚集区，这种聚集区能够产生超额的GDP。到2020年，前海地区生产总值将达到1500亿元人民币，相当于每平方公里的产出将达到100亿元，是目前深圳每平方公里产量的20倍左右，是香港的两倍多；到2030年实现国内生产总值2500亿元。
“如此高密度高产值的土地，自然将成为财富追逐的目的地。”而且，国家级领导人先后到访前海，则在更大程度上确立了大前海的“深圳中环”地位以及建设进度，一系列引资政策相继发布，世界500强企业纷纷进驻。如今超过9万家注册企业的前海，其中六成是金融或类金融企业。必须值得注意的是，截止2016年6月，进驻前海的世界500强企业已超过65家，比美国的曼哈顿还多7家甚至更多。
前海金融中心的魅力，让包括东亚银行、惠理集团、汇丰银行、恒生银行、新鸿基金融等在内的数千家企业与前海管理局签订了意向与合作协议，前海中粮集团亚太总部，中英人寿总部相继落实，新世界周大福等世界500强纷纷进驻、更有人想在前海修建世界第一高楼！
■50万高收入金领人群，催生前海湾区封面资产
根据《前海综合规划》，到2020年总建设规模达到2600-3000万平方米，就业岗位80万个，居住人口30万人。总部化、金融化后的前海，物业形态基本以写字楼、商用物业为主，仅规划少量国际人才公寓和商务公寓，约有50万高端人士只能外溢寻找居住空间。
一衣带水的宝安中心区，毫无疑问成为承接前海50万高收入金领人群外溢辐射的第一站。前海与以宝安中心区领衔的前海湾区的关系类似香港中环和半山。未来在前海办公的领袖群体、投资家，在选择居住物业的时候，无疑会率先把目光聚焦在前海湾区。
以宝安中心区领衔的前海湾区高起点规划，邀请国际大师“阿特金斯”，以“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”，打造前海中央国际生活住区。壹方中心傲锯区域龙头位置，拥享都市中心、前海湾滨海岸线和中轴三重景观带，西望大小南山、南望前海湾区、太平洋滨海、沿江高速、大小铲岛……并融周边体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、华侨城欢乐海岸4.0版、新三馆等千亿级市政配套于一城，拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源，将成前海高品质人居的全新代言。
壹方中心作为鸿荣源集团投资120亿元巨资打造的88万㎡的城市综合体配套，其建成后将涵盖36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”以及27万㎡滨海大宅“玖誉”。为了匹配前海湾区顶级海景奢居豪宅的高端属性，鸿荣源以前瞻性的国际视野，对标“环球一线”，斥资2亿邀请顶级设计团队凯里森、悉地国际CCDI、美国LLA共同打造壹方中心。同时项目以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本设计外立面，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，高度电梯专梯入户，定制物管贴身服务。
@房地内参认为：随着前海中心建设的迅猛推进，大批来自投行、基金、证券、高科技等行业的跨国精英人士就将陆续进驻前海办公，前海和宝安中心区的住宅供应将出现日益明显的供不应求现象。纽约、东京、香港等金融中心崛起的历史经验已一再表明，雄踞优质地段的鸿荣源壹方中心现正开放174平米复式示范单位，是目前一线豪宅里唯一在售的复式产品，会成为从容分享未来十年前海崛起所带来的巨大财富增值效应的优质物业。