导读：
■历史性的突破：深圳写字楼租金首超广州
■写字楼怪象：租金越贵，越能吸引高端企业进驻
■写字楼→CBD：企业“反哺”写字楼拥有者
■承载大前海商务需求：前海·卓越时代广场C座新品热销
正文：

■历史性的突破：深圳写字楼租金首超广州

根据2016年半年度深圳写字楼市场报告的数据显示，2016年上半年深圳以265元/㎡/月的写字楼平均租金首次超过广州，成为全国写字楼租金仅次于北京、上海的城市。

深圳写字楼租金水平从片区来看，中心三区占据前三甲。最高是福田的275元/㎡/月，其次是罗湖的227元/㎡/月，南山则为202元/㎡/月。其中，前海自贸区表现亮眼，租金水平首次超过罗湖达250元/㎡/月。

从深圳各个片区写字楼租金表现来看，可以得出这样一个结论——越是写字楼扎堆的地方，写字楼租金就越高。如福田有车公庙、罗湖有蔡屋围、南山有科技园以及前海、后海等就是深圳写字楼租金高地之一，而像关外龙华、龙岗等地的写字楼租金表现平平。

■写字楼怪象：租金越贵，越能吸引高端企业进驻

与物业租赁中的住宅、公寓水平越高越难寻找到租客相反的是——写字楼租金越贵，则越能吸引企业进驻。当然，决定写字楼租金水平的根本条件是城市的经济发展水平与经济发展前景预期，其次是硬件、环境条件。在城市经济发展情况与前景良好的基础下，写字楼租金越贵租客越想租的第一个原因是——写字楼能给客户提供无形的信用担保。

比如在生意谈判，若向对方提出公司所在地是卓越时代广场，对方自然会想到“南卓越，北SOHO”。所以，在卓越时代广场办公，就相当于是无形中通过卓越集团的品牌信用来提升己方公司形象，从而提升合作的几率。

而且，在品牌经营的时代背景下，像卓越集团这样的中国领先的综合地产运营商肯定异常重视自己的品牌塑造和维护，所以在产品铸造上更加用心，从而能获得大企业放心、青睐并进驻于此办公。由此形成一个良性的企业进驻生态圈，从而产生越是租金高的地方越能吸引企业进驻。

■写字楼→CBD：企业“反哺”写字楼拥有者

而在写字楼代表企业诚信、实力等方面影响下，更多的优质企业会越发青睐于此办公。并由此形成写字楼租金高地和优质企业聚集地，并且形成“大规模优质企业进驻办公→刺激写字楼需求→增大写字楼供应量→再吸引更多优质企业进驻办公”的良性循环。

从而由单栋写字楼的诚信担保演变成的整个片区，至此就形成了中央商务区（CBD）。此时，CBD为企业提供的信誉担保不再是局限于一座城市、一个区域或国家，而是全世界。基于这种认识下，从去年开始内地企业纷纷赴香港大规模购买或租赁写字楼。

其中的典型是去年11月份斥资125亿港元买下香港美国万通大厦的恒大，目的就是为了提升公司在香港及国际市场的企业形象。而且，写字楼在为企业提供信誉担保的同时，也会获进驻的“反哺”。比如恒大买下美国万通大厦出租率是100%，全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。其物业投资的公平值变动由2013年的6300万港元翻了近3倍，至2014年的2.42亿港元。

■承载大前海商务需求：前海·卓越时代广场C座新品热销

众所周知，深圳未来的写字楼最集中前海与宝中，两者共同构成深圳新CBD。前海与宝中的关系类似于纽约曼哈顿的下城与中城。纽约曼哈顿下城以金融为主的虚拟经济，中城则是实体经济，而深圳的前海未来也是以金融为主的虚拟经济，宝中则是实体经济，所以前海与宝中两者的写字楼物业有着同等的重要性。

在深圳未来新中央商务区中有中国领先的大型综合商业及住宅综合性地产开发运营商卓越置业集团打造的——前海·卓越时代广场。前海卓越·时代广场提供首批办公产品已经完美售罄，现正推出新一批C座产品。

该批产品直面一线海景，有270°无遮挡景观视野，湾区视野享受比肩香港国际金融中心，赋予在此办公的企业领袖们极佳的精神享受。在卓越品牌、前海卓越·时代广场C座新品的产品特点、景观优势下，前海卓越·时代广场未来的租金水平必然会有新的表现。

凝萃卓越集团20年商务智慧，前海·卓越时代广场占据前海湾、行政中轴双首排，五大一线价值汇聚，位列时代的一线，270°幕海C座新品样板间已开放，160-2400㎡超甲级商务地标现正在售，邀你掌握时代的资本，先鉴者，先见！VIP品鉴专线：0755-36669999。