■新宅量价齐跌，成交均价下跌16.18%！
2016年第33周（8月22日～8月28日），深圳全市开发商品房共成交套515套/43784.96㎡，均价46856元/㎡，总金额20.51亿元，套均总价398.36万元；上周成交663套/62341.7㎡，均价55495元/㎡；成交套数下跌22.32%、成交面积下跌29.77%、成交均价下跌15.57%，整体继上周量价齐跌，本周继续量价齐跌。
其中：新房住宅，成交321套/29172.02㎡，分别占全市的62.33%和66.63%，均价45313元/㎡，总金额13.21亿元，套均总价411.79万元；上周成交488套/48099.61㎡，均价54057元/㎡；成交套数下跌34.22%、成交面积下跌39.35%、成交均价下跌16.18%，整体继上周量价齐跌，本周继续量价齐跌；
开发商业，成交177套/10561.61㎡，分别占全市的34.37%和24.12%，均价51117元/㎡，总金额5.39亿元，套均总价305.01万元；上周成交144套/10107.89㎡，均价68660元/㎡；成交套数上升22.92%、成交面积上升4.49%、成交均价下跌25.55%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；
办公楼，成交17套/4051.33㎡，分别占全市的3.30%和9.25%，均价46864元/㎡，总金额1.89亿元，套均总价1116.82万元；上周成交17套/2047.45㎡，均价50561元/㎡；成交套数上升0.00%、成交面积上升97.88%、成交均价下跌7.31%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；
其他，成交0套/2086.75㎡，分别占全市的0.00%和0.00%，均价0.00元/㎡，总金额0.00亿元，套均总价0.00万元；上周成交14套/2086.75㎡，均价29721元/㎡；成交套数上升0.00%、成交面积上升0.00%、成交均价下跌0.00%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。
全市开发商品房分类成交数据(8-22~8-28）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
177
|
34.37%
|
10561.61
|
24.12%
|
59.67
|
51117
|
539876944.71
|
3050152.23
|
19567
|
30.52%
|
2087205.13
|
28.58%
|
106.67
|
|
办公楼
|
17
|
3.30%
|
4051.33
|
9.25%
|
238.31
|
46864
|
189860526.44
|
11168266.26
|
4019
|
6.27%
|
648564.07
|
8.88%
|
161.39
|
|
住宅
|
321
|
62.33%
|
29172.02
|
66.63%
|
90.88
|
45313
|
1321858559.41
|
4117939.44
|
37339
|
58.24%
|
4100770.79
|
56.15%
|
109.82
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0.00
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
3192
|
4.98%
|
466096.10
|
6.38%
|
146.02
|
|
小计
|
515
|
43784.96
|
85.02
|
46856
|
2051596030.56
|
3983681.61
|
64117
|
7302636.09
|
113.90
|
■区域成交套数排名：宝安重返第一！
1）宝安区，成交套244/20812㎡，成交数量和面积分别占全市的47.38%和47.53%，套均面积85.29㎡，均价46300.44元/㎡；上周成交165/14909㎡，
均价57978.58元/㎡；成交套数上升47.88%、成交面积上升39.59%、成交均价下跌20.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；
2）龙岗区，成交套239/19216㎡，成交数量和面积分别占全市的46.41%和43.89%，套均面积80.40㎡，均价40526.39元/㎡；上周成交363/29719㎡，
均价41148.54元/㎡；成交套数下跌34.16%、成交面积下跌35.34%、成交均价下跌1.51%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
3）南山区，成交套25/3221㎡，成交数量和面积分别占全市的4.85%和7.36%，套均面积128.85㎡，均价87003.19元/㎡；上周成交107/13741㎡，均价80538.81元/㎡；成交套数下跌76.64%、成交面积下跌76.56%、成交均价上升8.03%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；
4）盐田区，成交4套/340㎡，成交数量和面积分别占全市的0.78%和0.78%，套均面积84.88㎡，均价50426.00元/㎡；上周成交2套/140㎡，均价40348.73元/㎡；成交套数上升100.00%、成交面积上升142.86%、成交均价上升24.98%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升。
5）罗湖区，成交套3/196㎡，成交数量和面积分别占全市的0.58%和0.45%，套均面积65.46㎡，均价60458.51元/㎡；上周成交18/2008㎡，均价70292.54元/㎡；成交套数下跌83.33%、成交面积下跌90.24%、成交均价下跌13.99%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；
6）福田区，成交0套/0㎡，成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%，套均面积0.00㎡，均价0.00元/㎡；上周成交8套/1826㎡，均价65162.17元/㎡；成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。
深圳市开发商品住宅分项统计(8-22~8-28）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
64117
|
3010
|
4.70%
|
4551
|
7.10%
|
7419
|
11.57%
|
1359
|
2.12%
|
24881
|
38.81%
|
22896
|
35.71%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7302636.09
|
348457.94
|
4.77%
|
619740.31
|
8.49%
|
1247069.07
|
17.08%
|
179337.23
|
2.46%
|
2672299.28
|
36.59%
|
2235732.26
|
30.62%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
113.90
|
115.76
|
136.16
|
168.10
|
