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周榜简析:宅量价齐跌,均价约4.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2016-08-29 18:04:31        点击1408
    

新宅量价齐跌,成交均价下跌16.18%!

2016年第33周(822日~828日),深圳全市开发商品房共成交套515/43784.96㎡,均价46856元/㎡,总金额20.51亿元,套均总价398.36万元;上周成交663/62341.7㎡,均价55495元/㎡;成交套数下跌22.32%、成交面积下跌29.77%、成交均价下跌15.57%,整体继上周量价齐跌,本周继续量价齐跌。

其中:新房住宅,成交321套/29172.02㎡,分别占全市的62.33%66.63%,均价45313元/㎡,总金额13.21亿元,套均总价411.79万元;上周成交488套/48099.61㎡,均价54057元/㎡;成交套数下跌34.22%、成交面积下跌39.35%、成交均价下跌16.18%,整体继上周量价齐跌,本周继续量价齐跌

开发商业,成交177套/10561.61㎡,分别占全市的34.37%24.12%,均价51117元/㎡,总金额5.39亿元,套均总价305.01万元;上周成交144套/10107.89㎡,均价68660元/㎡;成交套数上升22.92%、成交面积上升4.49%、成交均价下跌25.55%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌

办公楼,成交17套/4051.33㎡,分别占全市的3.30%9.25%,均价46864元/㎡,总金额1.89亿元,套均总价1116.82万元;上周成交17套/2047.45㎡,均价50561元/㎡;成交套数上升0.00%、成交面积上升97.88%、成交均价下跌7.31%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

其他,成交0套/2086.75㎡,分别占全市的0.00%0.00%,均价0.00元/㎡,总金额0.00亿元,套均总价0.00万元;上周成交14套/2086.75㎡,均价29721元/㎡成交套数上升0.00%、成交面积上升0.00%、成交均价下跌0.00%整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌。

全市开发商品房分类成交数据(8-22~8-28

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

177

34.37%

10561.61

24.12%

59.67

51117

539876944.71

3050152.23

19567

30.52%

2087205.13

28.58%

106.67

办公楼

17

3.30%

4051.33

9.25%

238.31

46864

189860526.44

11168266.26

4019

6.27%

648564.07

8.88%

161.39

住宅

321

62.33%

29172.02

66.63%

90.88

45313

1321858559.41

4117939.44

37339

58.24%

4100770.79

56.15%

109.82

其他

0

0.00%

0.00

0.00%

0

0

0.00

0

3192

4.98%

466096.10

6.38%

146.02

小计

515

43784.96

85.02

46856

2051596030.56

3983681.61

64117

7302636.09

113.90

区域成交套数排名:宝安重返第一!

1)宝安区,成交套244/20812㎡,成交数量和面积分别占全市的47.38%47.53%,套均面积85.29㎡,均价46300.44元/㎡;上周成交165/14909㎡,

均价57978.58元/㎡;成交套数上升47.88%、成交面积上升39.59%、成交均价下跌20.14%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌

2)龙岗区,成交套239/19216㎡,成交数量和面积分别占全市的46.41%43.89%,套均面积80.40㎡,均价40526.39元/㎡;上周成交363/29719㎡,

均价41148.54元/㎡;成交套数下跌34.16%、成交面积下跌35.34%、成交均价下跌1.51%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌

3)南山区,成交套25/3221㎡,成交数量和面积分别占全市的4.85%7.36%,套均面积128.85㎡,均价87003.19元/㎡;上周成交107/13741㎡,均价80538.81元/㎡;成交套数下跌76.64%、成交面积下跌76.56%、成交均价上升8.03%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升

4)盐田区,成交4套/340㎡,成交数量和面积分别占全市的0.78%0.78%,套均面积84.88㎡,均价50426.00元/㎡;上周成交2套/140㎡,均价40348.73元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升142.86%、成交均价上升24.98%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升。

5)罗湖区,成交套3/196㎡,成交数量和面积分别占全市的0.58%0.45%,套均面积65.46㎡,均价60458.51元/㎡;上周成交18/2008㎡,均价70292.54元/㎡;成交套数下跌83.33%、成交面积下跌90.24%、成交均价下跌13.99%,整体继上周量价齐跌后,本周继续量价齐跌

6)福田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%0.00%,套均面积0.00㎡,均价0.00元/㎡;上周成交8套/1826㎡,均价65162.17元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌。

深圳市开发商品住宅分项统计(8-22~8-28

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

64117

3010

4.70%

4551

7.10%

7419

11.57%

1359

2.12%

24881

38.81%

22896

35.71%

可售总面积()

