■两年之后，仍是洞见

在近两年前，我将以下观点通报给了我的VIP投资客户。

在半年前的一次密讲中，我向到场的听众公布以下这个前瞻性的观点。

现在已经过了保密期，可以公开发布了。

■“以收入框定买房能力”的阶段

以社会平均收入计，中国超大城市走过了这些阶段：

“5年收入买一套房→10年收入买一套房→15年收入买一套房→30年收入买一套房……”。

这个“以收入框定买房能力”的阶段之后，将是如下的“以收入框定首付能力”阶段。

■“以收入框定首付能力”阶段

“以收入框定首付能力”阶段，具体是这样的：

“5年收入够首付→10年收入够首付→20年收入够首付……”。

其实这个情况已经开始了，也是房地产金融化的主要表现之一。

■“月供追上首付”的新阶段

最终，在“以收入框定首付能力”阶段之后，还将步入“月供追上首付”的新阶段，这是房地产深度金融化的主要表现之一。

也就是说，中国的超大城市，城区的新房市场将基本全面豪宅化，并终将：“月供≈首付”。

即，以社会平均收入计，新房的月供和首付届时将差不多。不知道这将跌掉多少人的眼镜？！

■不仅普通人，人才也将买不起房

那买不起新房怎么办？不要去找市场而要去找市长，一般住廉租房人才住安居房。

以后人才住安居房将成为一个普遍现象，也就是说，人才也将买不起房了。按照残酷的历史事实形容的话，人才与其机构就是为地主做事、服务的。

相信以上观点，已经让你脑洞大开。也希望那些以到处贩卖我思想为手段的人，要说明出处，尊重原创。不要一面吃肉一面骂娘。目前这种人有点多！

■这6种童鞋的人与事，快放马过来！

本周六即9月3日下午，是我的首次单城密讲、也是密讲第12场：《武汉房地产投资与避险分析会》http://www.banq.cn/html/27507.htm，现名额仅剩15%，仅有尾端报名机会了。

本次讲座我不再又花了时间在武汉具体调研，就是准备不但将公布开脑洞的观点，还有新的更深发现，更会涉及具体楼盘和投资标的的建议，以及对于投资陷阱、购房风险的提示。

以下6种人与事，应该放马过来：①购房投资的起步、加速与超车；②购房投资的纠错改偏与精进；③个人或家庭购房投资的解决方案建议；④投资机会的前瞻判断、陷阱与风险归避，大经济环境下房地产的趋势与行情研判；⑤以楼市行权滚动，实现财务自由的财技；⑥城际格局研究、城市化把握、都市圈认知。

尾段报名机会请进入以下链接，过时不候：http://www.banq.cn/html/27507.htm