132.00
|
107.40
|
97.65
|
|
成交套数
|
515
|
3
|
0.58%
|
0
|
0.00%
|
25
|
4.85%
|
4
|
0.78%
|
244
|
47.38%
|
239
|
46.41%
|
|
成交面积(㎡)
|
43785
|
196
|
0.45%
|
0
|
0.00%
|
3221
|
7.36%
|
340
|
0.78%
|
20812
|
47.53%
|
19216
|
43.89%
|
|
日均成交套数
|
74
|
0
|
0
|
4
|
1
|
35
|
34
|
|
成交套均面积(㎡)
|
85.02
|
65.46
|
0
|
128.85
|
84.88
|
85.29
|
80.40
|
|
成交金额(元)
|
2051599644
|
11872843
|
0.58%
|
0
|
0.00%
|
280255555
|
13.66%
|
17119627
|
0.83%
|
963581979
|
46.97%
|
778769639
|
37.96%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
3983689
|
3957614
|
0
|
11210222
|
4279907
|
3949106
|
3258450
|
|
成交均价(元/㎡)
|
46856.26
|
60458.51
|
0
|
87003.19
|
50426.00
|
46300.44
|
40526.39
|
按户型统计成交数据(8-22~8-28）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
76
|
23.68%
|
6299.18
|
21.59%
|
82.88
|
40903
|
257655227.58
|
3390200.36
|
5576
|
14.93%
|
425594.33
|
10.38%
|
76.32
|
|
二房住宅
|
129
|
40.19%
|
10831.14
|
37.13%
|
83.96
|
43603
|
472265268.55
|
3660971.07
|
15361
|
41.14%
|
1322393.94
|
32.25%
|
86.09
|
|
三房住宅
|
101
|
31.46%
|
9504.52
|
32.58%
|
94.10
|
45955
|
436775944.81
|
4324514.31
|
10656
|
28.54%
|
1240665.23
|
30.25%
|
116.43
|
|
四房住宅
|
13
|
4.05%
|
1794.47
|
6.15%
|
138.04
|
36625
|
65722724.07
|
5055594.16
|
3322
|
8.90%
|
623552.38
|
15.21%
|
187.69
|
|
四房以上
|
2
|
0.62%
|
742.71
|
2.55%
|
371.36
|
120429
|
89443515.02
|
44721757.51
|
934
|
2.50%
|
202455.86
|
4.94%
|
216.80
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.12%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
410
|
1.10%
|
74619.78
|
1.82%
|
182.19
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
830
|
2.22%
|
165149.56
|
4.03%
|
198.98
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.07%
|
12443.47
|
0.30%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
174
|
0.47%
|
31979.22
|
0.78%
|
183.34
|
|
小计
|
321
|
29172
|
90.88
|
45313
|
1321862680.03
|
4117952.27
|
37339
|
4100770.79
|
109.82
|
按面积统计成交数据(8-22~8-28）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
289
|
90.03%
|
24255.73
|
83.15%
|
42410
|
1028684803
|
77.82%
|
|
90~144平方米
|
22
|
6.85%
|
2736.00
|
9.38%
|
43527
|
119090517
|
9.01%
|
|
144平方米以上
|
10
|
3.12%
|
2180.29
|
7.47%
|
79846
|
174087940
|
13.17%
|
|
小计
|
321
|
29172.02
|
45313
|
1321863260
|
■本周合计批准商品房预售面积99761.85平米
全市合计：
本周合计批准商品房预售面积99761.85平米。上周合计批准商品房预售面积113842.46平米。环比上升14.11%。本月截至本周批准预售面积367006.01平米。
其中：1、住宅批准预售75700.45平米、410套；2、商业性办公批准预售35680.08平米、576套；3、商业批准预售2461.93平米、21套；4、批准预售宗地面积45073.05平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积75700.45平米
其中：1、住宅批准预售75700.45平米、410套；2、批准预售宗地面积24734.40平米。
龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38142.01平米
其中：1、商业性办公批准预售35680.08平米、576套；2、商业批准预售2461.93平米、21套；3、批准预售宗地面积20338.65平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
42
|
3570.46
|
85.01
|
|
2
|
承翰陶柏莉
|
大鹏新区
|
承翰投资
|
39
|
3320.48
|
85.14
|
|
3
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉地产
|
21
|
1961.24
|
93.39
|
|
4
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
20
|
1635.97
|
81.8
|
|
5
|
星河智荟
|
龙岗区
|
星河集团
|
18
|
1686.33
|
93.69
|
|
6
|
嘉霖华禧
|
龙岗区
|
嘉兴福地产
|
16
|
1377.38
|
86.09
|
|
7
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
14
|
1263.11
|
90.22
|
|
8
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
13
|
1156.34
|
88.95
|
|
9
