导读
■如果纯市场化：大空港会展中心11宗地块楼面价值几何？
■巨无霸会展中心正式起航：政府为珠三角重要经济纽带护航！
■深圳西滨海第二大集中商业，空港片区迎战略发展机遇
■全球最大会展经济第一盘：在华强城抢滩价值爆发先机
正文：

■如果纯市场化：大空港会展中心11宗地块楼面价值几何？

这应该是11号线开通之后片区的又一利好：大空港片区8月26日开拍新会展中心一期11宗地块，占地52.82万平方米，计容建筑面积154.33万㎡，这是深圳大空港片区首次对外出让建设用地！应该是深圳历史上首次放出如此规模土地，其中招商蛇口和华侨城地产作为特邀企业最终以310亿元竞得该11宗用地使用权。

寸土寸金的深圳，何曾如此阔气过？因此，没能拍出新任楼面单价地王，市场多多少少是有些失望的。尤其是融信在上海静安以10万/㎡的名义楼板价创下中国土地成交史上最贵地王记录后，深圳市场的骚动和兴奋都是有迹可循的。

如果纯市场出让的话，不附加诸多严苛条件，楼面地价会达到多少？不少相关地产行业人士有预测，盖过龙华上塘新地王、楼面地价至少在5万以上的不在少数。

■巨无霸会展中心正式起航：政府为珠三角重要经济纽带护航！

这样的预测并非空穴来风。从官方出台的该11宗地块拍卖细则我们或能窥见政府的用心：

一、该地块建成后将负责会展中心二十年运营

二、中标后将建设十万平方米人才公寓，建成后由政府按经审计的建安成本价收购，作为人才公寓。

三、该地块涉及深茂铁路规划控制区，包括轨道12号线、20号线规划控制区。

四、出让宗地上建设的全部商业用房自签订出让合同之日起二十二年内不得转让；相关宗地内各酒店物业分别限整体转让。

……

清晰明了，与配套商业用地同时出让的，深圳国际会展中心（一期）项目20年建设运营权，是代建—运营—移交的BOT模式，与此前万科前海企业公馆的模式一样。

更值得注意的是，这里未来还将是深茂高铁，珠三角一体化交通枢纽区，同样的，这里未来还将是深圳市政府地铁、交通的重点投资的战略要地，将是深圳西部打通“珠三角”的重要经济纽带。

如此重度装备的区域，全球最大会展中心的规划落地，市场并不眼瞎，成为深圳新任地王无疑众望所归！而政府却不惜以定向方向降低企业拿地成本，很显然，深圳政府正在全力推动新会展中心这座巨无霸主体项目加速进行，以成为珠三角经济端头的领航者。

■深圳西滨海第二大集中商业，空港片区迎战略发展机遇

而从这11宗地块的业态规划来看，我们也能看到这座巨无霸会展中心向国际看齐的影响力：

其中，商业配套部分核心物业如下：总建面154万的建筑面积中，其中公寓69.70万㎡，商业37.21万㎡、办公26.16万㎡、酒店25.00万㎡。

这个项目将为整个片区带来37.21万㎡的滨水体验式商业，逼格高得没的说。除了蛇口太子湾片区约40余平奢侈商业，这将是深圳西滨海第二个大规模的集中商业区域，在会展中心基础上，将以极致打开空间想象，带动周边片区经济发展。

大规模的城市配套的升级与完善正式开启了空港片区的会展时代的到来，可见空港新城深圳西沿岸积蓄力量已久。而持续的联动发力在推动配套完善的同时，也加快会展经济酝酿发酵、使片区整体价值在深圳、在珠三角的地位不断得到提升，可以看到空港片区的战略机遇已经来临。

■全球最大会展经济第一盘：在华强城抢滩价值爆发先机

新会展中心正向国际标准看齐。“珠三角”世界级城市群目标的影响力正与日俱增，华强城作为新会展引擎“第一受益人”，同样价值爆发在即。

作为华强集团继华强广场，光明idea park 后华强集团又一城市中心综合体钜作，华强城紧邻的宝安大道，贯通深南大道，是深圳最重要核心主干道路，也是联系宝安区各街道的主要交通干道，穿越了深圳西部人口、经济最密集的地区，是带动宝安区全面发展的重要轴线。

未来宝安新一轮的产业转型升级、经济腾飞，都将围绕着中部黄金发展带展开。在中部黄金发展带成为宝安区战略发展核心之际，位处宝安大道旁、紧邻地铁11号线塘尾站的华强城，将通过一站式现代化国际生活范本的打造，成为宝安城市形象的新代言！

80万㎡综合体体量为华强城轴心价值崛起提供最大可能。集近12万㎡大型旗舰商业、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态写字楼于一体，华强城构筑城市生活多样性，带来全新一站式生活体验，片区内首席城市综合体的王者风范，霸气侧漏。