7302636.09

348457.94

4.77%

619740.31

8.49%

1247069.07

17.08%

179337.23

2.46%

2672299.28

36.59%

2235732.26

30.62%

可售套均面积()

113.90

115.76

136.16

168.10

132.00

107.40

97.65

成交套数

515

3

0.58%

0

0.00%

25

4.85%

4

0.78%

244

47.38%

239

46.41%

成交面积()

43785

196

0.45%

0

0.00%

3221

7.36%

340

0.78%

20812

47.53%

19216

43.89%

日均成交套数

74

0

0

4

1

35

34

成交套均面积()

85.02

65.46

0

128.85

84.88

85.29

80.40

成交金额()

2051599644

11872843

0.58%

0

0.00%

280255555

13.66%

17119627

0.83%

963581979

46.97%

778769639

37.96%

成交套均总价(/)

3983689

3957614

0

11210222

4279907

3949106

3258450

成交均价(/)

46856.26

60458.51

0

87003.19

50426.00

46300.44

40526.39

按户型统计成交数据(8-22~8-28

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

76

23.68%

6299.18

21.59%

82.88

40903

257655227.58

3390200.36

5576

14.93%

425594.33

10.38%

76.32

二房住宅

129

40.19%

10831.14

37.13%

83.96

43603

472265268.55

3660971.07

15361

41.14%

1322393.94

32.25%

86.09

三房住宅

101

31.46%

9504.52

32.58%

94.10

45955

436775944.81

4324514.31

10656

28.54%

1240665.23

30.25%

116.43

四房住宅

13

4.05%

1794.47

6.15%

138.04

36625

65722724.07

5055594.16

3322

8.90%

623552.38

15.21%

187.69

四房以上

2

0.62%

742.71

2.55%

371.36

120429

89443515.02

44721757.51

934

2.50%

202455.86

4.94%

216.80

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

410

1.10%

74619.78

1.82%

182.19

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

830

2.22%

165149.56

4.03%

198.98

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.07%

12443.47

0.30%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

174

0.47%

31979.22

0.78%

183.34

小计

321

29172

90.88

45313

1321862680.03

4117952.27

37339

4100770.79

109.82

按面积统计成交数据(8-22~8-28

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

289

90.03%

24255.73

83.15%

42410

1028684803

77.82%

90~144平方米

22

6.85%

2736.00

9.38%

43527

119090517

9.01%

144平方米以上

10

3.12%

2180.29

7.47%

79846

174087940

13.17%

小计

321

29172.02

45313

1321863260

本周合计批准商品房预售面积99761.85平米

全市合计:

本周合计批准商品房预售面积99761.85平米。上周合计批准商品房预售面积113842.46平米。环比上升14.11%。本月截至本周批准预售面积367006.01平米。

其中:1、住宅批准预售75700.45平米、410套;2、商业性办公批准预售35680.08平米、576套;3、商业批准预售2461.93平米、21套;4、批准预售宗地面积45073.05平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积75700.45平米

其中:1、住宅批准预售75700.45平米、410套;2、批准预售宗地面积24734.40平米。

龙华新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38142.01平米

其中:1、商业性办公批准预售35680.08平米、576套;2、商业批准预售2461.93平米、21套;3、批准预售宗地面积20338.65平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