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
11
|
985.23
|
89.57
|
|
10
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
10
|
893.57
|
89.36
|
|
11
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
9
|
888
|
98.67
|
|
12
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
9
|
706.74
|
78.53
|
|
13
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
9
|
679.26
|
75.47
|
|
14
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
8
|
593.19
|
74.15
|
|
15
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
8
|
556.34
|
69.54
|
|
16
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
7
|
610.97
|
87.28
|
|
17
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
6
|
595.39
|
99.23
|
|
18
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
5
|
444.09
|
88.82
|
|
19
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润创展地产
|
5
|
442.13
|
88.43
|
|
20
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
5
|
435.19
|
87.04
|
全市新房销售面积20强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
42
|
3570.46
|
85.01
|
|
2
|
承翰陶柏莉
|
大鹏新区
|
承翰投资
|
39
|
3320.48
|
85.14
|
|
3
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉地产
|
21
|
1961.24
|
93.39
|
|
4
|
星河智荟
|
龙岗区
|
星河集团
|
18
|
1686.33
|
93.69
|
|
5
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
20
|
1635.97
|
81.8
|
|
6
|
嘉霖华禧
|
龙岗区
|
嘉兴福地产
|
16
|
1377.38
|
86.09
|
|
7
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
14
|
1263.11
|
90.22
|
|
8
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
13
|
1156.34
|
88.95
|
|
9
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
11
|
985.23
|
89.57
|
|
10
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
10
|
893.57
|
89.36
|
|
11
|
新天鹅堡
|
南山区
|
华侨城地产
|
2
|
889.01
|
444.51
|
|
12
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
9
|
888
|
98.67
|
|
13
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏置业
|
9
|
706.74
|
78.53
|
|
14
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
9
|
679.26
|
75.47
|
|
15
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
7
|
610.97
|
87.28
|
|
16
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
6
|
595.39
|
99.23
|
|
17
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
8
|
593.19
|
74.15
|
|
18
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
8
|
556.34
|
69.54
|
|
19
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
5
|
444.09
|
88.82
|
|
20
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润创展地产
|
5
|
442.13
|
88.43
|
宝安区销售套数8强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华联城市全景
|
华联控股
|
20
|
1635.97
|
81.8
|
|
2
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
9
|
679.26
|
75.47
|
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
8
|
593.19
|
74.15
|
|
4
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
5
|
435.19
|
87.04
|
|
5
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
4
|
361.26
|
90.32
|
|
6
|
联投东方
|
联投置地
|
1
|
138.73
|
138.73
|
|
7
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
1
|
89.07
|
89.07
|
|
8
|
同和悦园
|
同和工贸
|
1
|
89.05
|
89.05
|
宝安区销售面积8强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华联城市全景
|
华联控股
|
20
|
1635.97
|
81.8
|
|
2
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
9
|
679.26
|
75.47
|
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
