■为何如此重视这场规模不大的单城密讲？
为了准备本周六、也就是9月3日下午在深圳举办的《武汉房地产投资与避险分析会》http://www.banq.cn/html/27507.htm，前几天我一直在武汉再次市场调研和具体踩看楼盘，又有新的更深的发现！
这是我的首次单城密讲，由于本次讲座主要针对一个城市，所以面对的听众群并不大，但我为什么还要如此重视呢？原因是因为，在全国楼市和城市历史发展过程当中，武汉非常的特别和特殊。
在“个人资本形成、城市价值的分配、成本覆盖和债务覆盖的能力、城市化新入口的地位、全国金融资源的流向、‘重点不在一线在二线、关键不是房价是地价’判断中的武汉优势、工农剪刀差优势体现最快的城市之一”等方面，以及一些城市个性方面，都独树一帜，值得研究、值得去仔细发现！
本次讲座，不但涉及一些规律性、理论性、前瞻性的分析，更会涉及具体楼盘和投资标的的建议，以及对于投资陷阱、购房风险的提示。
■发现整栋收购的投资欲望，您懂的！
对武汉的这一次再度调研和踩盘，新发现有令人喜悦的机会、特别是有具体的将售楼盘让人有整栋收购的欲望。在目前的房价水平下，中国的一二线城市普遍大幅上涨，还能提供类似的机会非常难得。
至于原因，深圳、广州、上海、北京等一线城市的同学因为已经有了资产阅历，会一听就懂。而对于其他城市的同学，刚将因为此点而太开脑洞。
同时我们也发现，武汉的某些片区已经在逐渐积累泡沫、某些片区的空间在横向对比的情况下已基本耗尽或相对更劣。这些对于购房投资者来说是应该特别注意的。本周六9月3日，我将在3.5小时内一并给大家汇报。
■一二线的资本形成不同：你能尽快，也可加速！
购房投资的本质，是将资金变成资本、资产，从而迈过资本门槛。迈过“资本形成门槛”是人和家庭的最重要之经济事务，在此之后，思维方式、行为习惯，都将因此而发生良性改变。
套均首付的中值，就是在该城的“资本形成门槛”。如均价3万/㎡、购买80㎡房子总价240万、首付为72万。72万就是该城的资本形成门槛，总额低于72万的钱只是消费层面的钱，聚集额度达72万及以上的才是资本层面的钱。
此门槛的升降，对经济、消费和楼市各有影响。在一线城市低于70万很难形成资本了，当然也有偶发机会，30万也能形成——如极小户型。对于不能在一线城市形成资本的人来说，强二线城市的好地段，甚至10万就能形成资本——即10万就能助你尽快形成资本，如懂行权滚动，就能尽快迈过资本形成门槛，两年后反攻一线城市，就是非常不错的选择与机会。
但是二线城市与一线城市不同，一线城市拥有巨大的规模优势和普遍性的楼市机会、但被限购，二线城市片区的差异大、对于具体楼盘的要求也没有形成共识，因此选择片区与楼盘的具体决策是否正确与否，对于购房投资的成败影响非常大。
这也正是为什么，在讲座之前还要在武汉连做几天实地调研的根本原因，因为按道理来说，我在武汉、深圳两地同时做房地产事业已经十年了，应该说了解程度已经足够了。
■城市余值分配、成本债务覆盖、城市化新入口……
每年新增的房地产总值，是社会剩余价值的一部分。剩余价值的30%甚至以上会落在房地产上。如武汉，历史上国家对其投入大、最近金融界对其投入大，剩余价值累积多。但因市民人均可支配资金刚达资本形成门槛，之前投资竞争烈度低，其剩余价值从未被充分分配过。
即使刚刚开启的武汉房价上涨的过程，与其它强二线城市比起来，也表现出非常不同的特征：量价齐涨、涨速均衡、城郊有别。也就是说，武汉城市价值的分配其他强二线城市比起来，非常的有序。
所以，只要具备对武汉房地产市场具体的片区和楼市认知，不踩到某些片区和楼盘的陷阱，在武汉实现自己的资本形成、在武汉加速自己的资本累积，都是非常不错的选择。
关键还在于，从“成本覆盖、债务覆盖、金融资源的流向、城市化新入口……”等角度去分析，武汉也有自己的优势，只不过这种优势长期被忽视。这一次我们将揭开基于经济发展本身规律蕴含的机会，同时在某些二线城市已经蕴含风险的同时，武汉似乎非常不同。
■首次单城密讲，召集两天名额已只剩30%
至于之前我们的投资客户、密讲听众在武汉楼市的投资布局，以及取得的巨大成效，请各位点击文章后面的链接可以查看，这里就不重复了。
尤其当房价继续攀高到达目前的高位、地价屡创地王水平，特别是武汉楼市已经为大家挤出这么多牛奶以后，各位最为挂心的后续问题开始浮现。
9月3日下午举办本次《武汉房地产投资与避险之趋势专题分析会》，这是我司首次举办城市专题讲座，也是我们的收费机密讲座---密讲的第12场，将详细剖析后续疑问并给出投资与避险的解决方案。
现在报名过去两天，名额只剩30%。本次由于是单城讲座，因此受众并不会很多，所以我们预定的会场规模不大，名额有限。
有见识、想见识、想发财、想加速、想自由更想由自的人们，咱们到时候见，需要参与者，请尽快抓住剩余机会！报名请查看：http://www.banq.cn/html/27507.htm