42

3570.46

85.01

2

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

39

3320.48

85.14

3

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

21

1961.24

93.39

4

华联城市全景

宝安区

华联控股

20

1635.97

81.8

5

星河智荟

龙岗区

星河集团

18

1686.33

93.69

6

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

16

1377.38

86.09

7

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

14

1263.11

90.22

8

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

13

1156.34

88.95

9

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

11

985.23

89.57

10

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

10

893.57

89.36

11

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

9

888

98.67

12

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

9

706.74

78.53

13

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

9

679.26

75.47

14

领航城

宝安区

深圳机场地产

8

593.19

74.15

15

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

8

556.34

69.54

16

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

7

610.97

87.28

17

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

6

595.39

99.23

18

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

5

444.09

88.82

19

德润荣君府

龙岗区

德润创展地产

5

442.13

88.43

20

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

5

435.19

87.04

全市新房销售面积20强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

光明新区

中粮集团

42

3570.46

85.01

2

承翰陶柏莉

大鹏新区

承翰投资

39

3320.48

85.14

3

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

21

1961.24

93.39

4

星河智荟

龙岗区

星河集团

18

1686.33

93.69

5

华联城市全景

宝安区

华联控股

20

1635.97

81.8

6

嘉霖华禧

龙岗区

嘉兴福地产

16

1377.38

86.09

7

颐安都会中央

龙岗区

颐安地产

14

1263.11

90.22

8

融湖中心城

龙岗区

岗宏集团

13

1156.34

88.95

9

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

11

985.23

89.57

10

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

10

893.57

89.36

11

新天鹅堡

南山区

华侨城地产

2

889.01

444.51

12

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

9

888

98.67

13

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

9

706.74

78.53

14

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

9

679.26

75.47

15

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

7

610.97

87.28

16

平吉上苑

龙岗区

平日上地产

6

595.39

99.23

17

领航城

宝安区

深圳机场地产

8

593.19

74.15

18

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

8

556.34

69.54

19

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

5

444.09

88.82

20

德润荣君府

龙岗区

德润创展地产

5

442.13

88.43

宝安区销售套数8强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

20

1635.97

81.8

2

幸福珺湾

福中福地产

9

679.26

75.47

3

领航城

深圳机场地产

8

593.19

74.15

4

中粮凤凰里

中粮地产

5

435.19

87.04

5

宏发世纪城

宏发地产

4

361.26

90.32

6

联投东方

联投置地

1

138.73

138.73

7

华丰前海湾

华丰集团

1

89.07

89.07

8

同和悦园

同和工贸

1

89.05

89.05

宝安区销售面积8强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华联城市全景

华联控股

20

1635.97

81.8

2

幸福珺湾

福中福地产

9

679.26

75.47

3

领航城

深圳机场地产

8

593.19

74.15

4

中粮凤凰里

中粮地产

5

435.19

87.04

5

宏发世纪城

宏发地产

4

361.26

90.32

6

联投东方

联投置地

1

138.73

138.73

7

华丰前海湾

华丰集团

1

89.07

89.07

8

同和悦园

同和工贸

1

89.05

89.05

南山销售套数4强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

华侨城地产

2

889.01

444.51

2

半岛城邦

南海控股

1

140.5

140.5

3

恒裕滨城

恒裕集团

1

88.49

88.49

4

掬月半山

万豪投资

1

88.28

88.28

南山区销售面积4强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新天鹅堡

华侨城地产

2

889.01

444.51

2

半岛城邦

南海控股

1

140.5

140.5

3

恒裕滨城

恒裕集团

1

88.49

88.49

4

掬月半山

万豪投资

1

88.28

88.28

龙华新区重点楼盘(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

7

610.97

87.28

2

珑门

鹏城置业

4

379.15

94.79

3

保利悦都

保利地产

2

237.35

118.68

4

星河传奇

星河集团

1

88.55

88.55

5

奥宸观壹城

奥宸地产

1

88.51

88.51

6

金地鹭湖1号

金地北城地产

1

87.41

87.41

7

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

1

86.03

86.03

8

卓能雅苑

卓能集团

1

75.81

75.81

光明新区重点楼盘(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

42

3570.46

85.01

2

光明1号

盛迪嘉地产

21

1961.24

93.39

3

正兆景嘉园

新生辉投资

1

164.81

164.81

龙岗区销售套数10强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河智荟

星河集团

18

1686.33

93.69

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

16

1377.38

86.09

3

颐安都会中央

颐安地产

14

1263.11

90.22

4

融湖中心城

岗宏集团

13

1156.34

88.95

5

锦荟PARK

振业集团

11

985.23

89.57

6

宇宏健康花城

宇宏投资

10

893.57

89.36

7

佳兆业城市广场

佳兆业集团

9

888

98.67

8

中骏四季阳光

中骏置业

9

706.74

78.53

9

恒裕嘉城

恒裕实业

8

556.34

69.54

10

平吉上苑

平日上地产

6

595.39

99.23

龙岗区销售面积10强排行榜(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河智荟

星河集团

18

1686.33

93.69

2

嘉霖华禧

嘉兴福地产

16

1377.38

86.09

3

颐安都会中央

颐安地产

14

1263.11

90.22

4

融湖中心城

岗宏集团

13

1156.34

88.95

5

锦荟PARK

振业集团

11

985.23

89.57

6

宇宏健康花城

宇宏投资

10

893.57

89.36

7

佳兆业城市广场

佳兆业集团

9

888

98.67

8

中骏四季阳光

中骏置业

9

706.74

78.53

9

平吉上苑

平日上地产

6

595.39

99.23

10

恒裕嘉城

恒裕实业

8

556.34

69.54

坪山新区重点楼盘(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖置业

4

390.79

97.70

大鹏新区重点楼盘(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

承翰陶柏莉

承翰投资

39

3320.48

85.14

罗湖区重点楼盘(8-22~8-28

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深业东岭

深业地产

1

70.25

70.25

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