8
|
593.19
|
74.15
|
|
4
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
5
|
435.19
|
87.04
|
|
5
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
4
|
361.26
|
90.32
|
|
6
|
联投东方
|
联投置地
|
1
|
138.73
|
138.73
|
|
7
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
1
|
89.07
|
89.07
|
|
8
|
同和悦园
|
同和工贸
|
1
|
89.05
|
89.05
|
南山区销售套数4强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
2
|
889.01
|
444.51
|
|
2
|
半岛城邦
|
南海控股
|
1
|
140.5
|
140.5
|
|
3
|
恒裕滨城
|
恒裕集团
|
1
|
88.49
|
88.49
|
|
4
|
掬月半山
|
万豪投资
|
1
|
88.28
|
88.28
|
南山区销售面积4强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
新天鹅堡
|
华侨城地产
|
2
|
889.01
|
444.51
|
|
2
|
半岛城邦
|
南海控股
|
1
|
140.5
|
140.5
|
|
3
|
恒裕滨城
|
恒裕集团
|
1
|
88.49
|
88.49
|
|
4
|
掬月半山
|
万豪投资
|
1
|
88.28
|
88.28
|
龙华新区重点楼盘(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
7
|
610.97
|
87.28
|
|
2
|
珑门
|
鹏城置业
|
4
|
379.15
|
94.79
|
|
3
|
保利悦都
|
保利地产
|
2
|
237.35
|
118.68
|
|
4
|
星河传奇
|
星河集团
|
1
|
88.55
|
88.55
|
|
5
|
奥宸观壹城
|
奥宸地产
|
1
|
88.51
|
88.51
|
|
6
|
金地鹭湖1号
|
金地北城地产
|
1
|
87.41
|
87.41
|
|
7
|
深业泰然观澜玫瑰苑
|
深业泰然集团
|
1
|
86.03
|
86.03
|
|
8
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
1
|
75.81
|
75.81
|
光明新区重点楼盘(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮集团
|
42
|
3570.46
|
85.01
|
|
2
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
21
|
1961.24
|
93.39
|
|
3
|
正兆景嘉园
|
新生辉投资
|
1
|
164.81
|
164.81
|
龙岗区销售套数10强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河智荟
|
星河集团
|
18
|
1686.33
|
93.69
|
|
2
|
嘉霖华禧
|
嘉兴福地产
|
16
|
1377.38
|
86.09
|
|
3
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
14
|
1263.11
|
90.22
|
|
4
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
13
|
1156.34
|
88.95
|
|
5
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
11
|
985.23
|
89.57
|
|
6
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
10
|
893.57
|
89.36
|
|
7
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
9
|
888
|
98.67
|
|
8
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
9
|
706.74
|
78.53
|
|
9
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
8
|
556.34
|
69.54
|
|
10
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
6
|
595.39
|
99.23
|
龙岗区销售面积10强排行榜(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
星河智荟
|
星河集团
|
18
|
1686.33
|
93.69
|
|
2
|
嘉霖华禧
|
嘉兴福地产
|
16
|
1377.38
|
86.09
|
|
3
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
14
|
1263.11
|
90.22
|
|
4
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
13
|
1156.34
|
88.95
|
|
5
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
11
|
985.23
|
89.57
|
|
6
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
10
|
893.57
|
89.36
|
|
7
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
9
|
888
|
98.67
|
|
8
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
9
|
706.74
|
78.53
|
|
9
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
6
|
595.39
|
99.23
|
|
10
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
8
|
556.34
|
69.54
|
坪山新区重点楼盘(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
天峦湖
|
泰富华天峦湖置业
|
4
|
390.79
|
97.70
|
大鹏新区重点楼盘(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
承翰陶柏莉
|
承翰投资
|
39
|
3320.48
|
85.14
|
罗湖区重点楼盘(8-22~8-28）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
1
|
70.25
|
70.25
|